近一年中位單價
105.9萬/坪
+0.0%一年近三年 103.9
近一年成交
741筆
-17.8%一年近 3 月 -31%
租金報酬率
2.51%
月租 2218 元/坪・1390 筆
vs 新案
-43%
交屋壓力 0.63・16 新案
Trend
價格走勢
實線＝大安區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.1%
120,969 戶
人口年增
-1.1%
280,206 人
淨遷入率（12 個月）
-0.78%
-2,185 人
自然增減（12 個月）
-927
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 470 戶，是近一年中古成交的 0.63 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市成功國宅 台北市大安區四維路198巷38弄8號 | 台北市大安區 | 87.2 | +0.3% | 14 | 41年 |
| BR4 台北市大安區復興南路1段173號 | 台北市大安區 | 180.0 | -0.6% | 13 | 2年 |
| 台北市大安區羅斯福路2段75-1號 | 台北市大安區 | 79.4 | — | 9 | 36年 |
| 登峰大廈 台北市大安區復興南路1段342號 | 台北市大安區 | 153.3 | -0.5% | 9 | 3年 |
| 安和自在 台北市大安區信義路4段265巷21弄8-2號 | 台北市大安區 | 158.0 | — | 7 | 2年 |
| 台北市大安福邸 台北市大安區建國南路2段79巷20號 | 台北市大安區 | 102.1 | -1.4% | 7 | 40年 |
| 統創緻 台北市大安區復興南路1段132號 | 台北市大安區 | 125.0 | -9.1% | 7 | 2年 |
| 成德菁選集 台北市大安區信義路3段105號 | 台北市大安區 | 150.2 | -0.7% | 6 | 19年 |
| 潤泰大安富陽 台北市大安區臥龍街268號 | 台北市大安區 | 106.7 | +10.1% | 6 | 41年 |
| 敦南小凱悅大樓 台北市大安區基隆路2段188號 | 台北市大安區 | 115.9 | +13.3% | 6 | 17年 |
| 萬象大廈 台北市大安區復興南路1段126巷1號 | 台北市大安區 | 89.1 | -1.4% | 5 | 45年 |
| 台北市正義新城 台北市大安區忠孝東路3段204號 | 台北市大安區 | 103.4 | +2.2% | 5 | 39年 |
| 信義御邸 台北市大安區信義路2段66號 | 台北市大安區 | 180.2 | +24.2% | 5 | 7年 |
| 元利信義聯勤-南棟 台北市大安區建國南路2段67號 | 台北市大安區 | 266.1 | +12.1% | 5 | 8年 |
| 大安MONEY 賦寓 台北市大安區羅斯福路3段155號 | 台北市大安區 | 133.1 | — | 4 | 1年 |
| 敦南御所 台北市大安區敦化南路1段138號 | 台北市大安區 | 177.9 | +11.3% | 4 | 6年 |
| 景園大廈 台北市大安區復興南路1段135巷15號 | 台北市大安區 | 105.8 | +3.7% | 4 | 53年 |
| 台北市大安區信義路4段60-10號 | 台北市大安區 | 160.9 | +12.9% | 4 | 55年 |
| 台北市大安區復興南路2段303號 | 台北市大安區 | 154.2 | — | 4 | 1年 |
| 坡心市場商業大樓 台北市大安區臨江街93號 | 台北市大安區 | 20.0 | -7.8% | 4 | 27年 |
| 水仙大廈 台北市大安區忠孝東路4段49巷4弄16號 | 台北市大安區 | 124.4 | -0.7% | 3 | 50年 |
| 師大精品 台北市大安區安和路1段112巷25號 | 台北市大安區 | 96.1 | — | 3 | 44年 |
| 敦南大廈 台北市大安區敦化南路1段358號 | 台北市大安區 | 110.9 | -2.6% | 3 | 31年 |
| 森VILLA 台北市大安區臥龍街302號 | 台北市大安區 | 102.9 | — | 3 | 21年 |
| 尊爵大廈 台北市大安區復興南路1段79巷2號 | 台北市大安區 | 106.1 | +3.2% | 3 | 30年 |
| 大安滕 台北市大安區新生南路1段145號 | 台北市大安區 | 150.1 | -18.0% | 3 | 42年 |
| 台北市建國南路郵政新村甲區 台北市大安區信義路3段99巷34號 | 台北市大安區 | 97.7 | -2.0% | 3 | 40年 |
| 法意大樓 台北市大安區信義路2段56號 | 台北市大安區 | 195.0 | +8.3% | 3 | 20年 |
| RICH麗池 台北市大安區和平東路1段50巷1弄8號 | 台北市大安區 | 128.0 | +5.1% | 3 | 18年 |
| 陸裝新城大樓 台北市大安區敦化南路2段146巷2號 | 台北市大安區 | 91.7 | -6.9% | 3 | 41年 |
| 住安大樓 台北市大安區忠孝東路4段52號 | 台北市大安區 | 110.0 | -2.1% | 3 | 49年 |
| 台北市大安區安和路2段209巷7號 | 台北市大安區 | 145.0 | — | 3 | 1年 |
| 仁愛A+大廈 台北市大安區大安路1段202號 | 台北市大安區 | 170.9 | +2.3% | 3 | 18年 |
| 台北市大安區忠孝東路4段233號 | 台北市大安區 | 105.0 | -1.5% | 3 | 44年 |
| 裕齊軒 台北市大安區和平東路3段109號 | 台北市大安區 | 174.4 | — | 3 | 43年 |
| 台北市大安區復興南路1段253巷8號 | 台北市大安區 | 114.5 | -8.2% | 3 | 47年 |
| 台北市大安區建國南路1段291巷13號 | 台北市大安區 | 107.6 | -4.6% | 3 | 39年 |
| 國際貿易大樓 台北市大安區敦化南路1段205號 | 台北市大安區 | 93.9 | +10.3% | 3 | 42年 |
| 美麗佳人大廈 台北市大安區復興南路2段90巷12號 | 台北市大安區 | 123.0 | +5.0% | 3 | 18年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 台北市大安區大安路1段176巷9號 | 附中仁 | 170.1 | 1,588 | 9.3 | 2/9F | 華廈 | 0年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 台北市大安區復興南路1段173號 | BR4 | 175.3 | 2,338 | 13.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/07 | 台北市大安區和平東路3段103號 | 敦南首都 | 90.7 | 1,448 | 16.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/28 | 台北市大安區新生南路3段36-1號 | 台大新象大廈 | 107.7 | 4,030 | 37.4 | 9/22F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/28 | 台北市大安區和平東路3段450號 | 耕云 | 114.0 | 2,418 | 21.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 台北市大安區敦化南路1段135號 | 富邦藝樹 | 206.1 | 11,438 | 53.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/07/26 | 台北市大安區忠孝東路4段216巷44號 | #470791 | 99.9 | 2,012 | 20.1 | 2/7F | 華廈 | 48年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 台北市大安區和平東路1段50巷1弄8號 | RICH麗池 | 135.6 | 1,768 | 13.0 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/19 | 台北市大安區潮州街84號 | 大安BINGO | 195.0 | 1,640 | 8.4 | 6/9F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 台北市大安區和平東路2段118巷54弄17號 | #564996 | 113.7 | 2,680 | 23.6 | 1/4F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/15 | 台北市大安區新生南路1段157巷20號 | #565359 | 159.9 | 6,030 | 36.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 0年 | 0房0廳0衛 | 升降機械 250萬 | |
| 2026/07/15 | 台北市大安區忠孝東路4段223巷10弄10號 | #471841 | 110.8 | 2,850 | 25.7 | 7/7F | 華廈 | 50年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 台北市大安區信義路4段61號 | #470979 | 91.5 | 8,700 | 95.0 | 17/17F | 住宅大樓 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 台北市大安區基隆路2段182巷3號 | 芸廬大廈 | 81.3 | 3,050 | 37.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 台北市大安區復興南路2段171巷16號 | 台北市成功國宅 | 90.8 | 3,568 | 39.3 | 19/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/30 | 台北市大安區基隆路2段188號 | 敦南小凱悅大樓 | 112.5 | 1,615 | 14.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/30 | 台北市大安區延吉街131巷8號 | #471532 | 89.9 | 2,850 | 31.7 | 7/7F | 華廈 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 台北市大安區大安路1段202號 | 仁愛A+大廈 | 170.9 | 1,968 | 11.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 台北市大安區建國南路1段291巷1號 | #471574 | 103.4 | 2,800 | 27.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 台北市大安區羅斯福路3段333巷10號 | — | 88.8 | 3,400 | 38.3 | 3/6F | 華廈 | 54年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台北市大安區四維路198巷20弄8號 | 台北市成功國宅 | 87.3 | 2,670 | 30.6 | 12/19F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台北市大安區信義路2段198巷42號 | 金華369 | 141.4 | 1,888 | 13.3 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 台北市大安區信義路3段105號 | 成德菁選集 | 158.4 | 1,858 | 11.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/25 | 台北市大安區泰順街44巷18號 | — | 81.2 | 3,220 | 39.6 | 4/4F | 公寓 | 52年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 台北市大安區仁愛路4段405號 | 皇家大樓 | 108.9 | 5,800 | 48.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2026/06/18 | 台北市大安區新生南路1段161巷19號 | 有青鳥 | 155.1 | 2,023 | 13.1 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/12 | 台北市大安區復興南路2段90巷12號 | 美麗佳人大廈 | 122.4 | 1,500 | 12.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/07 | 台北市大安區大安路2段142巷1號 | — | 88.7 | 3,738 | 42.1 | 4/4F | 公寓 | 57年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/07 | 台北市大安區敦化南路1段138號 | 敦南御所 | 136.5 | 7,700 | 53.5 | 8/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/06/05 | 台北市大安區大安路1段65號 | #471374 | 106.3 | 6,000 | 56.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 49年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |