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台北市 › 士林區

聯上天母

台北市士林區天母北路56號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・1 棟・公設比約 35%
別名：聯上天母社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

聯上天母近一年有 6 筆成交，每坪中位 109.0 萬，比士林區整體高 56%，比附近 1 公里的社區高 58%。常見的 53 坪 3 房，總價多在 3,201～6,747 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/05/076,500萬10/24F・50.4 坪・2 房・含車位114.0 萬/坪
  • 2026/04/216,800萬23/24F・55.7 坪・3 房・含車位110.1 萬/坪
  • 2026/03/233,200萬18/24F・23.2 坪・1 房・含車位124.8 萬/坪
  • 2026/02/086,888萬7/24F・74.3 坪・4 房・含車位90.1 萬/坪
  • 2025/11/253,080萬16/24F・25.4 坪・1 房・含車位107.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,300～5,820萬
每坪約 114.0 萬 × 46 坪 ＋ 車位 300 萬
96.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交127.0

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・10 樓・50.44 坪・每坪 114.0 萬 → 換算 115.9 萬
  • 2026/04・23 樓・55.68 坪・每坪 110.1 萬 → 換算 111.9 萬
  • 2025/11・11 樓・45.62 坪・每坪 102.5 萬 → 換算 107.5 萬
  • 2025/10・20 樓・53.87 坪・每坪 115.7 萬 → 換算 121.3 萬
  • 2025/06・14 樓・43.79 坪・每坪 98.2 萬 → 換算 102.3 萬
  • 2025/05・16 樓・55.51 坪・每坪 107.7 萬 → 換算 112.2 萬
  • 2025/05・22 樓・55.68 坪・每坪 111.1 萬 → 換算 115.7 萬
  • 2025/04・16 樓・55.68 坪・每坪 116.6 萬 → 換算 121.5 萬
  • 2025/04・8 樓・49.61 坪・每坪 92.7 萬 → 換算 96.6 萬
  • 2024/06・18 樓・55.69 坪・每坪 115.6 萬 → 換算 127.0 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）109.0萬/坪
  • 天母北路59號60 m70.2萬/坪
  • 天母石濤園大廈110 m67.8萬/坪
  • 附近新建案115.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 士林區整體69.7萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：慕溪 109.1 萬・60 m、大將天母 124.0 萬・280 m、宏築天□ 122.0 萬・390 m、天母上苑 102.5 萬・410 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 6 筆、歷年 54 筆
2020～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：天母國小 230 公尺國中：天母國中 1.3 公里捷運：石牌站 1.3 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 54 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

聯上天母位於台北市士林區，2020 年完工的住宅大樓，地上 24 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 109.0 萬/坪，比士林區整體高 56%；中位數一年跌 0.1%。最近一筆在 2026/05/07，10 樓、50.44 坪、總價 6,500 萬。公設比約 35%（推算）。 士林區整體行情：士林區房價分析 →

近一年中位單價
109.0萬/坪
+56.3%vs 士林區n=6
一年漲跌（中位數）
-0.1%
近三年中位 110.6 萬/坪
近一年成交
6筆
-36.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

56 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1親友等特殊交易 2（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 86.8–124.8 萬/坪・2020/11～2026/05・歷年共 54 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：聯上天母街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 54 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

  • 2026/05/07天母北路56號
    114.0萬/坪
    6,500 萬・50.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 750 萬
  • 2026/04/21天母北路56號
    110.1萬/坪
    6,800 萬・55.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 670 萬
  • 2026/03/23天母北路56號
    124.8萬/坪
    3,200 萬・23.2 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/02/08天母北路56號
    90.1萬/坪
    6,888 萬・74.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/25天母北路56號
    107.9萬/坪
    3,080 萬・25.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 335 萬
  • 2025/11/20天母北路56號
    102.5萬/坪
    5,000 萬・45.6 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2025/10/01天母北路56號
    115.7萬/坪
    6,950 萬・53.9 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 720 萬
  • 2025/08/09天母北路56號
    115.0萬/坪
    3,038 萬・23.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 365 萬
  • 2025/06/21天母北路56號
    98.2萬/坪
    4,298 萬・43.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
  • 2025/05/29天母北路56號
    107.7萬/坪
    6,638 萬・55.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2025/05/20天母北路56號
    111.1萬/坪
    6,615 萬・55.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/05/20天母北路56號
    111.0萬/坪
    3,205 萬・25.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/04/15天母北路56號
    116.6萬/坪
    6,788 萬・55.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/04/11天母北路56號
    99.2萬/坪
    6,816 萬・65.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2025/04/07天母北路56號
    92.7萬/坪
    5,000 萬・49.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 3 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2024/09/30
45.6 坪・10/24F
含管理費
83,0001,818
2024/09/27
23.2 坪・18/24F
獨立套房一般代管
55,0002,367
2022/04/27
45.6 坪・10/24F
88,0001,931

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台北市士林區天母北路60號1981 完工—（三年）028 m
富安天母住宅大樓1997 完工—（三年）038 m
台北市士林區天母北路59號1986 完工70.2159 m
台北市士林區天母北路66-1號1981 完工60.2（三年）171 m
台北市士林區天母北路67號2005 完工—（三年）—73 m
台北市士林區天母北路47號1985 完工73.9（三年）174 m
台北市士林區天母北路45號1986 完工82.0（三年）195 m
天母石濤園大廈1981 完工67.84110 m