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北京

新北市土城區裕民路92巷7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・18 棟

別名：北京管理委員會

近一年中位單價

60.2萬/坪

+25.3%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1050 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.7–74.7 萬/坪・2013/08～2026/03・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/06
新北市土城區裕民路92巷11號
58.1萬/坪
1,225 萬
21.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛
2025/11/29
新北市土城區裕民路92巷5弄7號
62.2萬/坪
2,230 萬
32.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/15
新北市土城區裕民路92巷5弄7號
51.0萬/坪
2,210 萬
43.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/07/29
新北市土城區裕民路114巷10號
69.5萬/坪
1,465 萬
21.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2025/03/23
新北市土城區裕民路92巷5弄8號
63.9萬/坪
1,368 萬
21.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/23
新北市土城區裕民路114巷8號
51.6萬/坪
1,730 萬
33.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2024/12/09
新北市土城區裕民路92巷5弄1號
59.4萬/坪
2,130 萬
35.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/11/23
新北市土城區裕民路92巷5弄1號
57.3萬/坪
1,590 萬
27.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/06/30
新北市土城區裕民路92巷5弄6號
61.7萬/坪
1,320 萬
21.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛
2024/06/19
新北市土城區裕民路92巷5弄6號
59.6萬/坪
1,255 萬
21.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/09
新北市土城區裕民路92巷5弄9號
44.3萬/坪
1,500 萬
33.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/02/05
新北市土城區裕民路92巷1號
74.7萬/坪
4,480 萬
60.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬含增建
2024/01/30
新北市土城區裕民路92巷5弄11號
57.1萬/坪
2,050 萬
35.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/03
新北市土城區裕民路92巷5弄7號
53.1萬/坪
1,938 萬
32.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/06/09
新北市土城區裕民路92巷11號
56.9萬/坪
1,200 萬
21.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	新北市土城區裕民路92巷11號	58.1	1,225	21.1	4/13F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2025/11/29	新北市土城區裕民路92巷5弄7號	62.2	2,230	32.1	10/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/15	新北市土城區裕民路92巷5弄7號	51.0	2,210	43.3	7/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/07/29	新北市土城區裕民路114巷10號	69.5	1,465	21.1	10/13F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	新北市土城區裕民路92巷5弄8號	63.9	1,368	21.4	5/13F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/23	新北市土城區裕民路114巷8號	51.6	1,730	33.5	10/13F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/12/09	新北市土城區裕民路92巷5弄1號	59.4	2,130	35.9	13/15F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/11/23	新北市土城區裕民路92巷5弄1號	57.3	1,590	27.7	2/15F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2024/06/30	新北市土城區裕民路92巷5弄6號	61.7	1,320	21.4	7/13F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—
2024/06/19	新北市土城區裕民路92巷5弄6號	59.6	1,255	21.1	2/13F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/09	新北市土城區裕民路92巷5弄9號	44.3	1,500	33.8	3/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	新北市土城區裕民路92巷1號	74.7	4,480	60.0	1/15F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2024/01/30	新北市土城區裕民路92巷5弄11號	57.1	2,050	35.9	6/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/03	新北市土城區裕民路92巷5弄7號	53.1	1,938	32.1	3/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/06/09	新北市土城區裕民路92巷11號	56.9	1,200	21.1	5/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民路92巷5弄6號	2013/08/17	44.1	2024/06/19	59.6	10.8 年	+34.9%
裕民路92巷5弄7號	2013/10/24	37.0	2023/07/03	53.1	9.7 年	+43.8%
裕民路92巷11號	2020/07/26	42.0	2023/06/09	56.9	2.9 年	+35.4%
裕民路92巷5弄7號	2022/02/27	50.7	2022/09/19	51.0	0.6 年	+0.6%
裕民路92巷5弄10號	2014/05/23	44.3	2022/04/05	53.2	7.9 年	+20.1%
裕民路92巷5弄2號	2017/11/30	32.5	2020/11/17	49.4	3 年	+51.8%
裕民路92巷5弄9號	2014/05/12	42.9	2020/08/20	46.7	6.3 年	+9%
裕民路92巷11號	2013/10/09	42.0	2014/05/05	45.1	0.6 年	+7.3%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/01	新北市土城區裕民路92巷5弄2號	21,000	982	21.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/29	新北市土城區裕民路114巷8號	25,000	1,117	22.4	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/06/27	新北市土城區裕民路92巷5弄8號	23,500	1,098	21.4	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/10	新北市土城區裕民路92巷5弄5號	13,000	403	32.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/27	新北市土城區裕民路92巷5弄2號	21,000	982	21.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/08	新北市土城區裕民路114巷8號	25,000	1,117	22.4	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/07/06	新北市土城區裕民路92巷5弄8號	23,400	1,094	21.4	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/04/10	新北市土城區裕民路92巷5弄5號	16,500	512	32.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/28	新北市土城區裕民路92巷5弄2號	21,000	982	21.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/07	新北市土城區裕民路92巷5弄5號	16,500	512	32.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛