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御極大樓

新北市板橋區中正路108號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・4 棟・70 戶

別名：御極大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1078 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.3–69.9 萬/坪・2013/10～2025/07・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 32 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/30
新北市板橋區中正路108號
64.5萬/坪
2,570 萬
39.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2024/08/04
新北市板橋區中正路108號
62.9萬/坪
3,999 萬
54.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 560萬
2024/06/17
新北市板橋區中正路112號
63.3萬/坪
2,050 萬
32.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/11/05
新北市板橋區中正路110號
67.2萬/坪
2,450 萬
32.8 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/10/24
新北市板橋區中正路106號
64.4萬/坪
3,788 萬
55.0 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/26
新北市板橋區中正路110號
67.6萬/坪
2,488 萬
33.1 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/23
新北市板橋區中正路106號
62.4萬/坪
3,030 萬
44.6 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/05/21
新北市板橋區中正路108號
58.5萬/坪
3,500 萬
55.5 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬
2023/03/23
新北市板橋區中正路106號
53.7萬/坪
3,500 萬
65.2 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
2023/02/06
新北市板橋區中正路112號
65.0萬/坪
2,460 萬
34.0 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/11/19
新北市板橋區中正路112號
64.9萬/坪
2,210 萬
34.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/14
新北市板橋區中正路112號
64.1萬/坪
2,180 萬
34.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/20
新北市板橋區中正路108號
65.0萬/坪
2,592 萬
39.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/07/19
新北市板橋區中正路108號
58.4萬/坪
2,330 萬
39.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
含增建
2022/05/17
新北市板橋區中正路110號
60.1萬/坪
2,240 萬
33.1 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/30	新北市板橋區中正路108號	64.5	2,570	39.9	10/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/08/04	新北市板橋區中正路108號	62.9	3,999	54.7	18/21F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 560萬
2024/06/17	新北市板橋區中正路112號	63.3	2,050	32.4	16/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	新北市板橋區中正路110號	67.2	2,450	32.8	15/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/10/24	新北市板橋區中正路106號	64.4	3,788	55.0	21/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/26	新北市板橋區中正路110號	67.6	2,488	33.1	8/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/23	新北市板橋區中正路106號	62.4	3,030	44.6	8/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/21	新北市板橋區中正路108號	58.5	3,500	55.5	21/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2023/03/23	新北市板橋區中正路106號	53.7	3,500	65.2	21/21F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2023/02/06	新北市板橋區中正路112號	65.0	2,460	34.0	10/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/11/19	新北市板橋區中正路112號	64.9	2,210	34.0	4/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/14	新北市板橋區中正路112號	64.1	2,180	34.0	4/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/20	新北市板橋區中正路108號	65.0	2,592	39.9	10/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/07/19	新北市板橋區中正路108號	58.4	2,330	39.9	8/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/05/17	新北市板橋區中正路110號	60.1	2,240	33.1	9/21F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

-0.5%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

55%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路108號	2022/07/20	65.0	2025/07/30	64.5	3 年	-0.8%
中正路108號	2021/08/30	47.9	2024/08/04	62.9	2.9 年	+31.4%
中正路112號	2019/08/22	62.1	2024/06/17	63.3	4.8 年	+1.9%
中正路106號	2023/03/23	53.7	2023/10/24	58.1	0.6 年	+8.2%
中正路110號	2019/05/29	51.2	2023/05/26	57.3	4 年	+12%
中正路108號	2019/11/27	53.2	2023/05/21	58.5	3.5 年	+10%
中正路106號	2020/02/10	53.7	2023/03/23	53.7	3.1 年	0%
中正路112號	2019/04/29	53.0	2023/02/06	65.0	3.8 年	+22.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	新北市板橋區中正路106號	23,080	1,078	21.4	14/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/05	新北市板橋區中正路106號	23,080	1,078	21.4	14/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2023/12/01	新北市板橋區中正路106號	23,080	1,078	21.4	14/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2019/10/21	新北市板橋區中正路110號	30,000	817	33.1	9/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/11/07	新北市板橋區中正路106號	98,000	1,369	71.6	1/21F	店面	—
2018/09/05	新北市板橋區中正路106號	70,000	1,617	43.3	2/21F	店面	—
2017/12/20	新北市板橋區中正路110號	60,519	1,160	52.2	—	店面	—