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立天下

新北市樹林區四維路109號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・14 棟・205 戶

別名：立天下社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–40.5 萬/坪・2017/11～2023/08・共 216 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/08/11
新北市樹林區四維路107號
36.5萬/坪
1,240 萬
29.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/02/23
新北市樹林區四維路97號
36.1萬/坪
1,380 萬
32.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2022/02/11
新北市樹林區四維路95號
35.9萬/坪
1,380 萬
33.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2022/01/12
新北市樹林區四維路117號
31.9萬/坪
1,415 萬
39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/22
新北市樹林區四維路101號
38.9萬/坪
1,150 萬
24.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 185萬
2021/11/07
新北市樹林區四維路107號
37.0萬/坪
1,160 萬
26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 195萬
2021/10/28
新北市樹林區四維路97號
38.5萬/坪
1,438 萬
32.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/11
新北市樹林區四維路111號
34.8萬/坪
1,320 萬
33.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/05
新北市樹林區四維路99號
40.5萬/坪
1,795 萬
39.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 195萬
2021/09/15
新北市樹林區四維路109號
30.5萬/坪
550 萬
12.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/26
新北市樹林區四維路109號
36.7萬/坪
628 萬
12.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）找補
2021/08/07
新北市樹林區四維路103號
39.7萬/坪
1,555 萬
34.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2021/08/07
新北市樹林區四維路109號
35.7萬/坪
615 萬
12.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/26
新北市樹林區四維路111號
35.6萬/坪
1,347 萬
33.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/07
新北市樹林區四維路105號
39.7萬/坪
1,290 萬
27.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 195萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/11	新北市樹林區四維路107號	36.5	1,240	29.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/23	新北市樹林區四維路97號	36.1	1,380	32.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/02/11	新北市樹林區四維路95號	35.9	1,380	33.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/01/12	新北市樹林區四維路117號	31.9	1,415	39.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/22	新北市樹林區四維路101號	38.9	1,150	24.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2021/11/07	新北市樹林區四維路107號	37.0	1,160	26.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2021/10/28	新北市樹林區四維路97號	38.5	1,438	32.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/11	新北市樹林區四維路111號	34.8	1,320	33.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/05	新北市樹林區四維路99號	40.5	1,795	39.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 195萬
2021/09/15	新北市樹林區四維路109號	30.5	550	12.5	12/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/26	新北市樹林區四維路109號	36.7	628	12.5	11/15F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	找補
2021/08/07	新北市樹林區四維路103號	39.7	1,555	34.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/08/07	新北市樹林區四維路109號	35.7	615	12.5	4/15F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/26	新北市樹林區四維路111號	35.6	1,347	33.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/07	新北市樹林區四維路105號	39.7	1,290	27.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 195萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路107號	2018/08/02	30.1	2023/08/11	36.5	5 年	+21.4%
四維路97號	2019/05/07	31.0	2022/02/23	36.1	2.8 年	+16.7%
四維路95號	2019/03/04	27.2	2022/02/11	35.9	2.9 年	+32.1%
四維路117號	2018/06/12	30.6	2022/01/12	29.6	3.6 年	-3.2%
四維路101號	2018/06/15	30.2	2021/11/22	38.9	3.4 年	+28.7%
四維路97號	2017/12/27	29.7	2021/10/28	34.4	3.8 年	+16%
四維路111號	2018/11/13	31.1	2021/10/11	31.6	2.9 年	+1.5%
四維路109號	2019/03/11	28.4	2021/09/15	25.8	2.5 年	-8.9%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市樹林區四維路99號	20,000	807	24.8	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/15	新北市樹林區四維路101號	20,000	856	23.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/26	新北市樹林區四維路103號	26,000	737	33.3	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/28	新北市樹林區四維路119號	29,600	582	42.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/05	新北市樹林區四維路113號	20,500	1,002	16.9	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/16	新北市樹林區四維路99號	27,000	684	39.5	1/15F	店面	—	含管理費
2025/10/29	新北市樹林區四維路109號	13,000	612	21.3	15/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/25	新北市樹林區四維路99號	20,000	807	24.8	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/06/23	新北市樹林區四維路93號	23,700	1,236	16.7	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/02	新北市樹林區四維路107號	25,000	863	29.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租