近一年中位單價
70.1萬/坪
+1.6%一年近三年 67.7
近一年成交
470筆
-24.1%一年近 3 月 -15%
租金報酬率
2.41%
月租 1408 元/坪・1166 筆
vs 新案
-43%
交屋壓力 0.64・19 新案
Trend
價格走勢
實線＝士林區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.0%
109,507 戶
人口年增
-1.2%
255,947 人
淨遷入率（12 個月）
-0.85%
-2,171 人
自然增減（12 個月）
-1,042
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 302 戶，是近一年中古成交的 0.64 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 聯上天母 74.3 坪・7/24F | 90.1 | -17% | 02/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 璞園知山 台北市士林區福志路27號 | 台北市士林區 | 126.4 | +1.7% | 6 | 1年 |
| 宏築天? 台北市士林區天母東路50巷20號 | 台北市士林區 | 64.8 | -15.0% | 6 | 48年 |
| 聯上天母 台北市士林區天母北路56號 | 台北市士林區 | 107.9 | -2.1% | 5 | 6年 |
| 萬象之都 台北市士林區德行西路36號 | 台北市士林區 | 116.4 | +2.4% | 5 | 18年 |
| 士林銀座大廈 台北市士林區文林路102號 | 台北市士林區 | 118.5 | — | 4 | 32年 |
| 寶殿大廈住戶 台北市士林區文林路763號 | 台北市士林區 | 66.5 | 0.0% | 4 | 45年 |
| 台北市士林區通河街323巷73號 | 台北市士林區 | 54.4 | -8.0% | 4 | 56年 |
| 築觀 台北市士林區中山北路5段609號 | 台北市士林區 | 88.0 | -9.9% | 4 | 2年 |
| 士林新天地 台北市士林區大南路325號 | 台北市士林區 | 72.0 | +11.1% | 4 | 19年 |
| 台北市士林區通河東街1段23號 | 台北市士林區 | 57.5 | — | 4 | 43年 |
| 新第來亨第三大廈 台北市士林區天母東路75-3號 | 台北市士林區 | 70.7 | +17.3% | 4 | 41年 |
| 雨農山莊 台北市士林區雨農路90號 | 台北市士林區 | 62.3 | +14.0% | 4 | 21年 |
| 全陽豐會 台北市士林區中山北路5段746號 | 台北市士林區 | 111.6 | +16.1% | 4 | 2年 |
| 台北市士林區至誠路2段45號 | 台北市士林區 | 50.0 | -16.9% | 3 | 44年 |
| 藏峰大廈 台北市士林區承德路4段85號 | 台北市士林區 | 86.8 | +25.9% | 3 | 24年 |
| 璞園天玉 台北市士林區天玉街27巷27號 | 台北市士林區 | 106.9 | — | 3 | 2年 |
| 天星花園 台北市士林區環河北路3段107號 | 台北市士林區 | 72.6 | -2.2% | 3 | 22年 |
| 瑞廬大廈 台北市士林區中山北路7段190巷12弄9號 | 台北市士林區 | 58.4 | — | 3 | 42年 |
| 僑資大廈 台北市士林區天母東路69巷11號 | 台北市士林區 | 68.8 | -10.2% | 3 | 49年 |
| 台北市士林區中山北路7段213-1號 | 台北市士林區 | 61.9 | +15.2% | 3 | 41年 |
| 天母懷德A座 台北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號 | 台北市士林區 | 93.0 | — | 3 | 17年 |
| 豐澤大廈 台北市士林區延平北路6段228號 | 台北市士林區 | 72.3 | +3.8% | 3 | 5年 |
| 圓山凡登大廈 台北市士林區劍潭路12號 | 台北市士林區 | 71.3 | -29.1% | 3 | 18年 |
| 台北市百齡大樓 台北市士林區中正路601號 | 台北市士林區 | 66.3 | +0.5% | 3 | 46年 |
| 台北市士林區士東路89巷13號 | 台北市士林區 | 84.7 | +3.2% | 3 | 32年 |
| 台北市士林區社中街264巷1弄5號 | 台北市士林區 | 40.6 | — | 3 | 43年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 富安段二小段238地號 | — | 27.7 | 630 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 溪洲段二小段9地號 | — | 29.3 | 1,040 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/31 | 溪洲段三小段302地號 | — | 29.8 | 4,944 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 富安段三小段300地號 | — | 25.3 | 131 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 富安段三小段300地號 | — | 25.3 | 333 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/12 | 台北市士林區忠誠路1段121號 | #469923 | 87.4 | 3,456 | 39.5 | 8/10F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/10 | 台北市士林區士東路276號 | 天母光點 | 124.4 | 930 | 5.1 | 1/7F | 華廈 | 18年 | 0房1廳1衛 | 升降機械 300萬 | |
| 2026/07/09 | 台北市士林區忠誠路2段249號 | #469731 | 92.3 | 3,288 | 35.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 富安段一小段53地號 | — | 28.5 | 1,425 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/02 | 溪洲段三小段220-2地號 | — | 29.0 | 1,887 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台北市士林區天母東路8巷53-1號 | #469749 | 70.8 | 3,208 | 45.3 | 2/7F | 華廈 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/26 | 溪洲段二小段331地號 | — | 30.0 | 1,014 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 台北市士林區永平街23號 | — | 42.6 | 1,136 | 26.7 | 4/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/09 | 台北市士林區文昌路155巷5號 | — | 72.0 | 2,230 | 31.0 | 1/4F | 公寓 | 53年 | 6房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/28 | 溪洲段二小段69-1地號 | — | 25.4 | 516 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/26 | 富安段三小段154地號 | — | 29.1 | 462 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 台北市士林區福港街23號 | — | 73.4 | 1,580 | 21.5 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/20 | 台北市士林區福志路25號 | 璞園知山 | 115.0 | 4,250 | 34.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 310萬 | |
| 2026/05/20 | 芝山段一小段619-5地號 | — | 132.0 | 279 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 芝山段一小段571地號 | — | 132.0 | 575 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 芝山段一小段570地號 | — | 132.0 | 1,030 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 台北市士林區中正路213巷11號 | #564177 | 107.1 | 2,550 | 23.8 | 1/5F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台北市士林區延平北路6段228號 | 豐澤大廈 | 72.3 | 4,760 | 65.8 | 7/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/14 | 台北市士林區芝玉路1段200號 | 太子天母 | 64.8 | 5,350 | 82.5 | 15/19F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/14 | 溪洲段二小段347地號 | — | 27.5 | 2,225 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 富安段三小段89地號 | — | 28.6 | 895 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台北市士林區芝玉路1段226號 | 遠雄天母 | 87.5 | 6,000 | 61.7 | 15/18F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2026/05/08 | 台北市士林區福志路27號 | 璞園知山 | 130.2 | 8,218 | 59.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/05/08 | 台北市士林區社中街264巷1弄4號 | #564479 | 54.3 | 1,630 | 30.0 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 台北市士林區中山北路7段205-3號 | #469469 | 71.9 | 2,700 | 37.5 | 1/7F | 華廈 | 46年 | 5房0廳5衛 | — |