近一年中位單價
28.4萬/坪
-2.1%一年近三年 29.5
近一年成交
386筆
-35.5%一年近 3 月 -26%
租金報酬率
2.46%
月租 582 元/坪・586 筆
vs 新案
-44%
交屋壓力 2.24・15 新案
Trend
價格走勢
實線＝大里區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
81,122 戶
人口年增
-0.4%
210,277 人
淨遷入率（12 個月）
-0.20%
-420 人
自然增減（12 個月）
-493
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 865 戶，是近一年中古成交的 2.24 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區區德芳南路306巷2號 47.1 坪・4/14F | 26.7 | -12% | 03/29 |
| 台中市大里區區長興一街2號 89.3 坪・4/23F | 26.3 | -12% | 11/19 |
| 昌祐大薪計劃 83 坪・— | 18.9 | -21% | 11/07 |
| 昌祐大薪計劃 81.7 坪・— | 19.9 | -17% | 11/07 |
| 昌祐大薪計劃 81.7 坪・— | 19.8 | -18% | 11/01 |
| 昌祐大薪計劃 81.7 坪・— | 20.2 | -16% | 10/20 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐大薪計劃 台中市大里區區健民路15號 | 台中市大里區 | 24.0 | +6.5% | 16 | 1年 |
| 台中市大里區區長興一街8號 | 台中市大里區 | 29.9 | -6.8% | 7 | 8年 |
| 台中市大里區區德芳南路306巷10號 | 台中市大里區 | 30.3 | — | 6 | 22年 |
| 台中市大里區區中湖路150巷28號 | 台中市大里區 | 23.3 | -5.7% | 5 | 19年 |
| 台中市大里區區仁化工二路62號 | 台中市大里區 | 24.7 | -5.0% | 5 | 6年 |
| 台中市大里區區好來七街12號 | 台中市大里區 | 18.4 | +4.1% | 5 | 34年 |
| 櫻花興大之櫻 台中市大里區區祥興路519號 | 台中市大里區 | 36.7 | -3.9% | 5 | 2年 |
| 勝美有禮 台中市大里區區環中東路6段282號 | 台中市大里區 | 29.5 | -9.8% | 5 | 6年 |
| 台中市大里區區祥興路583號 | 台中市大里區 | 32.7 | -10.1% | 4 | 7年 |
| 台中市大里區區大智路575-5號 | 台中市大里區 | 22.3 | -10.3% | 4 | 34年 |
| 台中市大里區區公園街210號 | 台中市大里區 | 30.2 | -18.5% | 4 | 6年 |
| 台中市大里區區立中街100號 | 台中市大里區 | 19.3 | — | 4 | 19年 |
| 台中市大里區區中興路2段671巷8弄20號 | 台中市大里區 | 25.5 | -7.7% | 4 | 31年 |
| 台中市大里區區德芳南路201號 | 台中市大里區 | 35.0 | +12.8% | 4 | 2年 |
| 台中市大里區區健民路23巷58號 | 台中市大里區 | 24.5 | +1.3% | 3 | 4年 |
| 允將福砌 台中市大里區鐵路街171號 | 台中市大里區 | 28.4 | +15.1% | 3 | 6年 |
| 昂峰聚羨岱 台中市大里區區現岱路133號 | 台中市大里區 | 38.3 | -3.6% | 3 | 2年 |
| 仁美至善 台中市大里區區成功二路120巷47號 | 台中市大里區 | 34.1 | -3.1% | 3 | 2年 |
| 晴田居 台中市大里區區東興路535巷6弄30號 | 台中市大里區 | 29.9 | — | 3 | 1年 |
| 睦上田 台中市大里區區上田街46-1號 | 台中市大里區 | 34.9 | -11.4% | 3 | 2年 |
| 台中市大里區區樹王路255號 | 台中市大里區 | 27.3 | -5.3% | 3 | 8年 |
| 台中市大里區區東南路166巷10號 | 台中市大里區 | 16.2 | -3.4% | 3 | 33年 |
| 台中市大里區區新生路171巷18弄11號 | 台中市大里區 | 23.9 | +0.1% | 3 | 31年 |
| 台中市大里區區新仁路1段217巷42號 | 台中市大里區 | 21.1 | -10.1% | 3 | 28年 |
| 台中市大里區區公園街421巷52號 | 台中市大里區 | 30.2 | -9.6% | 3 | 9年 |
| 台中市大里區區新明路51號 | 台中市大里區 | 28.3 | -10.2% | 3 | 13年 |
| 台中市大里區區光正路56號 | 台中市大里區 | 23.8 | -6.6% | 3 | 11年 |
| 台中市大里區區內新街15-10號 | 台中市大里區 | 29.8 | -9.7% | 3 | 21年 |
| 台中市大里區區中興路2段151號 | 台中市大里區 | 20.2 | -11.6% | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 樹王段786地號 | — | 23.3 | 149 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/15 | 樹王段756地號 | — | 23.9 | 45 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 東興段56地號 | — | 3.4 | 9 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 樹王段324-1地號 | — | 11.7 | 198 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台中市大里區區好來七街2-3號 | #459166 | 18.8 | 528 | 28.1 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 樹王段610地號 | — | 11.0 | 520 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 台中市大里區區中興路2段240巷7號 | — | 36.8 | 1,100 | 29.9 | — | 透天厝 | 47年 | 7房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 台中市大里區區塗城路715-5號 | #459119 | 17.5 | 588 | 33.6 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台中市大里區區健民路13號 | 昌祐大薪計劃 | 23.9 | 1,050 | 36.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台中市大里區區福大路43巷20弄10號 | — | 215.4 | 3,520 | 16.3 | — | 透天厝 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 中興段715地號 | — | 18.0 | 3,942 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市大里區區三民二街41巷17號 | — | 40.9 | 1,480 | 36.2 | — | 透天厝 | 43年 | 4房4廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 台中市大里區區好來七街34-1號 | #459166 | 17.1 | 470 | 27.4 | 1/9F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台中市大里區區大里路316號 | 親家愛家 | 30.3 | 1,480 | 40.3 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市大里區區德芳南路201號 | #558389 | 35.7 | 1,180 | 28.7 | 18/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市大里區區喬城路104號 | — | 45.6 | 1,580 | 34.6 | — | 透天厝 | 49年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台中市大里區區公教街51巷3號 | #459005 | 19.1 | 450 | 23.6 | 1/10F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 台中市大里區區長春路115巷59號 | #458972 | 20.8 | 660 | 31.7 | 1/9F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台中市大里區區仁興街21號 | — | 45.5 | 1,360 | 29.9 | — | 透天厝 | 49年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/15 | 台中市大里區區長興一街2號 | #459383 | 29.4 | 1,372 | 36.5 | 13/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/14 | 台中市大里區區新仁路1段217巷60號 | #459167 | 20.3 | 420 | 20.7 | 4/9F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台中市大里區區瓦路18號 | #342935 | 25.3 | 975 | 27.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台中市大里區區光榮街50號 | #459050 | 19.3 | 700 | 36.4 | 4/7F | 華廈 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市大里區區健民路15號 | 昌祐大薪計劃 | 24.6 | 770 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市大里區區鐵路街171號 | 允將福砌 | 27.9 | 970 | 25.7 | 5/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市大里區區現岱路35號 | #458994 | 27.5 | 1,130 | 35.0 | 6/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市大里區區東榮路1段126號 | #459056 | 34.8 | 1,000 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/11 | 台中市大里區區祥興路579號 | #342938 | 34.2 | 870 | 20.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 台中市大里區區大里路219號 | — | 40.6 | 3,100 | 76.3 | — | 透天厝 | 27年 | 6房4廳6衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 台中市大里區區塗城路489巷17號 | — | 30.6 | 930 | 30.4 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |