近一年中位單價
34.8萬/坪
+28.6%vs 八里區n=2，樣本少
一年漲跌
-5.2%
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
2筆
+500.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
1.69%
月租 489 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–38.4 萬/坪・2017/10～2026/01・共 64 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 7 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+45.5%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區文昌一街10號 | 2018/12/14 | 20.1 | 2026/01/07 | 36.8 | 7.1 年 | +83.7% |
| 區文昌一街10號 | 2018/02/03 | 20.1 | 2025/12/28 | 32.8 | 7.9 年 | +63% |
| 區文昌一街8號 | 2021/07/31 | 24.8 | 2025/08/08 | 29.6 | 4 年 | +19.3% |
| 區文昌一街16號 | 2017/11/19 | 17.0 | 2025/06/15 | 31.1 | 7.6 年 | +83.1% |
| 區文昌一街10號 | 2018/08/22 | 21.7 | 2025/05/19 | 38.4 | 6.7 年 | +76.7% |
| 區文昌一街8號 | 2023/09/30 | 27.2 | 2024/10/04 | 33.7 | 1 年 | +24% |
| 區文昌一街16號 | 2017/10/07 | 19.5 | 2024/02/19 | 28.4 | 6.4 年 | +45.5% |
| 區文昌一街12號 | 2018/01/11 | 18.2 | 2023/04/17 | 22.5 | 5.3 年 | +24.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 36.8 | 845 | 22.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/28 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 32.8 | 753 | 22.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/08 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 29.6 | 680 | 23.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 31.1 | 1,055 | 28.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/05/19 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 38.4 | 880 | 22.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/06 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 34.3 | 1,150 | 28.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/10/04 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 33.7 | 775 | 23.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 29.6 | 1,020 | 28.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/02/19 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 28.4 | 940 | 28.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2023/09/30 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 27.2 | 625 | 23.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/17 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 23.6 | 1,050 | 37.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2021/07/31 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 24.8 | 570 | 23.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/14 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 19.1 | 590 | 23.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2018/12/22 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 19.4 | 445 | 22.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/14 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 20.1 | 460 | 22.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/21 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 21.1 | 486 | 23.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/29 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 21.6 | 497 | 23.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/20 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 20.0 | 610 | 23.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2018/08/22 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 21.7 | 498 | 22.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/21 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 19.7 | 591 | 22.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2018/07/21 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 19.9 | 597 | 22.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2018/07/05 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 21.7 | 628 | 22.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/07/05 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 20.4 | 598 | 23.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/07/02 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 19.5 | 800 | 34.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/06/23 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 20.3 | 586 | 22.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2018/06/16 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 19.4 | 594 | 22.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2018/06/09 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 20.5 | 836 | 34.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/06/08 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 20.4 | 469 | 23.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/06 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 20.8 | 478 | 22.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/02 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 19.1 | 787 | 34.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/06/01 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 20.5 | 845 | 34.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2018/06/01 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 20.1 | 463 | 23.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/28 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 20.2 | 595 | 23.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/05/26 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 21.1 | 485 | 23.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/20 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 21.0 | 482 | 22.9 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/15 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 21.1 | 485 | 23.0 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/13 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.0 | 790 | 37.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2018/05/07 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 20.9 | 480 | 22.9 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/07 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 17.7 | 625 | 28.0 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/04/30 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 21.1 | 485 | 23.0 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/21 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 19.9 | 883 | 37.3 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2018/04/08 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 17.9 | 778 | 37.3 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2018/02/07 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.1 | 795 | 37.3 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2018/02/03 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 20.1 | 462 | 22.9 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/02/03 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 20.2 | 465 | 23.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/28 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 20.8 | 717 | 28.2 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/01/11 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 19.5 | 668 | 28.2 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2018/01/11 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.2 | 808 | 37.3 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2018/01/11 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.3 | 822 | 37.3 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2018/01/07 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 18.7 | 638 | 28.2 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/12/24 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.1 | 806 | 37.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2017/12/03 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 18.5 | 640 | 28.2 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2017/12/01 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.0 | 790 | 37.3 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2017/11/28 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 17.9 | 789 | 37.3 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2017/11/19 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 18.0 | 628 | 28.2 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2017/11/19 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 17.0 | 588 | 28.2 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/11/15 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 22.0 | 868 | 34.4 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/11/15 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 20.5 | 700 | 28.7 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/11/05 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.9 | 706 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/14 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 19.0 | 646 | 28.2 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/10/13 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 18.0 | 802 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2017/10/07 | 新北市八里區區文昌一街12號 | 17.6 | 775 | 37.3 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2017/10/07 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 19.5 | 680 | 28.2 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2017/10/07 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 20.4 | 588 | 22.9 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 19,000 | 466 | 34.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/05/06 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 18,000 | 522 | 28.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/05/06 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 20,300 | 489 | 34.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/04/29 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,400 | 380 | 38.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/04/16 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2026/04/13 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 14,500 | 631 | 23.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/03/23 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 15,000 | 400 | 37.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/23 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 15,000 | 344 | 43.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/18 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 16,000 | 367 | 43.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2026/01/14 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,000 | 486 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 續租 |
| 2025/12/24 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 13,000 | 463 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/12/15 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 15,800 | 688 | 23.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/12/10 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 17,000 | 522 | 28.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/11/24 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 12,500 | 545 | 22.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/10/23 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/05/07 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 15,000 | 655 | 22.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/04/16 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,400 | 502 | 28.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/04/07 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 16,000 | 466 | 34.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/04/07 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 14,500 | 631 | 23.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/03/15 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 18,000 | 522 | 28.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/03/05 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/02/19 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 15,000 | 436 | 34.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/01/13 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,000 | 486 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2024/12/16 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 13,000 | 463 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/11/30 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 17,000 | 522 | 28.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/11/30 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 17,500 | 436 | 34.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/11/11 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/10/28 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 12,500 | 545 | 22.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/08/14 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 21,000 | 436 | 34.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/04/27 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 17,500 | 436 | 34.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/04/17 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,400 | 502 | 28.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/04/17 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,400 | 502 | 28.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/04/13 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 15,000 | 655 | 22.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/03/30 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 15,000 | 436 | 34.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/03/05 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 14,000 | 489 | 28.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/12/20 | 新北市八里區區文昌一街8號 | 14,000 | 608 | 23.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/12/16 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 17,000 | 522 | 28.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/12/16 | 新北市八里區區文昌一街6號 | 17,500 | 436 | 34.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/12/14 | 新北市八里區區文昌一街2號 | 13,000 | 453 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2023/11/15 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 12,500 | 545 | 22.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/11/15 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 14,000 | 496 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/10/11 | 新北市八里區區文昌一街16號 | 14,000 | 496 | 28.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2020/11/25 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 12,500 | 387 | 22.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2020/06/19 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 12,000 | 522 | 22.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2019/07/30 | 新北市八里區區文昌一街10號 | 12,000 | 522 | 23.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2019/02/27 | 新北市八里區區文昌路59號 | 25,000 | 1,031 | 24.2 | 1/14F | 店面 | 0房1廳1衛 |