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柏金苑

新北市中和區南山路369號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・4 棟・39 戶・別名：柏金苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.7–63.2 萬/坪・2018/03～2023/10・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南山路369號	2020/09/18	42.7	2023/03/11	60.5	2.5 年	+41.6%
南山路373號	2019/02/26	45.0	2023/02/16	59.7	4 年	+32.8%
南山路373號	2020/02/26	47.8	2022/05/03	52.8	2.2 年	+10.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/08	新北市中和區南山路373號	65.9	1,998	28.0	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/03/11	新北市中和區南山路369號	60.5	1,800	27.1	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2023/02/16	新北市中和區南山路373號	59.7	2,450	38.0	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	其他 180萬
2022/06/11	新北市中和區南山路371號	59.9	1,245	20.8	6/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/03	新北市中和區南山路373號	54.3	1,550	25.8	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/03/03	新北市中和區南山路375號	52.0	1,380	26.5	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/11/19	新北市中和區南山路369號	46.0	1,440	27.8	5/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2020/10/16	新北市中和區南山路369號	47.7	1,450	27.0	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2020/09/24	新北市中和區南山路375號	46.9	1,365	26.5	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2020/09/18	新北市中和區南山路369號	42.7	1,318	27.1	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2020/08/10	新北市中和區南山路375號	47.8	1,388	26.5	7/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2020/07/20	新北市中和區南山路371號	45.9	1,050	20.3	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2020/02/26	新北市中和區南山路373號	47.8	1,392	25.8	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2020/02/20	新北市中和區南山路371號	47.7	1,136	20.5	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2019/10/07	新北市中和區南山路375號	49.0	1,300	26.5	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/06/25	新北市中和區南山路373號	43.2	1,210	28.0	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/05/29	新北市中和區南山路369號	51.9	1,600	30.8	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/02/26	新北市中和區南山路373號	45.0	1,860	38.0	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2019/01/24	新北市中和區南山路371號	45.7	1,258	20.6	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 320萬	預售分件
2018/12/16	新北市中和區南山路375號	49.1	1,462	26.5	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2018/08/11	新北市中和區南山路373號	45.1	1,232	27.3	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/06/29	新北市中和區南山路375號	46.2	1,226	26.5	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/05/11	新北市中和區南山路375號	51.6	1,518	26.5	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2018/05/04	新北市中和區南山路369號	46.4	1,348	25.6	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2018/04/06	新北市中和區南山路371號	46.6	968	20.8	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/03/23	新北市中和區南山路375號	47.1	1,250	26.5	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/03/23	新北市中和區南山路373號	44.4	1,438	28.8	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/22	新北市中和區南山路369號	30,000	800	37.5	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/09	新北市中和區南山路369號	27,000	707	37.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/05	新北市中和區南山路369號	30,000	800	37.5	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/04	新北市中和區南山路369號	28,000	707	37.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/08	新北市中和區南山路369號	29,200	777	37.5	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/06	新北市中和區南山路369號	29,000	707	37.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/10	新北市中和區南山路369號	26,500	638	37.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

新北市中和區南山路369號

住宅大樓・13樓・2020 完工・13 筆

新北市中和區南山路373號

住宅大樓・13樓・2020 完工・10 筆

新北市中和區南山路375號

住宅大樓・13樓・2020 完工・8 筆

新北市中和區南山路371號

住宅大樓・13樓・2020 完工・5 筆