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森美

新北市樹林區國凱街116號・住宅大樓・13 樓・屋齡 17 年・4 棟

別名：森美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.6–32.2 萬/坪・2012/07～2021/04・共 11 筆

尚無足夠成交資料

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2021/04/02
新北市樹林區國凱街120-6號
31.8萬/坪
1,511 萬
41.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2021/03/16
新北市樹林區國凱街116號
28.9萬/坪
2,440 萬
78.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2019/12/19
新北市樹林區國凱街116號
28.1萬/坪
1,790 萬
57.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/09/26
新北市樹林區國凱街116號
27.1萬/坪
2,300 萬
78.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/04/27
新北市樹林區國凱街116號
27.1萬/坪
2,300 萬
78.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/08/14
新北市樹林區國凱街120-6號
32.2萬/坪
1,500 萬
41.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/03/04
新北市樹林區國凱街118號
27.3萬/坪
1,750 萬
57.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2014/06/14
新北市樹林區國凱街118號
29.0萬/坪
1,850 萬
57.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2014/03/02
新北市樹林區國凱街120-5號
31.1萬/坪
1,360 萬
40.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2013/03/31
新北市樹林區國凱街116號
24.6萬/坪
1,590 萬
57.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2012/07/11
新北市樹林區國凱街116號
25.2萬/坪
1,680 萬
66.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/04/02	新北市樹林區國凱街120-6號	31.8	1,511	41.2	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2021/03/16	新北市樹林區國凱街116號	28.9	2,440	78.5	13/13F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2019/12/19	新北市樹林區國凱街116號	28.1	1,790	57.6	9/13F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/09/26	新北市樹林區國凱街116號	27.1	2,300	78.5	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/04/27	新北市樹林區國凱街116號	27.1	2,300	78.5	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/08/14	新北市樹林區國凱街120-6號	32.2	1,500	41.2	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/03/04	新北市樹林區國凱街118號	27.3	1,750	57.9	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2014/06/14	新北市樹林區國凱街118號	29.0	1,850	57.9	12/13F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2014/03/02	新北市樹林區國凱街120-5號	31.1	1,360	40.1	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2013/03/31	新北市樹林區國凱街116號	24.6	1,590	57.6	8/13F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2012/07/11	新北市樹林區國凱街116號	25.2	1,680	66.6	8/13F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國凱街116號	2018/09/26	26.3	2021/03/16	27.9	2.5 年	+6.1%
國凱街116號	2017/04/27	26.3	2018/09/26	26.3	1.4 年	0%
國凱街116號	2012/07/11	25.2	2013/03/31	23.9	0.7 年	-5.4%