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台北市內湖區文湖街42號

台北市內湖區文湖街42號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・2 棟

近一年中位單價

60.3萬/坪

-16.5%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.5–78.1 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 113 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 113 筆）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
台北市內湖區文湖街42號
54.7萬/坪
7,000 萬
82.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年
2025/11/09
台北市內湖區文湖街42號
66.0萬/坪
6,100 萬
81.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳0衛
坡道平面 750萬
2025/06/13
台北市內湖區文湖街50號
48.5萬/坪
5,700 萬
117.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 900萬
2025/04/08
台北市內湖區文湖街42號
70.0萬/坪
6,500 萬
82.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2025/03/21
台北市內湖區文湖街42號
70.0萬/坪
6,500 萬
82.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/05/30
台北市內湖區文湖街42號
70.6萬/坪
6,788 萬
82.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2024/03/28
台北市內湖區文湖街50號
78.1萬/坪
7,150 萬
82.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/02/04
台北市內湖區文湖街42號
73.2萬/坪
6,500 萬
82.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2023/12/29
台北市內湖區文湖街50號
62.1萬/坪
5,850 萬
82.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 750萬
2023/07/31
台北市內湖區文湖街50號
64.9萬/坪
6,320 萬
82.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳0衛
坡道平面 1,000萬
2022/09/28
台北市內湖區文湖街50號
63.3萬/坪
6,188 萬
82.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 1,000萬
2021/12/20
台北市內湖區文湖街50號
73.7萬/坪
7,058 萬
82.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 1,000萬預售分件
2021/11/24
台北市內湖區文湖街42號
68.1萬/坪
6,437 萬
82.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 830萬預售分件
2021/11/24
台北市內湖區文湖街42號
66.6萬/坪
5,833 萬
82.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 335萬預售分件
2021/09/23
台北市內湖區文湖街42號
56.0萬/坪
5,230 萬
82.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 630萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台北市內湖區文湖街42號	54.7	7,000	82.0	11/14F	住宅大樓	10年	—	—
2025/11/09	台北市內湖區文湖街42號	66.0	6,100	81.0	2/14F	住宅大樓	9年	0房1廳0衛	坡道平面 750萬
2025/06/13	台北市內湖區文湖街50號	48.5	5,700	117.4	2/14F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 900萬
2025/04/08	台北市內湖區文湖街42號	70.0	6,500	82.2	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2025/03/21	台北市內湖區文湖街42號	70.0	6,500	82.2	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/05/30	台北市內湖區文湖街42號	70.6	6,788	82.0	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2024/03/28	台北市內湖區文湖街50號	78.1	7,150	82.0	11/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2024/02/04	台北市內湖區文湖街42號	73.2	6,500	82.0	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2023/12/29	台北市內湖區文湖街50號	62.1	5,850	82.2	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 750萬
2023/07/31	台北市內湖區文湖街50號	64.9	6,320	82.0	4/14F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	坡道平面 1,000萬
2022/09/28	台北市內湖區文湖街50號	63.3	6,188	82.0	8/14F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 1,000萬
2021/12/20	台北市內湖區文湖街50號	73.7	7,058	82.2	13/14F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 1,000萬	預售分件
2021/11/24	台北市內湖區文湖街42號	68.1	6,437	82.3	14/14F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 830萬	預售分件
2021/11/24	台北市內湖區文湖街42號	66.6	5,833	82.5	14/14F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 335萬	預售分件
2021/09/23	台北市內湖區文湖街42號	56.0	5,230	82.2	3/14F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 630萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 8 對）

中位持有

9.5 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街42號	2012/10/12	70.8	2026/04/15	54.7	13.5 年	-22.8%
文湖街42號	2013/05/22	53.7	2025/11/09	66.0	12.5 年	+22.9%
文湖街50號	2013/06/24	54.1	2025/06/13	48.5	12 年	-10.3%
文湖街42號	2021/09/23	56.0	2025/03/21	55.9	3.5 年	-0.2%
文湖街42號	2016/09/26	60.8	2024/05/30	53.0	7.7 年	-12.9%
文湖街50號	2012/08/28	66.1	2024/03/28	60.4	11.6 年	-8.6%
文湖街42號	2020/02/17	63.1	2024/02/04	61.4	4 年	-2.6%
文湖街50號	2016/09/07	56.0	2023/12/29	62.1	7.3 年	+10.9%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/11/29	台北市內湖區文湖街42號	135,000	1,160	82.2	4/14F	辦公商業大樓	3房2廳3衛
2023/11/13	台北市內湖區文湖街50號	165,000	1,412	82.2	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/09/14	台北市內湖區文湖街50號	180,000	1,693	82.0	11/14F	其他	4房2廳3衛
2022/08/16	台北市內湖區文湖街42號	150,000	1,170	82.0	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/19	台北市內湖區文湖街42號	95,000	896	82.2	5/14F	其他	3房2廳2衛
2022/06/22	台北市內湖區文湖街50號	151,937	1,283	82.2	10/14F	其他	4房2廳3衛
2022/04/25	台北市內湖區文湖街42號	135,000	1,051	82.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/05/18	台北市內湖區文湖街50號	135,500	1,293	82.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/24	台北市內湖區文湖街50號	150,000	1,412	82.0	11/14F	其他	4房2廳3衛
2020/10/20	台北市內湖區文湖街50號	146,937	1,240	82.2	10/14F	其他	4房2廳3衛

顯示 10 / 18 筆

各棟 2 棟

台北市內湖區文湖街42號

住宅大樓・14樓・2016 完工・69 筆

台北市內湖區文湖街50號

住宅大樓・14樓・2016 完工・66 筆

台北市內湖區文湖街42號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 113 筆）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 18 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 113 筆）

租賃紀錄最近 18 筆