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運動時代

新北市新莊區中港路155號・住宅大樓・19 樓・屋齡 7 年・8 棟

別名：運動時代公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

62.7萬/坪

+23.0%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.4 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1177 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 39.8–67.2 萬/坪・2016/05～2026/05・共 298 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/21
新北市新莊區中港路157號
50.6萬/坪
1,935 萬
27.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2026/07/05
新北市新莊區中港路153號
63.0萬/坪
1,610 萬
21.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2026/06/16
新北市新莊區中港路155號
67.7萬/坪
1,500 萬
22.2 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2026/06/01
新北市新莊區中港路153號
50.7萬/坪
1,823 萬
25.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2026/05/06
新北市新莊區中港路157號
62.0萬/坪
1,965 萬
27.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2026/05/05
新北市新莊區中港路157號
65.2萬/坪
1,850 萬
24.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2026/01/17
新北市新莊區中港路157號
63.4萬/坪
1,685 萬
26.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/11/07
新北市新莊區中港路157號
63.7萬/坪
2,525 萬
36.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/11
新北市新莊區中港路157號
61.9萬/坪
1,668 萬
24.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/09/02
新北市新莊區中港路153號
67.2萬/坪
1,535 萬
22.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/05/01
新北市新莊區中港路157號
66.0萬/坪
1,620 萬
24.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/03/13
新北市新莊區中港路155號
56.6萬/坪
1,660 萬
25.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2025/01/04
新北市新莊區中港路157號
65.9萬/坪
1,616 萬
24.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/03/29
新北市新莊區中港路157號
62.6萬/坪
1,800 萬
26.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/08/06
新北市新莊區中港路155號
46.5萬/坪
1,580 萬
34.0 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/21	新北市新莊區中港路157號	50.6	1,935	27.5	12/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/07/05	新北市新莊區中港路153號	63.0	1,610	21.6	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/06/16	新北市新莊區中港路155號	67.7	1,500	22.2	17/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/06/01	新北市新莊區中港路153號	50.7	1,823	25.2	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/05/06	新北市新莊區中港路157號	62.0	1,965	27.5	17/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2026/05/05	新北市新莊區中港路157號	65.2	1,850	24.5	9/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/17	新北市新莊區中港路157號	63.4	1,685	26.6	17/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	新北市新莊區中港路157號	63.7	2,525	36.0	11/19F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/11	新北市新莊區中港路157號	61.9	1,668	24.5	14/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/09/02	新北市新莊區中港路153號	67.2	1,535	22.8	11/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/05/01	新北市新莊區中港路157號	66.0	1,620	24.5	7/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/13	新北市新莊區中港路155號	56.6	1,660	25.8	8/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2025/01/04	新北市新莊區中港路157號	65.9	1,616	24.5	10/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/29	新北市新莊區中港路157號	62.6	1,800	26.1	6/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/08/06	新北市新莊區中港路155號	46.5	1,580	34.0	6/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中港路157號	2017/04/17	45.5	2026/07/21	50.6	9.3 年	+11.2%
中港路153號	2020/03/25	46.0	2026/07/05	63.0	6.3 年	+37%
中港路155號	2020/11/15	52.0	2026/06/16	67.7	5.6 年	+30.2%
中港路153號	2019/08/24	46.1	2026/06/01	50.7	6.8 年	+10%
中港路157號	2021/10/16	51.6	2026/05/06	62.0	4.6 年	+20.2%
中港路157號	2021/05/02	50.1	2026/05/05	65.2	5 年	+30.3%
中港路157號	2019/07/28	48.3	2026/01/17	63.4	6.5 年	+31.3%
中港路157號	2019/07/11	43.2	2025/11/07	53.9	6.3 年	+25%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	新北市新莊區中港路157號	22,500	698	32.3	17/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/02	新北市新莊區中港路157號	27,950	1,018	27.5	5/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/16	新北市新莊區中港路157號	32,000	1,203	26.6	18/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	新北市新莊區中港路155號	22,500	929	24.3	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/29	新北市新莊區中港路157號	30,000	1,150	26.1	13/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/20	新北市新莊區中港路153號	22,000	1,296	14.7	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/16	新北市新莊區中港路153號	21,000	648	32.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/11	新北市新莊區中港路155號	25,000	936	23.5	2/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/25	新北市新莊區中港路155號	22,500	929	24.3	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/09	新北市新莊區中港路155號	29,000	1,197	24.3	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費