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新北市預售屋 › 新莊區

春城麗都

中原路・建商 廣春成建設股份有限公司・318・第二種商業區・鋼骨構造・備查 2025/04/18・建照 111莊建字第00117-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.4%・扣掉同區漲跌 +1.9%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
72.8萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 73.1・全期 73.0（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.7%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
318 戶
一眼看懂

春城麗都已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 72.8 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 2,508～3,108 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/26，17/24F、44.8 坪、3,788 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/263,788萬17/24F・44.8 坪・3 房・含車位78.2 萬/坪
  • 2026/09/123,688萬15/24F・44.8 坪・3 房・含車位76.4 萬/坪
  • 2026/08/213,130萬13/24F・38.9 坪・3 房・含車位73.1 萬/坪
  • 2026/08/052,850萬18/24F・32.6 坪・3 房・含車位79.4 萬/坪
  • 2026/08/012,490萬14/24F・31.6 坪・3 房・含車位71.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,800萬
    約 33 坪・每坪 72.8 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,000～2,040萬
每坪約 71.1 萬 × 25 坪 ＋ 車位 260 萬
65.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交73.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・14 樓・31.64 坪・每坪 71.1 萬
  • 2026/07・13 樓・31.64 坪・每坪 71.1 萬
  • 2026/07・15 樓・31.64 坪・每坪 71.4 萬
  • 2026/06・3 樓・25.36 坪・每坪 65.7 萬
  • 2026/05・13 樓・31.64 坪・每坪 71.1 萬
  • 2026/05・3 樓・23.01 坪・每坪 65.6 萬
  • 2026/04・13 樓・31.64 坪・每坪 70.8 萬
  • 2026/04・8 樓・25.36 坪・每坪 69.3 萬
  • 2026/02・4 樓・21.14 坪・每坪 73.5 萬
  • 2026/01・3 樓・25.36 坪・每坪 73.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案72.8萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案72.9萬/坪參考單價，100 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中□中央廣場、□□ 72.6 萬・0.8 km、百達莊園 63.0 萬・1.1 km、碧瑤敦灃 83.2 萬・0.8 km、義泰信 69.8 萬・1.3 km、國泰曦. 83.5 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春城麗都」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
72.9萬/坪
附近新案中間一半：64.7～78.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
72.8 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中□中央廣場、□□0.8 km72.63614%
百達莊園1.1 km63.028110%
碧瑤敦灃0.8 km83.2197%
義泰信1.3 km69.81197%
國泰曦.0.3 km83.51176%
文華苑0.8 km72.956%
富都新玉-新玉區1.3 km76.7196%
合嘉楓疆1.4 km56.6175%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
廣春成建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中原路
規模
318 戶
用途
G2一般事務所、H2集合住宅
構造
鋼骨構造
使用分區
第二種商業區
基地
副都心段一小段 428
建照
111莊建字第00117-01號（2022/03/23 核發）
銷售期間
代銷 2025/01/01～2027/12/31
備查
2025/04/18
預售成交
2025/09/11～2026/09/26，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春城麗都13 筆
71.1～77.2 中位 72.8
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春城麗都」申報的預售成交，2025/09/11～2026/09/26。

已申報
30筆
總戶數 318 戶
單價（萬/坪）
71.1～77.2
中位 72.8・住宅 13 筆
總價（萬）
2,508～3,108
中位 2,800，含車位
車位
260 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1332.62,80072.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春城麗都」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/26中原路
    78.2萬/坪
    3,788 萬・44.8 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/09/12中原路
    76.4萬/坪
    3,688 萬・44.8 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/08/21中原路
    73.1萬/坪
    3,130 萬・38.9 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/08/05中原路
    79.4萬/坪
    2,850 萬・32.6 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/08/01中原路
    71.1萬/坪
    2,490 萬・31.6 坪・14/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/30中原路
    71.1萬/坪
    2,488 萬・31.6 坪・13/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/29中原路
    77.2萬/坪
    2,788 萬・32.7 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/07/18中原路
    71.4萬/坪
    2,515 萬・31.6 坪・15/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/06/28中原路
    65.7萬/坪
    1,940 萬・25.4 坪・3/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/06/05中原路
    71.4萬/坪
    3,020 萬・38.9 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/09中原路
    77.2萬/坪
    2,800 萬・32.6 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/05/08中原路
    71.1萬/坪
    2,508 萬・31.6 坪・13/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/06中原路
    65.6萬/坪
    1,510 萬・23.0 坪・3/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2026/04/17中原路
    72.8萬/坪
    3,108 萬・38.9 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/04/06中原路
    70.8萬/坪
    2,480 萬・31.6 坪・13/24F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/04/03中原路
    69.3萬/坪
    1,998 萬・25.4 坪・8/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/20中原路
    74.4萬/坪
    1,158 萬・12.3 坪・7/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/10中原路
    74.4萬/坪
    1,158 萬・12.3 坪・4/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/12中原路
    73.5萬/坪
    1,808 萬・21.1 坪・4/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/02/03中原路
    74.7萬/坪
    1,182 萬・12.3 坪・5/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/27中原路
    72.5萬/坪
    895 萬・12.3 坪・2/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2026/01/05中原路
    73.7萬/坪
    2,109 萬・25.4 坪・3/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/05中原路
    74.4萬/坪
    918 萬・12.3 坪・3/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2025/12/10中原路
    72.8萬/坪
    2,145 萬・25.7 坪・3/24F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/10/19中原路
    74.5萬/坪
    1,150 萬・12.3 坪・4/24F・辦公商業大樓・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/27中原路
    73.6萬/坪
    908 萬・12.3 坪・3/24F・辦公商業大樓
  • 2025/09/20中原路
    72.5萬/坪
    895 萬・12.3 坪・2/24F・辦公商業大樓
  • 2025/09/11中原路
    72.8萬/坪
    1,798 萬・21.1 坪・3/24F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
副都心段一小段 428—148（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中□新天地117 m—0
中□創新中心117 m—0
西勝時星企業總部127 m62.634
西勝時星127 m—0
國家壹號廣場 Taiwan Landmark128 m—0
麗寶好萊塢136 m57.826
□Tower157 m—0
松Tower163 m—0
國泰曦.322 m79.6117
雅朵花園390 m46.6149

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771
德林天行T110254.045

廣春成建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春城新港灣19842.672

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。