近一年中位單價
21.9萬/坪
-6.4%一年近三年 26.3
近一年成交
20筆
-56.5%一年近 3 月 -11%
租金報酬率
2.45%
月租 448 元/坪・2 筆
vs 新案
—
交屋壓力 3.55・0 新案
Trend
價格走勢
實線＝鹿谷鄉 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.8%
7,784 戶
人口年增
-1.4%
15,317 人
淨遷入率（12 個月）
-0.27%
-41 人
自然增減（12 個月）
-178
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 71 戶，是近一年中古成交的 3.55 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沒有符合的社區 | |||||||
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 中湖段803地號 | — | 5.8 | 280 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 南投縣鹿谷鄉六合街6號 | #455498 | 22.6 | 600 | 22.1 | 7/7F | 華廈 | 5年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 新初鄉段486地號 | — | 6.5 | 838 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 南投縣鹿谷鄉中寮路51-32號 | 愛上溪頭II | 20.3 | 520 | 25.6 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/11 | 內樹皮段129地號 | — | 1.6 | 25 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 南投縣鹿谷鄉中正路1段308號 | — | 16.4 | 1,075 | 65.5 | — | 透天厝 | 43年 | 6房4廳6衛 | — | |
| 2026/05/05 | 車寮段內湖小段113-1地號 | — | 0.4 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 初鄉段245-5地號 | — | 0.4 | 380 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 清秀段1366地號 | — | 2.8 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 清秀段1124地號 | — | 0.4 | 310 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/19 | 彰雅段652地號 | — | 0.9 | 4 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 鹿彰段871地號 | — | 18.6 | 880 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/15 | 初鄉段741-4地號 | — | 0.1 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 瑞達段489地號 | — | 1.9 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 彰雅段651地號 | — | 1.2 | 3 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 頂城段1008地號 | — | 6.7 | 450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/21 | 中湖段649-4地號 | — | 1.6 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/21 | 中湖段649-3地號 | — | 1.6 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/20 | 新初鄉段768地號 | — | 1.2 | 795 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 新和段229地號 | — | 0.4 | 6 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/04 | 中湖段188-1地號 | — | 1.1 | 88 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/04 | 頂堀段947地號 | — | 0.0 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/04 | 南投縣鹿谷鄉光復路8-16號 | — | 11.3 | 740 | 65.6 | — | 透天厝 | 29年 | 7房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/01 | 南投縣鹿谷鄉八德街8號 | 逸境 | 29.0 | 300 | 10.3 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/18 | 南投縣鹿谷鄉中正路2段125號 | — | 29.0 | 1,600 | 55.1 | — | 透天厝 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/09 | 南投縣鹿谷鄉光復路184-4號 | — | 12.2 | 900 | 73.7 | — | 透天厝 | 43年 | 8房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/26 | 新鹿谷段57地號 | — | 0.4 | 82 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/24 | 興產段651地號 | — | 1.1 | 990 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/24 | 南投縣鹿谷鄉中寮路52-8號 | 溪頭THE ONE | 37.6 | 500 | 13.3 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/21 | 南投縣鹿谷鄉仁義路84-16號 | — | 9.6 | 650 | 67.8 | — | 透天厝 | 31年 | 6房2廳7衛 | — |