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榮馥大院

新北市新莊區中平路292巷1弄50號・住宅大樓・18 樓・屋齡 5 年・17 棟・289 戶

別名：榮馥大院社區管理委員會

近一年中位單價

64.8萬/坪

+27.6%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 830 元/坪・23 筆

價格走勢

歷史區間 50.2–68.5 萬/坪・2021/12～2026/06・歷年共 177 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 177 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/25
新北市新莊區中平路292巷1弄28號
67.0萬/坪
1,772 萬
22.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2026/03/09
新北市新莊區中平路292巷1弄52號
64.8萬/坪
1,700 萬
26.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2026/01/11
新北市新莊區中平路292巷1弄12號
63.8萬/坪
1,750 萬
27.4 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/08/29
新北市新莊區中平路292巷1弄20號
68.1萬/坪
1,547 萬
22.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/07/21
新北市新莊區中平路292巷1弄16號
68.5萬/坪
2,628 萬
38.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2024/06/30
新北市新莊區中平路292巷1弄52號
58.0萬/坪
1,520 萬
26.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/12/26
新北市新莊區中平路292巷1弄50號
60.6萬/坪
2,488 萬
37.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/11/19
新北市新莊區中平路292巷1弄50號
61.7萬/坪
2,500 萬
37.0 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/11/14
新北市新莊區中平路292巷1弄52號
59.5萬/坪
1,560 萬
26.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/09/11
新北市新莊區中平路292巷1弄18號
54.4萬/坪
2,323 萬
38.6 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/07/04
新北市新莊區中平路292巷1弄50號
57.6萬/坪
2,360 萬
37.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/03
新北市新莊區中平路292巷1弄40號
51.2萬/坪
2,500 萬
48.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/07/03
新北市新莊區中平路292巷1弄26號
61.5萬/坪
1,370 萬
22.3 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/05/11
新北市新莊區中平路292巷1弄40號
57.8萬/坪
2,450 萬
38.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/04/15
新北市新莊區中平路292巷1弄20號
59.4萬/坪
1,350 萬
22.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/25	新北市新莊區中平路292巷1弄28號	67.0	1,772	22.7	5/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/03/09	新北市新莊區中平路292巷1弄52號	64.8	1,700	26.2	11/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/01/11	新北市新莊區中平路292巷1弄12號	63.8	1,750	27.4	4/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/08/29	新北市新莊區中平路292巷1弄20號	68.1	1,547	22.7	7/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	新北市新莊區中平路292巷1弄16號	68.5	2,628	38.4	3/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	新北市新莊區中平路292巷1弄52號	58.0	1,520	26.2	6/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/26	新北市新莊區中平路292巷1弄50號	60.6	2,488	37.0	10/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/19	新北市新莊區中平路292巷1弄50號	61.7	2,500	37.0	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/14	新北市新莊區中平路292巷1弄52號	59.5	1,560	26.2	11/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/09/11	新北市新莊區中平路292巷1弄18號	54.4	2,323	38.6	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/07/04	新北市新莊區中平路292巷1弄50號	57.6	2,360	37.0	13/18F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/03	新北市新莊區中平路292巷1弄40號	51.2	2,500	48.8	12/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	新北市新莊區中平路292巷1弄26號	61.5	1,370	22.3	11/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/05/11	新北市新莊區中平路292巷1弄40號	57.8	2,450	38.6	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/15	新北市新莊區中平路292巷1弄20號	59.4	1,350	22.7	16/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

70%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中平路292巷1弄28號	2021/12/17	55.7	2026/06/25	67.0	4.5 年	+20.4%
中平路292巷1弄52號	2023/11/14	59.5	2026/03/09	64.8	2.3 年	+9%
中平路292巷1弄12號	2022/01/08	52.9	2026/01/11	63.8	4 年	+20.7%
中平路292巷1弄20號	2022/10/25	61.5	2024/08/29	68.1	1.8 年	+10.7%
中平路292巷1弄16號	2022/08/11	54.3	2024/07/21	68.5	1.9 年	+26.2%
中平路292巷1弄52號	2023/02/25	56.6	2024/06/30	58.0	1.3 年	+2.4%
中平路292巷1弄50號	2022/10/21	59.5	2023/11/19	61.7	1.1 年	+3.6%
中平路292巷1弄18號	2022/09/25	54.4	2023/09/11	54.4	1 年	0%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	新北市新莊區中平路292巷1弄48號	28,000	727	38.6	12/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/07/15	新北市新莊區中平路292巷1弄50號	28,000	757	37.0	12/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/05/22	新北市新莊區中平路292巷1弄38號	28,000	767	36.5	14/18F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/28	新北市新莊區中平路292巷1弄42號	23,000	800	28.7	6/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/22	新北市新莊區中平路292巷1弄22號	19,900	893	22.3	8/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/22	新北市新莊區中平路292巷1弄50號	28,000	757	37.0	11/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/22	新北市新莊區中平路292巷1弄38號	28,000	767	36.5	14/18F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/17	新北市新莊區中平路292巷1弄50號	29,800	807	37.0	14/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/17	新北市新莊區中平路292巷1弄18號	29,800	774	38.6	17/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/01	新北市新莊區中平路292巷1弄46號	24,200	843	28.7	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租