近一年中位單價
38.0萬/坪
+50.5%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.0–46.2 萬/坪・2013/12～2025/12・歷年共 156 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 156 筆
- 2025/12/2138.0萬/坪1,755 萬43.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2025/07/0637.5萬/坪1,750 萬42.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/2036.9萬/坪3,600 萬89.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/08/3135.6萬/坪1,780 萬47.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/1335.4萬/坪1,830 萬47.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/1826.8萬/坪1,900 萬63.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/09/1134.6萬/坪3,450 萬91.0 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/05/0246.2萬/坪3,068 萬63.1 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/10/2629.9萬/坪2,200 萬63.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/02/1122.6萬/坪1,260 萬49.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/09/1223.8萬/坪1,600 萬63.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/07/0227.0萬/坪1,300 萬42.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/03/2825.6萬/坪1,317 萬47.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2021/01/0725.8萬/坪1,220 萬43.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2020/11/2624.3萬/坪1,100 萬41.6 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台南市中西區頂美三街166號 | 38.0 | 1,755 | 43.8 | 13/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/07/06 | 台南市中西區頂美三街168號 | 37.5 | 1,750 | 42.6 | 10/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/20 | 台南市中西區頂美三街168號 | 36.9 | 3,600 | 89.4 | 17/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/08/31 | 台南市中西區頂美三街166號 | 35.6 | 1,780 | 47.4 | 7/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/13 | 台南市中西區頂美三街166號 | 35.4 | 1,830 | 47.4 | 13/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/18 | 台南市中西區頂美三街168號 | 26.8 | 1,900 | 63.5 | 3/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/09/11 | 台南市中西區頂美三街166號 | 34.6 | 3,450 | 91.0 | 17/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/05/02 | 台南市中西區中華西路2段715號 | 46.2 | 3,068 | 63.1 | 1/18F | 住宅大樓 | 7年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/10/26 | 台南市中西區頂美三街168號 | 29.9 | 2,200 | 63.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/02/11 | 台南市中西區頂美三街166號 | 22.6 | 1,260 | 49.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/09/12 | 台南市中西區頂美三街168號 | 23.8 | 1,600 | 63.6 | 9/18F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/07/02 | 台南市中西區頂美三街168號 | 27.0 | 1,300 | 42.6 | 10/18F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/03/28 | 台南市中西區頂美三街166號 | 25.6 | 1,317 | 47.5 | 12/18F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2021/01/07 | 台南市中西區頂美三街166號 | 25.8 | 1,220 | 43.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2020/11/26 | 台南市中西區頂美三街166號 | 24.3 | 1,100 | 41.6 | 8/18F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 5 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+18.5%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
4%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂美三街166號 | 2025/12/21 | 34.5 | 12 年 | +79.8% | ||
| 頂美三街168號 | 2025/07/06 | 32.6 | 4 年 | +34.6% | ||
| 頂美三街166號 | 2024/08/31 | 32.7 | 9.7 年 | +70.3% | ||
| 頂美三街166號 | 2024/04/13 | 29.8 | 10.3 年 | +74% | ||
| 頂美三街168號 | 2023/10/18 | 26.8 | 9.4 年 | +65.8% | ||
| 頂美三街166號 | 2023/09/11 | 30.8 | 7.7 年 | +62.4% | ||
| 頂美三街168號 | 2022/10/26 | 25.7 | 8.5 年 | +43.8% | ||
| 頂美三街166號 | 2022/02/11 | 21.3 | 7.9 年 | +13.5% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/29 | 台南市中西區頂美三街166號 | 30,000 | 476 | 52.2 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/19 | 台南市中西區頂美三街168號 | 35,000 | 674 | 41.9 | 10/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/06 | 台南市中西區頂美三街168號 | 30,000 | 572 | 45.5 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/18 | 台南市中西區頂美三街168號 | 30,000 | 572 | 45.5 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/28 | 台南市中西區頂美三街168號 | 30,000 | 572 | 45.5 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/15 | 台南市中西區頂美三街166號 | 30,000 | 476 | 52.2 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/19 | 台南市中西區頂美三街166號 | 30,000 | 552 | 47.4 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2018/07/02 | 台南市中西區頂美三街168號 | 39,000 | 737 | 52.9 | 16/18F | 住宅大樓 | ||
| 2017/10/19 | 台南市中西區頂美三街166號 | 38,000 | 717 | 52.9 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2017/10/01 | 台南市中西區頂美三街166號 | 30,000 | 552 | 54.4 | 7/18F | 住宅大樓 |
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