近一年中位單價
44.9萬/坪
+16.5%vs 樹林區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 777 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.4–46.9 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/2444.9萬/坪900 萬20.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/08/0241.7萬/坪875 萬21.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/07/0640.5萬/坪850 萬21.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/06/1942.3萬/坪1,330 萬31.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/3042.8萬/坪870 萬20.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1943.7萬/坪888 萬20.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1546.9萬/坪940 萬20.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/1537.9萬/坪1,100 萬29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/01/1142.5萬/坪865 萬20.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/1934.4萬/坪920 萬26.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/11/3039.3萬/坪800 萬20.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/1937.6萬/坪1,380 萬36.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/10/1743.8萬/坪1,150 萬26.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2023/09/0138.0萬/坪1,180 萬31.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/08/2236.5萬/坪1,100 萬30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 新北市樹林區八德街281號 | 44.9 | 900 | 20.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/02 | 新北市樹林區八德街283號 | 41.7 | 875 | 21.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/06 | 新北市樹林區八德街293號 | 40.5 | 850 | 21.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/19 | 新北市樹林區八德街287號 | 42.3 | 1,330 | 31.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/30 | 新北市樹林區八德街291號 | 42.8 | 870 | 20.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/19 | 新北市樹林區八德街291號 | 43.7 | 888 | 20.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/15 | 新北市樹林區八德街281號 | 46.9 | 940 | 20.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/15 | 新北市樹林區八德街267號 | 37.9 | 1,100 | 29.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/11 | 新北市樹林區八德街291號 | 42.5 | 865 | 20.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/19 | 新北市樹林區八德街255號 | 34.4 | 920 | 26.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/30 | 新北市樹林區八德街291號 | 39.3 | 800 | 20.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/19 | 新北市樹林區八德街255號 | 37.6 | 1,380 | 36.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/17 | 新北市樹林區八德街251巷3號 | 43.8 | 1,150 | 26.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 新北市樹林區八德街271號 | 38.0 | 1,180 | 31.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/22 | 新北市樹林區八德街253號 | 36.5 | 1,100 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德街281號 | 2025/12/24 | 44.9 | 13.1 年 | +116.9% | ||
| 八德街287號 | 2025/06/19 | 42.3 | 12.1 年 | +92.8% | ||
| 八德街291號 | 2025/04/30 | 42.8 | 9.8 年 | +54% | ||
| 八德街255號 | 2023/12/19 | 34.4 | 10.1 年 | +80.4% | ||
| 八德街255號 | 2023/11/19 | 37.6 | 0.7 年 | +15% | ||
| 八德街293號 | 2022/10/05 | 37.7 | 8.7 年 | +44% | ||
| 八德街259號 | 2022/07/18 | 38.0 | 8.7 年 | +36.3% | ||
| 八德街251巷1號 | 2022/07/13 | 35.7 | 4.3 年 | +47.1% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 新北市樹林區八德街253號 | 13,000 | 430 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/21 | 新北市樹林區八德街285號 | 15,800 | 777 | 20.3 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 新北市樹林區八德街287號 | 27,000 | 860 | 31.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/08 | 新北市樹林區八德街285號 | 15,000 | 737 | 20.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/30 | 新北市樹林區八德街253號 | 13,000 | 430 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/05 | 新北市樹林區八德街285號 | 15,000 | 737 | 20.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/12/15 | 新北市樹林區八德街253號 | 12,109 | 400 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/05 | 新北市樹林區八德街285號 | 14,500 | 714 | 20.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/03 | 新北市樹林區八德街253號 | 13,000 | 430 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/31 | 新北市樹林區八德街257號 | 13,000 | 354 | 36.6 | 10/13F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 14 筆
各棟 25 棟
新北市樹林區八德街291號
住宅大樓・14樓・1994 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街285號
住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街281號
住宅大樓・14樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街283號
住宅大樓・14樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街255號
住宅大樓・13樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街269號
住宅大樓・13樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街251巷3號
住宅大樓・14樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街295號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街257號
住宅大樓・13樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街251巷5號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街279號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街293號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
展開其餘 13 棟
新北市樹林區八德街253號
住宅大樓・13樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街251巷1號
住宅大樓・13樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街275號
住宅大樓・14樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街271號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街277號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街259號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街287號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街263號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街251巷7號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街289號
住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街267號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街273號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
新北市樹林區八德街265號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）