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閱森活

桃園市楊梅區梅獅路2段273號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・16 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

+1.4%vs 楊梅區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

-20.5%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–29.7 萬/坪・2019/09～2026/05・歷年共 256 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 256 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
桃園市楊梅區梅獅路2段259號
20.7*萬/坪
1,060 萬
40.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/05
桃園市楊梅區梅獅路2段275號
22.8*萬/坪
915 萬
28.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/02/12
桃園市楊梅區梅獅路2段251號
23.8萬/坪
1,100 萬
40.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/10/15
桃園市楊梅區梅獅路2段263號
22.7萬/坪
1,050 萬
40.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/08/05
桃園市楊梅區梅獅路2段273號
25.8萬/坪
871 萬
28.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/05/22
桃園市楊梅區梅獅路2段253號
22.5萬/坪
1,050 萬
40.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/11/05
桃園市楊梅區梅獅路2段275號
29.7萬/坪
1,000 萬
28.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/21
桃園市楊梅區梅獅路2段281號
29.1萬/坪
975 萬
28.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/14
桃園市楊梅區梅獅路2段265號
28.7萬/坪
1,300 萬
40.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/12
桃園市楊梅區梅獅路2段259號
26.0萬/坪
1,332 萬
51.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/28
桃園市楊梅區梅獅路2段271號
24.2萬/坪
958 萬
39.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/06/26
桃園市楊梅區梅獅路2段253號
28.7萬/坪
1,300 萬
40.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/01
桃園市楊梅區梅獅路2段253號
26.7萬/坪
1,220 萬
40.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/23
桃園市楊梅區梅獅路2段265號
27.5萬/坪
1,250 萬
40.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/09
桃園市楊梅區梅獅路2段277號
25.3萬/坪
870 萬
28.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	桃園市楊梅區梅獅路2段259號	20.7*	1,060	40.0	7/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/05	桃園市楊梅區梅獅路2段275號	22.8*	915	28.9	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/02/12	桃園市楊梅區梅獅路2段251號	23.8	1,100	40.4	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/10/15	桃園市楊梅區梅獅路2段263號	22.7	1,050	40.1	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/08/05	桃園市楊梅區梅獅路2段273號	25.8	871	28.4	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/05/22	桃園市楊梅區梅獅路2段253號	22.5	1,050	40.4	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/11/05	桃園市楊梅區梅獅路2段275號	29.7	1,000	28.9	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/21	桃園市楊梅區梅獅路2段281號	29.1	975	28.7	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/14	桃園市楊梅區梅獅路2段265號	28.7	1,300	40.4	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/12	桃園市楊梅區梅獅路2段259號	26.0	1,332	51.2	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/28	桃園市楊梅區梅獅路2段271號	24.2	958	39.5	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/26	桃園市楊梅區梅獅路2段253號	28.7	1,300	40.4	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/01	桃園市楊梅區梅獅路2段253號	26.7	1,220	40.4	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/23	桃園市楊梅區梅獅路2段265號	27.5	1,250	40.4	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/09	桃園市楊梅區梅獅路2段277號	25.3	870	28.9	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 24 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+56.5%

中位年化報酬

+18.0%

近三年賣出 +19.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅獅路2段259號	2020/07/14	13.1	2026/05/13	20.7	5.8 年	+57.9%
梅獅路2段275號	2022/08/25	20.0	2026/05/05	22.8	3.7 年	+14.4%
梅獅路2段251號	2020/03/10	11.9	2026/02/12	21.3	5.9 年	+79.6%
梅獅路2段263號	2020/05/26	12.8	2025/10/15	20.5	5.4 年	+59.5%
梅獅路2段273號	2020/08/04	13.2	2025/08/05	22.0	5 年	+66.8%
梅獅路2段253號	2020/11/02	14.6	2025/05/22	20.4	4.6 年	+39.5%
梅獅路2段275號	2019/12/17	13.8	2024/11/05	24.9	4.9 年	+80.5%
梅獅路2段281號	2020/09/07	13.6	2024/07/21	24.7	3.9 年	+81.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	桃園市楊梅區梅獅路2段279號	17,000	592	28.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/15	桃園市楊梅區梅獅路2段275號	17,500	440	39.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/08	桃園市楊梅區梅獅路2段255號	16,800	367	40.4	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/25	桃園市楊梅區梅獅路2段277號	19,000	569	28.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/10	桃園市楊梅區梅獅路2段261號	15,000	294	51.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/26	桃園市楊梅區梅獅路2段273號	16,000	493	28.4	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/24	桃園市楊梅區梅獅路2段251號	18,000	350	51.6	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/10	桃園市楊梅區梅獅路2段275號	17,500	519	28.9	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/10	桃園市楊梅區梅獅路2段269號	14,000	350	40.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/08	桃園市楊梅區梅獅路2段273號	14,500	509	28.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費