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新北市預售屋 › 板橋區

寶格利

國光路・建商 皇翔建設股份有限公司・501・住宅區・鋼骨構造・備查 2026/03/20・建照 114板建字第00151號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +19.9%・扣掉同區漲跌 +27.1%看每一案 →
預售中位單價
113.5萬/坪
近 24 個月住宅・35 筆・全期 113.5（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+89.9%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
501 戶
一眼看懂

寶格利已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 113.5 萬（近 24 個月住宅 35 筆），總價多在 4,152～5,005 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/04，5/28F、41.3 坪、4,880 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/044,880萬5/28F・41.3 坪・3 房・含車位110.4 萬/坪
  • 2026/08/294,285萬3/28F・37.2 坪・3 房・含車位105.9 萬/坪
  • 2026/08/244,885萬10/28F・38.9 坪・3 房・含車位117.5 萬/坪
  • 2026/08/222,795萬9/28F・24.2 坪・2 房115.6 萬/坪
  • 2026/08/224,960萬7/28F・41.3 坪・3 房・含車位112.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    3,075萬
    約 24 坪・每坪 114.6 萬
    7 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    4,858萬
    約 39 坪・每坪 113.4 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,640～4,910萬
每坪約 111.9 萬 × 39 坪 ＋ 車位 325 萬
105.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交120.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・41.27 坪・每坪 110.4 萬
  • 2026/08・3 樓・37.2 坪・每坪 105.9 萬
  • 2026/08・10 樓・38.9 坪・每坪 117.5 萬
  • 2026/08・7 樓・41.27 坪・每坪 112.3 萬
  • 2026/07・15 樓・38.79 坪・每坪 120.4 萬
  • 2026/07・6 樓・34.59 坪・每坪 111.6 萬
  • 2026/07・12 樓・41.27 坪・每坪 117.9 萬
  • 2026/07・8 樓・38.79 坪・每坪 111.4 萬
  • 2026/07・6 樓・38.79 坪・每坪 109.4 萬
  • 2026/07・10 樓・41.27 坪・每坪 117.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案113.5萬/坪近 24 個月住宅 35 筆
  • 附近新建案81.1萬/坪參考單價，119 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新板東京 96.3 萬・0.8 km、日安PARK 74.9 萬・1.2 km、府中興 93.0 萬・1.1 km、新潤世界城 76.4 萬・1.4 km、遠雄合雅 75.0 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶格利」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 119 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
81.1萬/坪
附近新案中間一半：75.0～93.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
113.5 萬/坪
與附近新案相差 +40%（近 24 個月住宅 35 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新板東京0.8 km96.33312%
日安PARK1.2 km74.913111%
府中興1.1 km93.0169%
新潤世界城1.4 km76.4907%
遠雄合雅1.5 km75.01047%
立信晴朗1.3 km64.9177%
鑄見1.6 km97.2295%
遠揚之森A+2.0 km118.03703%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
皇翔建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
國光路
規模
501 戶
用途
G3店舖、G2一般事務所、H2集合住宅
構造
鋼骨構造
使用分區
住宅區
基地
民權段 437、民權段 498-3、民權段 499
建照
114板建字第00151號（2025/06/25 核發）
銷售期間
代銷 2026/04/01～2028/03/31
備查
2026/03/20
預售成交
2026/06/20～2026/09/04，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶格利35 筆
110.8～117.8 中位 113.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶格利」申報的預售成交，2026/06/20～2026/09/04。

已申報
35筆
總戶數 501 戶
單價（萬/坪）
110.8～117.8
中位 113.5・住宅 35 筆
總價（萬）
4,152～5,005
中位 4,558，含車位
車位
325 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房724.23,075114.6
3 房2838.84,858113.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7109.9—
6～10 樓19113.4+3%
11～15 樓9120.6+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶格利」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/04國光路
    110.4萬/坪
    4,880 萬・41.3 坪・5/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/08/29國光路
    105.9萬/坪
    4,285 萬・37.2 坪・3/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/08/24國光路
    117.5萬/坪
    4,885 萬・38.9 坪・10/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/08/22國光路
    115.6萬/坪
    2,795 萬・24.2 坪・9/28F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/08/22國光路
    112.3萬/坪
    4,960 萬・41.3 坪・7/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/08/02國光路
    114.6萬/坪
    3,075 萬・24.2 坪・8/28F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/28國光路
    120.4萬/坪
    5,000 萬・38.8 坪・15/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/25國光路
    111.6萬/坪
    4,165 萬・34.6 坪・6/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/18國光路
    124.0萬/坪
    3,322 萬・24.2 坪・15/28F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/09國光路
    117.9萬/坪
    5,200 萬・41.3 坪・12/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/03國光路
    111.4萬/坪
    4,652 萬・38.8 坪・8/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/03國光路
    109.4萬/坪
    4,558 萬・38.8 坪・6/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/07/02國光路
    117.5萬/坪
    5,475 萬・41.3 坪・10/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 625 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/28國光路
    106.6萬/坪
    3,989 萬・34.6 坪・3/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/27國光路
    116.6萬/坪
    4,375 萬・34.6 坪・9/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/27國光路
    119.9萬/坪
    5,285 萬・41.3 坪・14/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/27國光路
    113.4萬/坪
    5,010 萬・41.3 坪・8/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/27國光路
    113.5萬/坪
    4,241 萬・34.6 坪・8/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/27國光路
    117.7萬/坪
    4,380 萬・34.6 坪・10/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/26國光路
    110.7萬/坪
    4,138 萬・34.6 坪・5/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/26國光路
    120.6萬/坪
    5,015 萬・38.9 坪・13/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/26國光路
    121.0萬/坪
    5,345 萬・41.3 坪・15/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/25國光路
    115.5萬/坪
    5,127 萬・38.8 坪・10/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 645 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/25國光路
    108.4萬/坪
    4,740 萬・40.8 坪・3/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/24國光路
    119.6萬/坪
    4,976 萬・38.9 坪・12/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/24國光路
    106.6萬/坪
    4,378 萬・38.1 坪・8/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/23國光路
    109.9萬/坪
    2,657 萬・24.2 坪・3/28F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/21國光路
    111.0萬/坪
    4,835 萬・40.6 坪・9/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/21國光路
    122.6萬/坪
    5,097 萬・38.9 坪・15/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/21國光路
    107.6萬/坪
    4,426 萬・38.1 坪・9/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/21國光路
    110.9萬/坪
    2,976 萬・24.2 坪・4/28F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/20國光路
    111.8萬/坪
    3,448 萬・28.4 坪・6/28F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/20國光路
    112.5萬/坪
    4,215 萬・34.6 坪・7/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/20國光路
    122.5萬/坪
    5,402 萬・41.3 坪・15/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
  • 2026/06/20國光路
    117.8萬/坪
    3,343 萬・28.4 坪・10/28F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：雨遮計坪不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民權段 437—91（115）—
民權段 498-3—66（115）—
民權段 499—66（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文化金鎂130 m76.054
芯花開555 m43.328
帝后花園631 m55.774
新板寶蒔640 m65.038
英倫公園708 m54.0114
板心恆鑽719 m—0
吉泰美.學740 m78.039
新板東京755 m91.565
潤泰鼎峰785 m66.569
三輝白昀857 m121.451

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

皇翔建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
柏金130200.772
皇翔柏悅54159.548
泱美28154.583
ASTER ONE
2024/05 備查・尚無成交
158——
芊樾10857.6106
皇翔MRT36857.3179
芊翠7651.672

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。