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佳順永康

台南市永康區永安路9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・11 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

+3.7%vs 永康區n=4，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+33.3%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

2.28%

月租 519 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 18.3–37.8 萬/坪・2020/05～2026/03・共 190 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 18 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安路7號	2023/04/22	28.2	2026/03/26	27.0	2.9 年	-4.3%
永安路7號	2021/05/01	23.2	2026/03/16	26.6	4.9 年	+14.6%
永安路5號	2020/05/15	19.7	2025/10/25	27.9	5.4 年	+42.1%
永安路7號	2020/08/02	19.9	2025/09/29	27.6	5.2 年	+38.8%
永安路5號	2021/06/20	24.0	2025/09/12	28.7	4.2 年	+19.8%
永安路7號	2021/01/31	22.7	2025/08/03	28.7	4.5 年	+26.5%
永安路9號	2020/06/28	21.1	2025/07/06	29.8	5 年	+41.4%
永安路5號	2020/12/26	22.2	2025/06/28	30.8	4.5 年	+38.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	台南市永康區永安路7號	27.0	1,350	39.0	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/16	台南市永康區永安路7號	26.6	1,330	39.0	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/10/25	台南市永康區永安路5號	27.9	1,410	39.5	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/29	台南市永康區永安路7號	27.6	1,368	38.3	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/12	台南市永康區永安路5號	28.7	1,060	26.3	3/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/08/03	台南市永康區永安路7號	28.7	1,435	39.0	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	台南市永康區永安路9號	29.8	1,100	25.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/06/28	台南市永康區永安路5號	30.8	1,360	38.9	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2025/03/11	台南市永康區永安路9號	30.7	1,170	27.1	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/02/11	台南市永康區永安路7號	30.8	1,515	38.3	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/09	台南市永康區永安路7號	32.3	1,420	39.0	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/12/12	台南市永康區永安路5號	27.9	1,040	26.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	台南市永康區永安路5號	30.9	1,150	26.3	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/12	台南市永康區永安路5號	35.2	1,095	26.3	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/03/31	台南市永康區永安路5號	30.1	1,120	26.2	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/16	台南市永康區永安路5號	29.0	1,080	26.2	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/03	台南市永康區永安路9號	27.9	1,030	25.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/10/11	台南市永康區永安路5號	21.6	1,080	38.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/08	台南市永康區永安路9號	28.9	1,100	27.1	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/29	台南市永康區永安路9號	24.3	1,170	37.3	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	台南市永康區永安路5號	27.0	1,008	37.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/16	台南市永康區永安路9號	18.3	675	25.9	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	台南市永康區永安路9號	21.5	1,035	37.3	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	台南市永康區永安路7號	28.2	1,250	39.0	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/18	台南市永康區永安路9號	27.7	1,100	28.7	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/01/08	台南市永康區永安路5號	27.4	1,020	26.3	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/11/01	台南市永康區永安路5號	25.3	814	26.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/25	台南市永康區永安路9號	25.1	806	27.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/18	台南市永康區永安路7號	24.3	1,498	49.3	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/10/18	台南市永康區永安路5號	23.6	734	26.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 113萬	預售分件
2021/10/12	台南市永康區永安路9號	25.4	838	27.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/12	台南市永康區永安路7號	22.0	993	38.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/12	台南市永康區永安路5號	25.4	1,138	38.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/04	台南市永康區永安路9號	23.6	770	27.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/27	台南市永康區永安路7號	24.4	1,100	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/27	台南市永康區永安路5號	24.1	783	26.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/22	台南市永康區永安路5號	23.2	1,038	38.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/22	台南市永康區永安路9號	24.7	820	27.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台南市永康區永安路5號	24.4	1,263	39.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/12	台南市永康區永安路9號	23.6	1,030	37.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/10	台南市永康區永安路5號	23.1	1,048	38.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/05	台南市永康區永安路9號	24.4	1,058	37.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/05	台南市永康區永安路9號	25.0	1,080	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/05	台南市永康區永安路9號	23.7	830	28.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/04	台南市永康區永安路9號	24.4	1,060	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/04	台南市永康區永安路9號	24.0	1,043	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/04	台南市永康區永安路7號	22.9	1,030	39.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/04	台南市永康區永安路9號	23.8	805	28.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/03	台南市永康區永安路9號	23.9	1,026	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/03	台南市永康區永安路5號	24.4	1,100	38.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/03	台南市永康區永安路5號	23.8	1,070	38.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/27	台南市永康區永安路9號	24.0	1,043	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/26	台南市永康區永安路9號	24.3	795	27.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/20	台南市永康區永安路5號	24.0	755	26.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/19	台南市永康區永安路5號	23.7	756	26.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/13	台南市永康區永安路5號	22.8	1,050	39.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/12	台南市永康區永安路9號	24.4	750	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/06	台南市永康區永安路9號	23.6	1,030	37.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/30	台南市永康區永安路7號	23.4	1,305	49.3	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/23	台南市永康區永安路9號	23.3	1,018	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/16	台南市永康區永安路5號	22.9	1,055	39.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/16	台南市永康區永安路5號	22.4	995	39.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/09	台南市永康區永安路5號	23.3	1,054	39.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/02	台南市永康區永安路5號	23.2	1,038	38.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/01	台南市永康區永安路7號	23.2	1,055	39.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/25	台南市永康區永安路5號	23.2	1,040	38.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/18	台南市永康區永安路7號	22.7	980	38.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/04/17	台南市永康區永安路9號	24.0	809	28.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/11	台南市永康區永安路5號	23.2	1,038	38.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/04	台南市永康區永安路9號	23.6	1,030	37.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/28	台南市永康區永安路9號	23.4	1,022	37.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/21	台南市永康區永安路9號	23.5	747	27.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/03/14	台南市永康區永安路9號	23.4	993	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/07	台南市永康區永安路5號	24.1	782	26.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/28	台南市永康區永安路7號	23.1	1,052	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/02/21	台南市永康區永安路7號	22.8	1,026	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/02	台南市永康區永安路5號	22.7	1,017	38.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/31	台南市永康區永安路7號	22.7	1,020	39.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/24	台南市永康區永安路9號	22.7	980	37.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/17	台南市永康區永安路9號	23.5	1,010	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/10	台南市永康區永安路5號	23.5	752	26.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/09	台南市永康區永安路7號	22.5	1,377	49.3	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/01/03	台南市永康區永安路9號	23.0	975	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/27	台南市永康區永安路9號	23.3	723	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/26	台南市永康區永安路5號	22.2	991	38.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/19	台南市永康區永安路5號	22.2	1,011	39.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/13	台南市永康區永安路9號	21.6	739	28.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/12	台南市永康區永安路9號	22.0	948	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/06	台南市永康區永安路9號	21.6	715	27.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/05	台南市永康區永安路7號	20.0	1,258	49.3	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/11/28	台南市永康區永安路7號	21.4	1,323	49.3	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/11/22	台南市永康區永安路9號	20.9	719	28.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/21	台南市永康區永安路9號	21.8	761	28.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/15	台南市永康區永安路7號	20.9	1,310	49.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/11/08	台南市永康區永安路7號	20.9	1,328	49.3	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/07	台南市永康區永安路9號	21.6	935	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/01	台南市永康區永安路9號	21.6	938	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/31	台南市永康區永安路7號	20.8	917	38.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/25	台南市永康區永安路7號	21.0	956	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台南市永康區永安路9號	0.1	2	27.1	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/07	台南市永康區永安路7號	0.0	3	49.3	10/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/27	台南市永康區永安路9號	0.1	3	37.3	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/12/19	台南市永康區永安路9號	0.1	2	25.9	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/22	台南市永康區永安路5號	0.0	2	50.5	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/06/06	台南市永康區永安路9號	0.1	2	28.7	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/02	台南市永康區永安路5號	0.1	2	26.3	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/05/25	台南市永康區永安路7號	0.0	2	60.3	2/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	續租
2025/04/25	台南市永康區永安路9號	0.1	3	37.3	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/01/31	台南市永康區永安路7號	0.1	3	39.0	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/23	台南市永康區永安路9號	0.1	2	25.9	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/12/16	台南市永康區永安路9號	0.1	2	25.9	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/12	台南市永康區永安路9號	0.1	2	27.1	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/08/16	台南市永康區永安路13號	0.1	11	66.2	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/07/15	台南市永康區中正北路277號	0.2	4	25.4	1/14F	店面	2年	0房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/07/15	台南市永康區永安路1號	0.1	11	61.0	1/14F	店面	2年	0房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/07/05	台南市永康區永安路5號	0.1	2	26.3	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/01	台南市永康區永安路7號	0.0	2	60.3	2/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2024/06/15	台南市永康區永安路5號	0.1	2	26.2	—	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/27	台南市永康區永安路5號	0.1	3	38.9	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/15	台南市永康區永安路9號	0.1	2	25.9	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/27	台南市永康區永安路5號	0.1	3	28.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/27	台南市永康區永安路5號	0.1	3	28.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—