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台南市永康區永安一街56巷6號

台南市永康區永安一街56巷6號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・4 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

+5.9%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.71%

月租 630 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–37.9 萬/坪・2019/09～2026/02・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/28
台南市永康區永安一街56巷6號
35.7萬/坪
1,615 萬
40.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/12/10
台南市永康區永安一街56巷2號
29.8萬/坪
1,468 萬
38.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2025/05/22
台南市永康區永安一街56巷2號
37.9萬/坪
1,418 萬
33.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/04/26
台南市永康區永安一街56巷6號
36.6萬/坪
1,650 萬
40.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/16
台南市永康區永安一街56巷6號
41.1萬/坪
1,730 萬
38.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/12
台南市永康區永安一街56巷2號
36.3萬/坪
1,375 萬
33.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/24
台南市永康區永安一街56巷6號
39.4萬/坪
1,666 萬
38.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/01
台南市永康區永安一街56巷6號
37.3萬/坪
1,400 萬
33.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/16
台南市永康區永安一街56巷2號
38.2萬/坪
1,439 萬
33.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/30
台南市永康區永安一街56巷6號
36.2萬/坪
1,636 萬
40.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/01
台南市永康區永安一街56巷6號
37.0萬/坪
1,392 萬
33.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/12/17
台南市永康區永安一街56巷2號
36.1萬/坪
1,510 萬
38.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/11/10
台南市永康區永安一街56巷6號
23.1萬/坪
1,100 萬
40.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/05/08
台南市永康區永安一街56巷2號
25.2萬/坪
1,352 萬
41.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2020/09/30
台南市永康區永安一街56巷6號
23.8萬/坪
950 萬
33.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/28	台南市永康區永安一街56巷6號	35.7	1,615	40.7	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/12/10	台南市永康區永安一街56巷2號	29.8	1,468	38.5	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2025/05/22	台南市永康區永安一街56巷2號	37.9	1,418	33.5	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/04/26	台南市永康區永安一街56巷6號	36.6	1,650	40.7	13/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/16	台南市永康區永安一街56巷6號	41.1	1,730	38.2	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/01/12	台南市永康區永安一街56巷2號	36.3	1,375	33.5	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/24	台南市永康區永安一街56巷6號	39.4	1,666	38.3	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/01	台南市永康區永安一街56巷6號	37.3	1,400	33.3	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/12/16	台南市永康區永安一街56巷2號	38.2	1,439	33.5	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/30	台南市永康區永安一街56巷6號	36.2	1,636	40.7	5/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/01	台南市永康區永安一街56巷6號	37.0	1,392	33.3	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/12/17	台南市永康區永安一街56巷2號	36.1	1,510	38.5	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/11/10	台南市永康區永安一街56巷6號	23.1	1,100	40.7	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/05/08	台南市永康區永安一街56巷2號	25.2	1,352	41.0	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2020/09/30	台南市永康區永安一街56巷6號	23.8	950	33.3	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+81.1%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安一街56巷6號	2019/09/16	17.3	2026/02/28	31.4	6.5 年	+81.1%
永安一街56巷2號	2019/10/08	16.0	2025/12/10	24.5	6.2 年	+52.4%
永安一街56巷2號	2019/10/08	16.9	2025/05/22	37.9	5.6 年	+124%
永安一街56巷6號	2019/09/16	17.1	2025/04/26	32.0	5.6 年	+87.3%
永安一街56巷6號	2019/09/11	17.3	2025/01/16	35.3	5.3 年	+103.5%
永安一街56巷2號	2019/09/11	17.0	2025/01/12	31.1	5.3 年	+83.1%
永安一街56巷6號	2019/09/16	19.6	2024/02/24	34.0	4.4 年	+73.7%
永安一街56巷6號	2019/10/08	17.1	2024/02/01	31.8	4.3 年	+86.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台南市永康區永安一街56巷6號	27,500	625	33.3	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/24	台南市永康區永安一街56巷2號	24,500	635	38.6	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/01	台南市永康區永安一街56巷2號	21,523	486	33.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/09	台南市永康區永安一街56巷2號	20,000	453	33.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/19	台南市永康區永安一街56巷6號	28,000	569	39.9	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/01	台南市永康區永安一街56巷6號	31,858	648	49.2	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/08	台南市永康區永安一街56巷6號	21,500	489	44.0	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛