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新北市五股區成洲五路16號

新北市五股區成洲五路16號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・2 棟・84 戶

近一年中位單價

44.9萬/坪

+13.3%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 775 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 25.9–47.9 萬/坪・2019/07～2026/01・歷年共 93 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

2026/01/09
新北市五股區成洲五路18號
44.4萬/坪
1,388 萬
26.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/09/28
新北市五股區成洲五路16號
45.5萬/坪
1,400 萬
25.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/04/17
新北市五股區成洲五路16號
47.9萬/坪
1,480 萬
26.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2023/06/26
新北市五股區成洲五路16號
27.7萬/坪
1,100 萬
39.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/03/01
新北市五股區成洲五路16號
28.3萬/坪
1,000 萬
35.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/12/22
新北市五股區成洲五路18號
39.1萬/坪
800 萬
20.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/10/21
新北市五股區成洲五路16號
39.1萬/坪
1,048 萬
22.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬
2022/04/10
新北市五股區成洲五路18號
37.1萬/坪
760 萬
20.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2021/12/18
新北市五股區成洲五路18號
34.0萬/坪
1,100 萬
25.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/08/29
新北市五股區成洲五路16號
36.5萬/坪
1,055 萬
22.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/04/16
新北市五股區成洲五路16號
30.9萬/坪
1,030 萬
25.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/12
新北市五股區成洲五路18號
28.9萬/坪
787 萬
20.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面 195萬
2020/10/01
新北市五股區成洲五路16號
27.2萬/坪
800 萬
22.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面 190萬
2020/09/28
新北市五股區成洲五路18號
32.0萬/坪
655 萬
20.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2020/09/27
新北市五股區成洲五路18號
28.8萬/坪
790 萬
20.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/09	新北市五股區成洲五路18號	44.4	1,388	26.1	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/09/28	新北市五股區成洲五路16號	45.5	1,400	25.7	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/04/17	新北市五股區成洲五路16號	47.9	1,480	26.1	10/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/06/26	新北市五股區成洲五路16號	27.7	1,100	39.8	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/03/01	新北市五股區成洲五路16號	28.3	1,000	35.3	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/22	新北市五股區成洲五路18號	39.1	800	20.5	11/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/10/21	新北市五股區成洲五路16號	39.1	1,048	22.5	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2022/04/10	新北市五股區成洲五路18號	37.1	760	20.5	3/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/18	新北市五股區成洲五路18號	34.0	1,100	25.4	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/08/29	新北市五股區成洲五路16號	36.5	1,055	22.5	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/04/16	新北市五股區成洲五路16號	30.9	1,030	25.7	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/12	新北市五股區成洲五路18號	28.9	787	20.5	13/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2020/10/01	新北市五股區成洲五路16號	27.2	800	22.5	6/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2020/09/28	新北市五股區成洲五路18號	32.0	655	20.5	11/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/09/27	新北市五股區成洲五路18號	28.8	790	20.5	9/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成洲五路18號	2019/09/01	27.4	2026/01/09	44.4	6.4 年	+62%
成洲五路16號	2020/05/17	29.1	2025/09/28	45.5	5.4 年	+56%
成洲五路16號	2019/07/07	32.5	2024/04/17	47.9	4.8 年	+47.4%
成洲五路16號	2019/07/20	27.2	2023/06/26	27.7	3.9 年	+1.6%
成洲五路16號	2020/01/18	27.6	2023/03/01	28.3	3.1 年	+2.6%
成洲五路18號	2020/09/28	32.0	2022/12/22	39.1	2.2 年	+22.1%
成洲五路16號	2020/03/07	31.3	2022/10/21	39.1	2.6 年	+24.7%
成洲五路18號	2020/04/05	28.6	2022/04/10	37.1	2 年	+29.9%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市五股區成洲五路18號	18,000	879	20.5	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/08/01	新北市五股區成洲五路16號	24,000	936	22.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/15	新北市五股區成洲五路16號	20,000	757	22.5	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/27	新北市五股區成洲五路16號	18,000	645	22.5	13/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2026/05/25	新北市五股區成洲五路18號	23,000	618	37.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/25	新北市五股區成洲五路16號	21,350	793	22.5	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/11	新北市五股區成洲五路16號	20,200	721	22.5	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/01	新北市五股區成洲五路16號	21,100	807	22.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/09	新北市五股區成洲五路18號	18,000	879	20.5	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/30	新北市五股區成洲五路16號	24,000	936	22.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費

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各棟 2 棟

新北市五股區成洲五路16號

住宅大樓・13樓・2020 完工・80 筆

新北市五股區成洲五路18號

住宅大樓・13樓・2020 完工・47 筆

新北市五股區成洲五路16號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 34 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

租賃紀錄最近 34 筆