近一年中位單價
24.3萬/坪
-7.6%一年近三年 24.9
近一年成交
406筆
-53.6%一年近 3 月 -24%
租金報酬率
3.41%
月租 691 元/坪・1654 筆
vs 新案
-16%
交屋壓力 4.07・39 新案
Trend
價格走勢
實線＝觀音區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+4.0%
32,583 戶
人口年增
+1.7%
78,242 人
淨遷入率（12 個月）
+1.83%
+1,434 人
自然增減（12 個月）
-123
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,653 戶，是近一年中古成交的 4.07 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 樹家園 57.6 坪・— | 21.2 | -17% | 10/30 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 帝?德莊 德尊區 桃園市觀音區八德六街40號 | 桃園市觀音區 | 28.3 | -2.4% | 14 | 1年 |
| 桃園市觀音區草新路68-22號 | 桃園市觀音區 | 29.8 | — | 11 | 1年 |
| 桃園市觀音區武威路292-7號 | 桃園市觀音區 | 23.5 | — | 7 | 1年 |
| 桃園市觀音區坑尾一路209巷21號 | 桃園市觀音區 | 21.2 | — | 6 | 2年 |
| 發樂寶NO.3 桃園市觀音區福壽街226號 | 桃園市觀音區 | 25.0 | — | 6 | 1年 |
| 樹家園 桃園市觀音區育仁路2段177巷39弄11號 | 桃園市觀音區 | 25.4 | -4.0% | 5 | 2年 |
| 磊鑫A+ 桃園市觀音區民族一路570號 | 桃園市觀音區 | 25.9 | — | 5 | 1年 |
| 桃園市觀音區忠孝路233號 | 桃園市觀音區 | 32.0 | -2.9% | 5 | 2年 |
| 風禾四季 桃園市觀音區橫圳路672號 | 桃園市觀音區 | 26.1 | -2.2% | 5 | 1年 |
| 上樞大芢 桃園市觀音區新富路1段127巷50號 | 桃園市觀音區 | 23.0 | -2.9% | 5 | 1年 |
| 桃園市觀音區富貴二街163號 | 桃園市觀音區 | 30.5 | -3.8% | 5 | 2年 |
| 桃園市觀音區富國街33號 | 桃園市觀音區 | 29.2 | — | 5 | 1年 |
| 桃園市觀音區仁德街85號 | 桃園市觀音區 | 27.8 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市觀音區聖心一街116號 | 桃園市觀音區 | 30.5 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市觀音區樂群街62號 | 桃園市觀音區 | 27.2 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市觀音區仁德街77號 | 桃園市觀音區 | 27.5 | — | 4 | 1年 |
| 全新湛 桃園市觀音區富貴二街87號 | 桃園市觀音區 | 29.2 | -5.6% | 4 | 1年 |
| 巴黎時尚 桃園市觀音區福祥街151號 | 桃園市觀音區 | 24.4 | -2.9% | 4 | 7年 |
| 桃園市觀音區新富路587號 | 桃園市觀音區 | 26.1 | +3.5% | 4 | 3年 |
| 竣鵬翰林苑富貴 桃園市觀音區富貴二街66號 | 桃園市觀音區 | 28.5 | -0.3% | 4 | 1年 |
| 立冠敦皇10 桃園市觀音區忠愛路1段313號 | 桃園市觀音區 | 28.3 | +4.0% | 4 | 1年 |
| 家州丰逸居 桃園市觀音區快速路9段1399巷93號 | 桃園市觀音區 | 20.2 | -2.1% | 4 | 1年 |
| 大清仁愛錄 桃園市觀音區仁愛路138號 | 桃園市觀音區 | 24.1 | -1.1% | 4 | 1年 |
| 名築町2 桃園市觀音區學文二街107號 | 桃園市觀音區 | 28.7 | — | 4 | 1年 |
| 靚室代 桃園市觀音區武威二路219巷6號 | 桃園市觀音區 | 25.3 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市觀音區一心路766號 | 桃園市觀音區 | 29.0 | -6.5% | 3 | 2年 |
| 桃園市觀音區育仁路1段369巷140號 | 桃園市觀音區 | 13.0 | +19.8% | 3 | 31年 |
| 日光寓 桃園市觀音區新華路2段110巷135號 | 桃園市觀音區 | 17.4 | -0.4% | 3 | 4年 |
| 桃園市觀音區廣坪路797巷57號 | 桃園市觀音區 | 22.9 | +3.3% | 3 | 2年 |
| 桃園市觀音區忠孝一街240號 | 桃園市觀音區 | 30.9 | — | 3 | 1年 |
| 和境寓見 桃園市觀音區成功路1段250巷21號 | 桃園市觀音區 | 24.1 | -10.6% | 3 | 0年 |
| 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 桃園市觀音區 | 14.3 | -4.9% | 3 | 33年 |
| 合展大觀富琚 桃園市觀音區大觀路2段371號 | 桃園市觀音區 | 27.8 | -0.0% | 3 | 1年 |
| 桃園市觀音區新村路2段17號 | 桃園市觀音區 | 18.5 | — | 3 | 6年 |
| 桃園市觀音區草新一路331號 | 桃園市觀音區 | 28.1 | — | 3 | 1年 |
| 澋舍 桃園市觀音區保障二路288號 | 桃園市觀音區 | 28.0 | -4.8% | 3 | 1年 |
| 桃園市觀音區永吉街251號 | 桃園市觀音區 | 18.5 | -31.1% | 3 | 5年 |
| 桃園市觀音區中觀路1段703巷28號 | 桃園市觀音區 | 12.0 | -18.2% | 3 | 29年 |
| 桃園市觀音區金橋路育仁段706巷97號 | 桃園市觀音區 | 12.1 | -23.3% | 3 | 29年 |
| 桃園市觀音區福祥街96號 | 桃園市觀音區 | 18.9 | -7.1% | 3 | 8年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/23 | 桃園市觀音區富觀街38巷67號 | 木目心 | 42.7 | 768 | 18.0 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/18 | 桃園市觀音區莊敬三街276號 | 和境寓見 | 24.1 | 723 | 24.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/08/11 | 工業區段二小段144地號 | — | 19.1 | 480 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/11 | 桃園市觀音區白玉一路227號 | — | 28.2 | 1,400 | 49.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/09 | 桃園市觀音區莊敬三街280號 | 和境寓見 | 20.7 | 654 | 23.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/04 | 桃園市觀音區西濱路4段163號 | — | 1629.0 | 7,076 | 4.3 | — | 透天厝 | 4年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/01 | 藍埔段1474地號 | — | 1.2 | 835 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 桃園市觀音區忠孝路111巷58號 | 康豐未來 | 27.5 | 558 | 20.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 桃園市觀音區富國街33號 | #590741 | 28.7 | 750 | 26.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140萬 | |
| 2026/07/26 | 桃園市觀音區福祥街161號 | 巴黎時尚 | 37.7 | 1,790 | 47.4 | 1/7F | 華廈 | 7年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/25 | 上大段293地號 | — | 2.2 | 871 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/24 | 桃園市觀音區快速路9段1399巷95號 | 家州丰逸居 | 20.3 | 615 | 24.6 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房0廳2衛 | 一樓平面 115萬 | |
| 2026/07/24 | 桃園市觀音區仁德街157號 | #590643 | 20.0 | 515 | 22.3 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 升降平面 70萬 | 含增建 |
| 2026/07/10 | 桃園市觀音區一心路770號 | #590582 | 32.0 | 850 | 21.9 | 1/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 150萬 | |
| 2026/07/10 | 桃園市觀音區坑尾一路260巷62號 | #590707 | 31.4 | 1,321 | 42.1 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/03 | 桃園市觀音區福興街291號 | #502650 | 25.4 | 480 | 18.9 | 4/5F | 公寓 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/02 | 廣福段432-2地號 | — | 1.9 | 2,782 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/29 | 桃園市觀音區富貴二街87號 | 全新湛 | 29.0 | 588 | 20.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 桃園市觀音區坑尾一路209巷10號 | #590706 | 21.2 | 1,188 | 56.1 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/06/19 | 桃園市觀音區忠孝路111巷98號 | #598695 | 28.6 | 800 | 22.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/18 | 桃園市觀音區福祥街96號 | #502643 | 18.9 | 535 | 28.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/13 | 桃園市觀音區廣坪路797巷75號 | #590769 | 20.1 | 1,600 | 79.6 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/06/01 | 桃園市觀音區草新一路329號 | #590982 | 28.1 | 770 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140萬 | |
| 2026/05/29 | 桃園市觀音區草新一路331號 | #590982 | 28.0 | 770 | 27.5 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140萬 | |
| 2026/05/28 | 金湖段875地號 | — | 12.5 | 5,385 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/23 | 桃園市觀音區永吉街16號 | #590908 | 27.1 | 630 | 23.2 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/21 | 大潭段塘背小段282地號 | — | 3.2 | 1,050 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 桃園市觀音區民族一路570號 | 磊鑫A+ | 25.9 | 400 | 15.4 | 1/5F | 華廈 | 1年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 桃園市觀音區敬業街83巷7號 | #400415 | 12.1 | 350 | 28.8 | 5/6F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/04 | 草豊段674地號 | — | 6.8 | 375 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |