台北市 › 大同區

隆美禮御

台北市大同區民生西路225號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・3 棟

別名：隆美禮御社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 100.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1970 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 72.3–102.0 萬/坪・2014/07～2025/09・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/19
台北市大同區民生西路227號
102.0萬/坪
2,400 萬
23.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2025/08/18
台北市大同區民生西路225號
100.0萬/坪
2,700 萬
25.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
其他 200萬含增建
2024/04/23
台北市大同區民生西路227號
93.2萬/坪
5,286 萬
56.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2023/09/19
台北市大同區民生西路225號
84.6萬/坪
2,250 萬
25.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械 130萬
2023/06/25
台北市大同區民生西路227號
97.0萬/坪
2,284 萬
23.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/03/12
台北市大同區民生西路227號
88.4萬/坪
2,255 萬
23.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
塔式車位 170萬含增建
2022/12/25
台北市大同區民生西路225號
88.0萬/坪
2,400 萬
25.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
塔式車位 200萬
2022/05/10
台北市大同區民生西路225號
82.5萬/坪
2,618 萬
29.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2021/11/03
台北市大同區民生西路227號
78.0萬/坪
2,020 萬
23.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/07/30
台北市大同區民生西路225號
—萬/坪
340 萬
0.1 坪・1/12F・其他・屋齡 4 年
升降機械 340萬
2021/05/09
台北市大同區民生西路227號
75.8萬/坪
2,298 萬
28.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降機械 170萬
2021/04/21
台北市大同區民生西路225號
82.9萬/坪
2,250 萬
25.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
其他（未分開計價，估 176萬）
2021/03/22
台北市大同區民生西路225號
74.9萬/坪
2,382 萬
29.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降機械 170萬
2021/02/20
台北市大同區民生西路225號
83.0萬/坪
2,268 萬
25.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械 190萬
2021/01/18
台北市大同區民生西路227號
78.5萬/坪
2,000 萬
23.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/19	台北市大同區民生西路227號	102.0	2,400	23.5	7/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/08/18	台北市大同區民生西路225號	100.0	2,700	25.0	5/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	其他 200萬	含增建
2024/04/23	台北市大同區民生西路227號	93.2	5,286	56.7	12/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2023/09/19	台北市大同區民生西路225號	84.6	2,250	25.1	11/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械 130萬
2023/06/25	台北市大同區民生西路227號	97.0	2,284	23.5	7/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/03/12	台北市大同區民生西路227號	88.4	2,255	23.6	4/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	塔式車位 170萬	含增建
2022/12/25	台北市大同區民生西路225號	88.0	2,400	25.0	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	塔式車位 200萬
2022/05/10	台北市大同區民生西路225號	82.5	2,618	29.6	10/12F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2021/11/03	台北市大同區民生西路227號	78.0	2,020	23.6	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/07/30	台北市大同區民生西路225號	—	340	0.1	1/12F	其他	4年	—	升降機械 340萬
2021/05/09	台北市大同區民生西路227號	75.8	2,298	28.1	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/04/21	台北市大同區民生西路225號	82.9	2,250	25.0	11/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	其他（未分開計價，估 176萬）
2021/03/22	台北市大同區民生西路225號	74.9	2,382	29.5	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2021/02/20	台北市大同區民生西路225號	83.0	2,268	25.1	4/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械 190萬
2021/01/18	台北市大同區民生西路227號	78.5	2,000	23.6	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械 150萬

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生西路227號	2023/06/25	97.0	2025/09/19	102.0	2.2 年	+5.1%
民生西路225號	2020/02/08	85.8	2025/08/18	100.0	5.5 年	+16.5%
民生西路225號	2021/04/21	84.7	2023/09/19	84.6	2.4 年	-0.1%
民生西路227號	2020/10/17	82.7	2023/03/12	88.4	2.4 年	+6.9%
民生西路225號	2019/12/25	84.9	2022/12/25	88.0	3 年	+3.6%
民生西路225號	2020/05/28	79.4	2022/05/10	84.2	1.9 年	+6.1%
民生西路227號	2021/01/18	78.5	2021/11/03	80.6	0.8 年	+2.7%
民生西路225號	2014/07/21	82.2	2020/12/15	85.1	6.4 年	+3.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/15	台北市大同區民生西路225號	60,000	1,931	29.6	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/30	台北市大同區民生西路225號	50,248	2,010	25.0	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/05	台北市大同區民生西路227號	65,000	1,613	40.3	2/12F	住宅大樓	0房3廳1衛	含裝潢
2024/10/31	台北市大同區民生西路225號	50,248	2,010	25.0	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/10/20	台北市大同區民生西路225號	50,248	2,010	25.0	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/09/20	台北市大同區民生西路229號	202,812	4,575	42.8	1/12F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2023/07/31	台北市大同區民生西路227號	30,000	1,276	23.5	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/19	台北市大同區民生西路227號	30,000	1,276	23.5	5/12F	華廈	2房1廳1衛
2022/02/09	台北市大同區民生西路225號	45,000	1,798	25.0	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/04/18	台北市大同區民生西路227號	36,500	1,550	23.5	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 3 棟

台北市大同區民生西路225號

住宅大樓・12樓・2017 完工・39 筆

台北市大同區民生西路227號

住宅大樓・12樓・2017 完工・24 筆

台北市大同區民生西路229號

店面・12樓・2017 完工・1 筆

隆美禮御

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 54 筆

租賃紀錄最近 10 筆