新北市 › 板橋區

帝國花園廣場

新北市板橋區華江一路113號・住宅大樓・19 樓・屋齡 3 年・4 棟・別名：帝國花園廣場辦公與商場、帝國花園廣場辦公與商場管理委員會

近一年中位單價

71.6萬/坪

+22.4%vs 板橋區n=20

一年漲跌

+9.2%

近三年中位 67.9 萬/坪

近一年成交

20筆

-70.0%vs 前一年近半年 +6%

租金報酬率

1.89%

月租 1127 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 40.3–90.9 萬/坪・2018/07～2026/08・共 833 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・95 對（近三年 80 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+31.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江一路119號	2020/02/06	47.8	2026/07/31	62.6	6.5 年	+31.1%
華江一路113號	2024/04/15	60.6	2026/07/20	75.1	2.3 年	+24%
華江一路113號	2025/09/02	82.9	2026/03/21	79.4	0.5 年	-4.2%
華江一路117號	2020/08/21	52.1	2026/03/17	75.1	5.6 年	+44.1%
華江一路117號	2025/01/06	50.9	2026/02/21	73.2	1.1 年	+43.8%
華江一路113號	2024/09/12	71.7	2026/01/18	80.2	1.3 年	+11.8%
華江一路113號	2019/12/20	47.8	2025/12/28	58.3	6 年	+21.9%
華江一路117號	2019/08/15	48.7	2025/11/17	79.3	6.3 年	+62.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	新北市板橋區華江一路113號	73.1	3,200	36.4	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2026/07/31	新北市板橋區華江一路119號	62.6	3,300	49.1	15/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2026/07/20	新北市板橋區華江一路113號	75.1	1,190	15.8	11/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/03/21	新北市板橋區華江一路113號	79.4	1,245	15.7	12/19F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—
2026/03/17	新北市板橋區華江一路117號	75.1	1,150	15.3	12/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/02/26	新北市板橋區華江一路119號	78.9	2,810	32.9	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/02/21	新北市板橋區華江一路117號	73.2	2,202	26.7	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/18	新北市板橋區華江一路113號	80.2	1,480	15.3	12/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/10	新北市板橋區華江一路117號	73.8	1,360	15.3	6/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/12/28	新北市板橋區華江一路113號	58.3	2,008	25.4	7/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/11/24	新北市板橋區華江一路119號	68.7	2,040	26.5	12/19F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/11/20	新北市板橋區華江一路117號	67.9	1,320	15.8	16/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/17	新北市板橋區華江一路117號	79.3	1,250	15.8	9/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/11/12	新北市板橋區華江一路119號	85.0	2,500	26.5	16/19F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/09	新北市板橋區華江一路119號	66.5	1,980	26.5	10/19F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/10/28	新北市板橋區華江一路111號	65.0	10,918	157.8	9/15F	住宅大樓	2年	0房1廳0衛	坡道平面 660萬
2025/10/28	新北市板橋區華江一路111號	70.0	4,220	53.7	9/15F	住宅大樓	2年	0房1廳0衛	坡道平面 460萬
2025/10/28	新北市板橋區華江一路111號	70.0	4,725	60.9	9/15F	住宅大樓	2年	0房1廳0衛	坡道平面 460萬
2025/10/28	新北市板橋區華江一路111號	64.0	10,544	157.9	9/15F	住宅大樓	2年	0房1廳0衛	坡道平面 440萬
2025/10/01	新北市板橋區華江一路113號	56.1	1,370	15.3	15/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/09/03	新北市板橋區華江一路117號	78.3	2,838	33.2	18/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/09/02	新北市板橋區華江一路113號	82.9	1,300	15.7	12/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/08/23	新北市板橋區華江一路117號	73.9	2,850	36.1	17/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/08/14	新北市板橋區華江一路117號	47.7	1,198	16.0	19/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/08/09	新北市板橋區華江一路119號	76.8	2,750	32.9	11/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/08/09	新北市板橋區華江一路119號	76.8	2,750	32.9	12/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/08/05	新北市板橋區華江一路113號	75.2	1,430	15.7	18/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/07/18	新北市板橋區華江一路117號	80.2	1,263	15.8	19/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2025/07/13	新北市板橋區華江一路113號	53.4	1,699	22.7	5/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/06/29	新北市板橋區華江一路117號	67.0	1,050	15.7	5/19F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—
2025/06/29	新北市板橋區華江一路119號	73.6	1,950	26.5	13/19F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2025/05/22	新北市板橋區華江一路113號	61.1	1,800	25.4	4/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/28	新北市板橋區華江一路117號	80.0	1,253	15.7	16/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/04/26	新北市板橋區華江一路113號	71.5	1,130	15.8	8/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/04/18	新北市板橋區華江一路117號	79.1	1,238	15.7	9/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/04/15	新北市板橋區華江一路119號	64.7	2,720	32.9	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	新北市板橋區華江一路119號	66.9	2,810	32.9	18/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	新北市板橋區華江一路113號	82.6	1,305	15.8	6/19F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—
2025/02/20	新北市板橋區華江一路117號	79.3	1,250	15.8	15/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/02/10	新北市板橋區華江一路113號	68.0	1,074	15.8	12/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/02/10	新北市板橋區華江一路113號	68.1	1,067	15.7	12/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/02/04	新北市板橋區華江一路119號	67.0	1,975	26.5	4/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/01/18	新北市板橋區華江一路113號	77.2	1,410	15.7	13/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/01/06	新北市板橋區華江一路117號	50.9	1,820	26.7	14/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/01/06	新北市板橋區華江一路117號	66.0	3,488	49.0	18/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/05	新北市板橋區華江一路113號	68.7	3,100	36.0	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/05	新北市板橋區華江一路117號	84.1	1,328	15.8	13/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/12/28	新北市板橋區華江一路113號	76.0	2,738	36.0	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/23	新北市板橋區華江一路113號	70.2	1,750	21.6	10/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/12/03	新北市板橋區華江一路119號	86.1	2,280	26.5	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2024/11/26	新北市板橋區華江一路119號	66.1	2,000	26.5	4/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/11/22	新北市板橋區華江一路111號	67.0	11,680	158.0	15/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 1,100萬
2024/11/21	新北市板橋區華江一路117號	57.3	2,050	26.7	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2024/11/19	新北市板橋區華江一路113號	76.5	2,820	33.2	7/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/11/14	新北市板橋區華江一路111號	53.5	4,700	60.6	3/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/10/30	新北市板橋區華江一路113號	81.5	1,250	15.3	16/19F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2024/10/26	新北市板橋區華江一路113號	66.9	1,300	15.7	18/19F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/18	新北市板橋區華江一路119號	62.5	3,560	49.1	8/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 495萬
2024/10/12	新北市板橋區華江一路117號	67.9	1,320	15.8	16/19F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/10	新北市板橋區華江一路117號	79.2	1,250	15.8	19/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/09/27	新北市板橋區華江一路117號	72.9	1,150	15.8	13/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/09/18	新北市板橋區華江一路117號	80.9	2,932	33.2	18/19F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/13	新北市板橋區華江一路117號	65.1	1,025	15.8	4/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/09/12	新北市板橋區華江一路113號	71.7	1,300	15.3	12/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/25	新北市板橋區華江一路119號	78.1	2,450	28.4	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/08/24	新北市板橋區華江一路119號	75.7	2,388	28.5	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/08/20	新北市板橋區華江一路119號	86.1	2,530	26.5	17/19F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/16	新北市板橋區華江一路113號	85.7	1,358	15.8	17/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/08/11	新北市板橋區華江一路113號	77.6	2,220	25.4	4/19F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/10	新北市板橋區華江一路113號	82.2	1,260	15.3	4/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/08/08	新北市板橋區華江一路113號	74.1	2,100	25.4	8/19F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/08/02	新北市板橋區華江一路113號	62.9	2,000	22.7	19/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	新北市板橋區華江一路119號	82.5	2,110	22.6	18/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/25	新北市板橋區華江一路119號	66.4	2,100	22.6	17/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	新北市板橋區華江一路113號	70.9	2,050	25.4	16/19F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/16	新北市板橋區華江一路113號	70.3	1,360	15.8	17/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2024/07/15	新北市板橋區華江一路117號	49.0	1,750	26.7	10/19F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2024/07/14	新北市板橋區華江一路117號	86.8	1,368	15.8	17/19F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2024/07/13	新北市板橋區華江一路119號	90.9	2,300	22.6	13/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/12	新北市板橋區華江一路113號	80.0	1,227	15.3	3/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/07/12	新北市板橋區華江一路113號	61.9	2,501	36.4	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	找補
2024/07/10	新北市板橋區華江一路117號	83.2	1,310	15.8	18/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/07/09	新北市板橋區華江一路117號	40.3	1,000	15.8	4/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/07/09	新北市板橋區華江一路117號	60.0	1,175	15.8	18/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/07/08	新北市板橋區華江一路119號	75.4	3,958	49.1	12/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	新北市板橋區華江一路117號	0.1	4	33.2	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/03	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	24.4	4/19F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	15.8	9/19F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2026/03/31	新北市板橋區華江一路113號	0.1	3	21.6	14/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	15.8	9/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/22	新北市板橋區華江一路117號	0.1	3	24.4	19/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/20	新北市板橋區華江一路117號	0.1	3	22.7	12/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/03/05	新北市板橋區華江一路113號	0.2	3	15.7	4/19F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	新北市板橋區華江一路113號	0.2	3	15.7	5/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/05	新北市板橋區華江一路117號	0.2	3	15.8	11/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/16	新北市板橋區華江一路119號	0.1	3	28.4	9/19F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—	續租
2026/01/15	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	15.3	3/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2026/01/05	新北市板橋區華江一路113號	0.2	3	15.8	9/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/27	新北市板橋區華江一路117號	0.1	3	15.8	7/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 1萬	含管理費
2025/12/26	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	15.3	11/19F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	新北市板橋區華江一路117號	0.1	4	33.2	8/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	新北市板橋區華江一路111號	0.1	8	60.5	10/15F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/11/26	新北市板橋區華江一路113號	0.1	3	31.8	5/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/11/07	新北市板橋區華江一路119號	0.1	3	22.6	10/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/04	新北市板橋區華江一路111號	0.1	7	59.2	8/15F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/10/21	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	24.8	8/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/23	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	15.7	8/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/21	新北市板橋區華江一路113號	0.1	4	36.4	11/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/17	新北市板橋區華江一路119號	0.1	5	28.5	3/19F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/14	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	16.0	14/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/09	新北市板橋區華江一路117號	0.2	3	15.8	9/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2025/08/28	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	15.7	5/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/14	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	15.8	13/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/07	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	24.8	14/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	新北市板橋區華江一路119號	0.1	4	28.4	17/19F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/15	新北市板橋區華江一路119號	0.1	3	26.5	9/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/03	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	15.7	6/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/27	新北市板橋區華江一路119號	0.1	3	26.5	9/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/20	新北市板橋區華江一路113號	0.1	3	33.2	6/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/18	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	24.4	4/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/17	新北市板橋區華江一路117號	0.2	2	15.8	16/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/11	新北市板橋區華江一路117號	0.1	2	15.8	16/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/03	新北市板橋區華江一路117號	0.2	3	15.8	11/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/02	新北市板橋區華江一路117號	0.2	3	15.8	9/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/20	新北市板橋區華江一路113號	0.1	3	24.9	3/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/05/19	新北市板橋區華江一路119號	0.1	3	31.6	18/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/05/15	新北市板橋區華江一路117號	0.2	2	15.8	14/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2025/05/14	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	15.3	7/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/13	新北市板橋區華江一路113號	0.1	2	15.3	15/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/12	新北市板橋區華江一路117號	0.1	3	36.1	13/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/04/22	新北市板橋區華江一路111號	0.1	7	79.1	12/15F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/04/01	新北市板橋區華江一路111號	0.1	23	192.6	7/15F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/03/31	新北市板橋區華江一路117號	0.1	3	24.4	19/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/03/13	新北市板橋區華江一路117號	0.1	3	22.7	12/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/03/12	新北市板橋區華江一路117號	0.2	3	15.8	11/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—