近一年中位單價
28.3萬/坪
-11.4%一年近三年 29.9
近一年成交
1,405筆
-42.5%一年近 3 月 -17%
租金報酬率
2.97%
月租 701 元/坪・2766 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 2.47・21 新案
Trend
價格走勢
實線＝三民區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
150,699 戶
人口年增
-0.5%
327,405 人
淨遷入率（12 個月）
-0.04%
-124 人
自然增減（12 個月）
-1,573
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 3,469 戶，是近一年中古成交的 2.47 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區裕誠路72-3號 35.6 坪・12/14F | 22.8 | -12% | 07/22 |
| 高雄市三民區延慶街176號 24.7 坪・9/18F | 33.2 | -17% | 06/20 |
| 高雄市三民區建興路355號 39.4 坪・23/26F | 29.1 | -12% | 04/26 |
| 鑫天地二期 23.8 坪・8/18F | 31.7 | -15% | 04/14 |
| 高雄市三民區民族一路543巷25號 46.7 坪・13/14F | 20.8 | -19% | 04/05 |
| 鑫天地二期 23.9 坪・5/18F | 33.3 | -10% | 04/05 |
| 登豐29 22.1 坪・11/29F | 35.8 | -10% | 03/09 |
| 豐光 29.4 坪・15/29F | 23.7 | -24% | 03/07 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區熱河三街30號 | 高雄市三民區 | 38.1 | — | 61 | 1年 |
| 高雄市三民區德旺街192號 | 高雄市三民區 | 46.3 | — | 41 | 1年 |
| 高雄市三民區褒揚街182號 | 高雄市三民區 | 40.1 | — | 38 | 1年 |
| 綠廳院 高雄市三民區水源東路23號 | 高雄市三民區 | 44.2 | +1.2% | 30 | 1年 |
| 豐光 高雄市三民區大豐二路35號 | 高雄市三民區 | 31.0 | -17.0% | 27 | 1年 |
| 鑫天地二期 高雄市三民區順昌街25號 | 高雄市三民區 | 37.2 | -2.9% | 21 | 3年 |
| 高雄市三民區敦化街5號 | 高雄市三民區 | 49.5 | — | 18 | 1年 |
| 京城馥+ 高雄市三民區德旺街166號 | 高雄市三民區 | 37.5 | -13.0% | 17 | 3年 |
| 高雄市三民區德勝街19號 | 高雄市三民區 | 41.8 | -1.2% | 14 | 2年 |
| 高雄市三民區德旺街300號 | 高雄市三民區 | 43.8 | — | 13 | 1年 |
| 高雄市三民區民族一路503巷8號 | 高雄市三民區 | 24.2 | — | 12 | 2年 |
| 高雄市三民區南台路195巷13號 | 高雄市三民區 | 20.5 | -18.3% | 12 | 28年 |
| 樹禾苑 高雄市三民區美都路128號 | 高雄市三民區 | 35.2 | -13.0% | 11 | 3年 |
| 高雄市三民區民族一路543巷25號 | 高雄市三民區 | 25.8 | -4.1% | 11 | 28年 |
| 高雄市三民區愛國路99號 | 高雄市三民區 | 29.5 | +1.5% | 9 | 20年 |
| 高雄市三民區延慶街176號 | 高雄市三民區 | 39.8 | +3.0% | 9 | 3年 |
| 祥城 祥城 高雄市三民區自立一路411號 | 高雄市三民區 | 40.9 | +0.2% | 9 | 1年 |
| 登豐29 高雄市三民區大豐二路225號 | 高雄市三民區 | 39.8 | +3.1% | 9 | 1年 |
| 寶象藏三豐 高雄市三民區大豐一路181號 | 高雄市三民區 | 39.2 | +0.9% | 8 | 2年 |
| 陽明第一廳 高雄市三民區陽明路323號 | 高雄市三民區 | 41.3 | -0.7% | 8 | 2年 |
| 郡都當代 高雄市三民區同盟一路93號 | 高雄市三民區 | 37.7 | -9.2% | 8 | 4年 |
| 達麗上東京 高雄市三民區鼎強街68號 | 高雄市三民區 | 38.3 | -3.4% | 7 | 3年 |
| 高雄市三民區十全三路6號 | 高雄市三民區 | 34.7 | -6.8% | 7 | 5年 |
| 高雄市三民區順昌街55號 | 高雄市三民區 | 29.1 | -6.0% | 6 | 6年 |
| 高雄市三民區裕誠路62-12號 | 高雄市三民區 | 24.7 | -2.3% | 6 | 29年 |
| 高雄市三民區文安南街8號 | 高雄市三民區 | 41.6 | +0.8% | 6 | 6年 |
| 高雄市三民區義華路421巷21-1號 | 高雄市三民區 | 24.8 | -7.9% | 5 | 25年 |
| 高雄市三民區自由一路2號 | 高雄市三民區 | 19.9 | -4.9% | 5 | 44年 |
| 興富發博愛 高雄市三民區博愛一路183號 | 高雄市三民區 | 34.8 | — | 5 | 1年 |
| 高雄市三民區義明街22號 | 高雄市三民區 | 22.4 | -15.1% | 5 | 33年 |
| 高雄市三民區覺民路285巷38號 | 高雄市三民區 | 25.4 | -7.8% | 5 | 11年 |
| 高雄市三民區建國二路16號 | 高雄市三民區 | 14.6 | -23.6% | 5 | 46年 |
| 高雄市三民區大昌二路268號 | 高雄市三民區 | 23.3 | +3.8% | 5 | 27年 |
| 高雄市三民區建國三路6號 | 高雄市三民區 | 44.6 | +0.8% | 5 | 31年 |
| 高雄市三民區愛國路155號 | 高雄市三民區 | 32.3 | -2.3% | 5 | 7年 |
| 高雄市三民區建興路365巷3號 | 高雄市三民區 | 33.2 | -8.3% | 5 | 6年 |
| 高雄市三民區建德路210巷6弄5號 | 高雄市三民區 | 15.7 | -4.6% | 5 | 47年 |
| 高雄市三民區民族一路100巷2號 | 高雄市三民區 | 19.2 | +23.6% | 5 | 31年 |
| 高雄市三民區大福街209巷5號 | 高雄市三民區 | 17.8 | -4.8% | 5 | 33年 |
| 高雄市三民區褒揚東街162巷51號 | 高雄市三民區 | 36.9 | -11.4% | 5 | 14年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 高雄市三民區山東街143巷8號 | — | 36.8 | 780 | 21.2 | — | 透天厝 | 56年 | 5房1廳3衛 | — | |
| 2026/08/26 | 高雄市三民區鼎強街62號 | 達麗上東京 | 42.0 | 1,510 | 30.3 | 1/24F | 住宅大樓 | 3年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/26 | 高雄市三民區敦化街8號 | #441016 | 41.9 | 1,505 | 27.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/20 | 高雄市三民區大昌二路307號 | #506943 | 26.7 | 1,560 | 50.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/19 | 新豐段18地號 | — | 89.8 | 1,800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/19 | 高雄市三民區更新街5號 | #507293 | 11.7 | 196 | 16.7 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/08/18 | 高雄市三民區應昇路9號 | — | 54.9 | 1,000 | 18.2 | — | 透天厝 | 35年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 高雄市三民區鼎強街66號 | 達麗上東京 | 41.5 | 1,509 | 30.7 | 1/24F | 住宅大樓 | 3年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/18 | 高雄市三民區長明街285號 | — | 26.4 | 2,650 | 100.4 | — | 透天厝 | 53年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/17 | 高雄市三民區明哲路46號 | #507269 | 46.1 | 1,600 | 34.7 | 1/16F | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 高雄市三民區教仁路88號 | #506749 | 21.4 | 713 | 33.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/14 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | #507632 | 20.2 | 454 | 18.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/11 | 高雄市三民區水源東路45號 | 綠廳院 | 47.6 | 1,950 | 36.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/08/11 | 高雄市三民區水源東路41號 | 綠廳院 | 48.5 | 1,900 | 35.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195萬 | |
| 2026/08/09 | 高雄市三民區順昌街35號 | 鑫天地二期 | 34.7 | 1,360 | 32.3 | 2/18F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2026/08/09 | 高雄市三民區民信路72號 | — | 23.9 | 1,780 | 74.4 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/08 | 高雄市三民區自立一路283號 | #507523 | 12.7 | 580 | 45.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/06 | 中都段三小段326地號 | — | 61.2 | 1,204 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/06 | 高雄市三民區民族一路80號 | #507369 | 11.5 | 1,800 | 156.8 | 7/50F | 住宅大樓 | 34年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/05 | 高雄市三民區鼎祥街76號 | #507356 | 20.0 | 880 | 44.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 高雄市三民區褒揚街172號 | #594548 | 40.0 | 1,014 | 25.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 高雄市三民區德旺街300號 | #594327 | 43.0 | 1,895 | 38.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/08/01 | 高雄市三民區鼎義街18號 | #594632 | 19.6 | 790 | 31.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/31 | 高雄市三民區鼎華路212號 | #507683 | 22.5 | 930 | 34.7 | 2/25F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/30 | 高雄市三民區愛國路165號 | #507218 | 30.7 | 1,750 | 40.2 | 13/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/07/27 | 高雄市三民區九如一路891號 | #506765 | 18.2 | 380 | 20.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/27 | 高雄市三民區民族一路806號 | #507342 | 16.6 | 650 | 39.1 | 24/24F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/26 | 高雄市三民區河堤路488-2號 | #507406 | 26.3 | 1,170 | 38.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 高雄市三民區陽明路43巷21號 | — | 29.6 | 1,410 | 47.6 | — | 透天厝 | 39年 | 7房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 高雄市三民區覺民路285巷37號 | #507551 | 28.0 | 630 | 22.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — |