新北市 › 板橋區

江匯Life

新北市板橋區華江一路35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・18 棟・259 戶・別名：江匯Life管理委員會

近一年中位單價

72.3萬/坪

+23.7%vs 板橋區n=6

一年漲跌

+10.4%

近三年中位 68.5 萬/坪

近一年成交

6筆

-30.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.85%

月租 1719 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.1–83.1 萬/坪・2018/09～2026/06・共 302 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 21 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+48.0%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江一路49號	2018/10/05	34.9	2026/06/28	83.1	7.7 年	+138.1%
華江一路21號	2019/01/10	39.8	2026/04/03	69.6	7.2 年	+75%
華江一路47號	2019/01/02	35.7	2026/03/16	76.3	7.2 年	+113.5%
華江一路35號	2018/10/12	37.3	2025/11/23	58.4	7.1 年	+56.5%
華江一路41號	2019/03/24	41.3	2025/11/17	67.6	6.7 年	+63.9%
華江一路33號	2021/08/08	42.9	2025/07/10	61.6	3.9 年	+43.8%
華江一路31號	2022/10/23	60.2	2025/06/15	59.1	2.6 年	-1.8%
華江一路31號	2019/04/13	38.2	2025/06/07	80.1	6.2 年	+109.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	新北市板橋區華江一路49號	83.1	1,720	17.7	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2026/04/03	新北市板橋區華江一路21號	69.6	2,336	30.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/03/16	新北市板橋區華江一路47號	76.3	1,720	19.3	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/23	新北市板橋區華江一路35號	58.4	1,440	15.7	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/11/17	新北市板橋區華江一路41號	67.6	2,325	30.2	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/10/25	新北市板橋區華江一路39號	75.0	2,930	29.1	1/15F	住宅大樓	3年	0房2廳1衛	坡道平面 750萬	含增建
2025/07/10	新北市板橋區華江一路33號	61.6	2,150	25.1	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/06/15	新北市板橋區華江一路31號	59.1	1,500	15.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/06/07	新北市板橋區華江一路31號	80.1	1,500	15.6	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/12/06	新北市板橋區華江一路49號	79.1	1,650	17.7	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/27	新北市板橋區華江一路53號	55.3	2,450	34.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/10/19	新北市板橋區華江一路49號	59.4	1,630	17.7	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/10/05	新北市板橋區華江一路47號	78.9	1,760	19.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/09/28	新北市板橋區華江一路27號	62.6	1,850	19.8	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/08/05	新北市板橋區華江一路37號	69.3	1,600	19.2	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 270萬
2024/07/01	新北市板橋區華江一路45號	59.1	1,650	18.9	4/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2024/05/21	新北市板橋區華江一路49號	60.0	1,600	17.7	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/13	新北市板橋區華江一路25號	78.8	1,818	20.3	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/04/09	新北市板橋區華江一路47號	58.1	1,640	19.3	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/11/24	新北市板橋區華江一路55號	72.9	1,500	17.7	3/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/11/04	新北市板橋區華江一路35號	73.2	1,370	15.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/10/28	新北市板橋區華江一路51號	62.6	2,415	34.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/24	新北市板橋區華江一路53號	61.6	2,380	34.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/28	新北市板橋區華江一路51號	58.1	2,260	34.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/08	新北市板橋區華江一路25號	55.1	1,655	20.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/11/01	新北市板橋區華江一路29號	50.3	1,820	26.4	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/23	新北市板橋區華江一路31號	60.2	1,150	15.6	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2022/09/28	新北市板橋區華江一路55號	48.3	1,325	17.7	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/09/06	新北市板橋區華江一路31號	62.0	1,168	15.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/07/28	新北市板橋區華江一路33號	45.9	1,600	25.1	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/25	新北市板橋區華江一路27號	47.2	1,360	19.8	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/07/17	新北市板橋區華江一路25號	49.3	1,200	20.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/07/16	新北市板橋區華江一路55號	45.0	1,235	17.7	9/15F	住宅大樓	0年	2房0廳1衛	—
2022/06/14	新北市板橋區華江一路51號	51.4	2,028	34.6	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/05/28	新北市板橋區華江一路25號	58.2	1,430	20.3	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/04/23	新北市板橋區華江一路43號	45.3	1,360	20.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/04/22	新北市板橋區華江一路43號	44.4	1,335	20.3	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/04/17	新北市板橋區華江一路31號	59.0	1,150	15.6	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2022/01/01	新北市板橋區華江一路41號	53.3	1,842	30.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/12/31	新北市板橋區華江一路25號	54.2	1,320	20.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2021/09/19	新北市板橋區華江一路41號	51.8	1,785	30.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/19	新北市板橋區華江一路39號	52.2	1,780	30.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/08	新北市板橋區華江一路33號	42.9	1,495	25.1	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—
2021/05/12	新北市板橋區華江一路51號	40.1	1,746	34.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/03/06	新北市板橋區華江一路21號	59.0	2,608	34.5	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2020/12/08	新北市板橋區華江一路35號	49.0	1,632	24.3	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2020/12/03	新北市板橋區華江一路39號	43.8	2,556	29.1	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2020/11/20	新北市板橋區華江一路25號	53.1	2,208	31.8	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2020/07/31	新北市板橋區華江一路27號	48.2	2,113	32.1	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2020/07/28	新北市板橋區華江一路37號	51.3	1,998	29.2	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2020/04/04	新北市板橋區華江一路51號	41.3	1,830	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/28	新北市板橋區華江一路39號	40.2	1,569	30.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/25	新北市板橋區華江一路53號	42.0	1,860	34.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/13	新北市板橋區華江一路53號	36.0	1,783	34.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/13	新北市板橋區華江一路53號	36.0	1,779	34.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/03	新北市板橋區華江一路51號	42.8	1,896	34.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/18	新北市板橋區華江一路21號	36.7	1,459	30.0	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2019/12/06	新北市板橋區華江一路51號	41.3	1,830	34.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/28	新北市板橋區華江一路39號	39.8	1,588	30.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/05	新北市板橋區華江一路51號	41.0	1,785	34.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/10/18	新北市板橋區華江一路51號	40.4	1,871	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/10/17	新北市板橋區華江一路41號	40.5	1,620	30.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/10/04	新北市板橋區華江一路41號	47.3	1,430	30.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/09/28	新北市板橋區華江一路27號	38.9	1,150	19.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/30	新北市板橋區華江一路21號	40.8	1,620	30.0	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2019/08/14	新北市板橋區華江一路53號	41.9	1,858	34.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/06/30	新北市板橋區華江一路21號	37.9	1,873	30.0	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2019/06/19	新北市板橋區華江一路25號	38.1	1,146	20.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/06/09	新北市板橋區華江一路27號	38.0	1,125	19.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/06/07	新北市板橋區華江一路35號	40.0	988	15.7	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/06/02	新北市板橋區華江一路27號	34.1	1,342	19.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/05/31	新北市板橋區華江一路27號	38.9	1,150	19.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/05/19	新北市板橋區華江一路39號	41.8	1,668	30.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/05/16	新北市板橋區華江一路25號	39.1	1,174	20.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/05/13	新北市板橋區華江一路21號	42.0	1,668	30.0	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2019/05/09	新北市板橋區華江一路31號	38.5	976	15.6	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/05/09	新北市板橋區華江一路39號	40.0	1,593	30.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/05/05	新北市板橋區華江一路31號	39.4	969	15.6	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/04/28	新北市板橋區華江一路23號	65.7	2,850	31.7	1/15F	住宅大樓	—	1房0廳0衛	—	預售分件
2019/04/28	新北市板橋區華江一路25號	39.3	1,150	20.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/04/27	新北市板橋區華江一路23號	41.0	1,447	26.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/04/14	新北市板橋區華江一路25號	39.9	1,200	20.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/13	新北市板橋區華江一路31號	38.2	970	15.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/04/13	新北市板橋區華江一路31號	40.2	988	15.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/04/12	新北市板橋區華江一路29號	41.0	1,483	26.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/04/09	新北市板橋區華江一路27號	38.1	1,128	19.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/04/09	新北市板橋區華江一路47號	39.3	1,140	19.3	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/04/04	新北市板橋區華江一路31號	39.1	960	15.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/03/31	新北市板橋區華江一路39號	40.6	1,620	30.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/03/28	新北市板橋區華江一路25號	39.3	1,180	20.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/03/26	新北市板橋區華江一路47號	40.0	1,160	19.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/03/24	新北市板橋區華江一路41號	41.3	1,650	30.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/03/24	新北市板橋區華江一路51號	39.9	1,768	34.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/03/23	新北市板橋區華江一路31號	37.5	950	15.6	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/03/21	新北市板橋區華江一路41號	40.1	1,605	30.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/03/21	新北市板橋區華江一路39號	39.8	1,555	30.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/03/20	新北市板橋區華江一路41號	40.1	1,602	30.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/03/20	新北市板橋區華江一路39號	39.1	1,558	30.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/03/19	新北市板橋區華江一路27號	37.9	1,121	19.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	新北市板橋區華江一路35號	0.2	3	15.7	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/08/23	新北市板橋區華江一路39號	0.1	3	30.1	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	新北市板橋區華江一路35號	0.1	2	24.7	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/07/12	新北市板橋區華江一路37號	0.1	3	19.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/03	新北市板橋區華江一路31號	0.1	3	15.6	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/28	新北市板橋區華江一路39號	0.1	4	30.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/28	新北市板橋區華江一路49號	0.0	1	17.7	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	新北市板橋區華江一路35號	0.1	3	24.7	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/08/04	新北市板橋區華江一路45號	0.1	3	18.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/22	新北市板橋區華江一路21號	0.1	3	34.5	1/1F	店面	1年	2房2廳2衛	—
2023/03/02	新北市板橋區華江一路35號	0.2	3	15.7	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/01/16	新北市板橋區華江一路23號	0.1	3	26.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/31	新北市板橋區華江一路25號	0.1	4	31.8	1/15F	店面	1年	0房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/31	新北市板橋區華江一路31號	0.2	3	15.6	9/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/17	新北市板橋區華江一路43號	0.1	3	20.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/08/17	新北市板橋區華江一路35號	0.2	3	15.7	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/08/02	新北市板橋區華江一路41號	0.1	4	30.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/01	新北市板橋區華江一路35號	0.1	2	15.7	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/08/01	新北市板橋區華江一路35號	0.1	2	15.7	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/08/01	新北市板橋區華江一路35號	0.2	3	15.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/07/27	新北市板橋區華江一路41號	0.1	4	30.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費