近一年中位單價
29.7萬/坪
+19.7%vs 中西區n=2，樣本少
一年漲跌
-28.2%
近三年中位 32.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.04%
月租 754 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–42.4 萬/坪・2013/08～2026/04・共 227 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0241.4萬/坪1,300 萬27.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2026/02/2124.4萬/坪1,800 萬67.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/1440.3萬/坪1,210 萬27.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/1832.4萬/坪988 萬27.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/1134.1萬/坪1,350 萬36.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/01/1929.3萬/坪2,280 萬67.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/05/0531.8萬/坪970 萬27.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/03/2331.7萬/坪970 萬27.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/10/1729.1萬/坪1,088 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/07/1528.9萬/坪950 萬27.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/06/2631.1萬/坪1,020 萬28.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/2232.4萬/坪1,050 萬27.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/02/2742.4萬/坪1,980 萬46.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳2衛含租約
- 2022/01/2425.9萬/坪1,060 萬37.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/12/0227.4萬/坪910 萬27.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 41.4 | 1,300 | 27.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/02/21 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 24.4 | 1,800 | 67.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/14 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 40.3 | 1,210 | 27.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/18 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 32.4 | 988 | 27.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/11 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 34.1 | 1,350 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/01/19 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 29.3 | 2,280 | 67.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/05/05 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 31.8 | 970 | 27.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/03/23 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 31.7 | 970 | 27.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/10/17 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 29.1 | 1,088 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/15 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 28.9 | 950 | 27.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/06/26 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 31.1 | 1,020 | 28.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/22 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 32.4 | 1,050 | 27.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/02/27 | 台南市中西區中華西路2段516號 | 42.4 | 1,980 | 46.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 0房2廳2衛 | — | 含租約 |
| 2022/01/24 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 25.9 | 1,060 | 37.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/12/02 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 27.4 | 910 | 27.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 6 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+50.7%
中位年化報酬
+9.5%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華西路2段520號 | 2026/04/02 | 35.8 | 4 年 | +23.8% | ||
| 中華西路2段520號 | 2026/02/21 | 23.7 | 12.5 年 | +89.5% | ||
| 中華西路2段520號 | 2024/09/14 | 38.0 | 4.4 年 | +74.1% | ||
| 中華西路2段520號 | 2024/05/18 | 31.1 | 10.7 年 | +145.8% | ||
| 中華西路2段520號 | 2024/04/11 | 33.0 | 5.8 年 | +58.8% | ||
| 中華西路2段520號 | 2024/01/19 | 26.9 | 10.4 年 | +115.1% | ||
| 中華西路2段520號 | 2023/05/05 | 30.6 | 9.7 年 | +143.7% | ||
| 中華西路2段520號 | 2023/03/23 | 30.5 | 9.6 年 | +133.7% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 台南市中西區中華西路2段518號 | 39,800 | 912 | 43.7 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 24,000 | 754 | 27.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 19,700 | 698 | 28.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 32,000 | 555 | 48.9 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/14 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 25,000 | 774 | 32.3 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/12 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 25,000 | 711 | 27.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 19,050 | 681 | 28.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/11 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 20,500 | 674 | 30.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/10 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 22,800 | 658 | 26.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/06/18 | 台南市中西區中華西路2段520號 | 26,000 | 853 | 26.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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