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新北市預售屋 › 樹林區

舜記福砌

太順街96巷・建商 舜記建設股份有限公司・23・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/26・建照 113樹建字第00108號
預售中位單價
51.0萬/坪
全期・19 筆・全期 51.0（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.5%
樹林區 近一年中古中位 39.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

舜記福砌已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 51.0 萬（全期 19 筆），總價多在 968～1,205 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/30，5/7F、20.8 坪、1,180 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/301,180萬5/7F・20.8 坪・2 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2024/06/301,468萬7/7F・22.1 坪・2 房・含車位60.0 萬/坪
  • 2024/06/29960萬3/7F・20.8 坪・2 房46.2 萬/坪
  • 2024/06/25990萬4/7F・20.8 坪・2 房47.6 萬/坪
  • 2024/06/251,280萬5/7F・21.9 坪・2 房・含車位51.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    804萬
    約 16 坪・每坪 51.3 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,165萬
    約 22 坪・每坪 49.8 萬
    14 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,020～1,080萬
每坪約 49.4 萬 × 21 坪
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・5 樓・20.8 坪・每坪 49.0 萬
  • 2024/06・7 樓・22.14 坪・每坪 60.0 萬
  • 2024/06・3 樓・20.8 坪・每坪 46.2 萬
  • 2024/06・4 樓・20.8 坪・每坪 47.6 萬
  • 2024/06・5 樓・21.93 坪・每坪 51.1 萬
  • 2024/06・4 樓・21.93 坪・每坪 49.7 萬
  • 2024/06・5 樓・22 坪・每坪 51.4 萬
  • 2024/06・3 樓・22 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/06・3 樓・21.93 坪・每坪 48.3 萬
  • 2024/06・2 樓・22 坪・每坪 52.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案51.0萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案69.9萬/坪參考單價，37 個近兩年有成交的建案加權
  • 樹林區預售44.8萬/坪近 24 個月 135 筆、10 個建案
  • 樹林區新成屋44.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 樹林區中古39.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：若水秧翠 71.3 萬・2.0 km、米蘭敦品-名門 65.6 萬・1.4 km、米蘭敦品-新貴區 61.4 萬・1.4 km、米蘭敦品-新貴 69.9 萬・1.5 km、天好運3 71.6 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「舜記福砌」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.9萬/坪
附近新案中間一半：60.0～71.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
51.0 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
若水秧翠2.0 km71.34812%
米蘭敦品-名門1.4 km65.6410%
米蘭敦品-新貴區1.4 km61.449%
米蘭敦品-新貴1.5 km69.9158%
天好運32.2 km71.6187%
松陽馥麗2.4 km76.5476%
合康雙匯2.5 km60.0266%
新濠岳2.5 km74.8506%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市樹林區
建商
舜記建設股份有限公司
坐落
太順街96巷
規模
23 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
中華段 146、中華段 147，共約 62.2 坪
建照
113樹建字第00108號（2024/04/11 核發）
銷售期間
代銷 2024/02/01～2025/01/31
備查
2024/04/26
預售成交
2024/06/21～2024/07/05，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

樹林區的預售屋大概多少錢

新北市樹林區近 24 個月有 10 個建案、135 筆預售成交，近 6 個月中位 61.6 萬/坪（25 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

舜記福砌18 筆
49.2～51.9 中位 50.5
樹林區預售（近 24 個月）135 筆
41.8～65.7 中位 44.8
樹林區新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
40.1～53.9 中位 44.2
樹林區中古（近一年）626 筆
32.3～45.2 中位 39.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

樹林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房720.41,62368.5
2 房10026.81,36144.8
3 房2837.91,91343.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市樹林區 2024/12/15～2026/09/25，135 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，樹林區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/09/19，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，樹林區所有屋齡，近一年 626 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「舜記福砌」申報的預售成交，2024/06/20～2024/07/05。

已申報
23筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
49.2～51.9
中位 50.5・住宅 18 筆
總價（萬）
968～1,205
中位 1,115，含車位
車位
160 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.780451.3
2 房1421.91,16549.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1449.9—
6～10 樓455.4+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「舜記福砌」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/05太順街96巷
    56.1萬/坪
    2,050 萬・32.1 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
  • 2024/06/30太順街96巷
    49.0萬/坪
    1,180 萬・20.8 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2024/06/30太順街96巷
    60.0萬/坪
    1,468 萬・22.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 140 萬
    備註：露臺戶
  • 2024/06/29太順街96巷
    46.2萬/坪
    960 萬・20.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:120000元
  • 2024/06/25太順街96巷
    47.6萬/坪
    990 萬・20.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:320000元
  • 2024/06/25太順街96巷
    51.1萬/坪
    1,280 萬・21.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/06/24太順街96巷
    49.7萬/坪
    780 萬・15.7 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:220000元
  • 2024/06/24太順街96巷
    51.5萬/坪
    808 萬・15.7 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:300000元
  • 2024/06/23太順街96巷
    49.7萬/坪
    1,090 萬・21.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:320000元
  • 2024/06/23太順街96巷
    51.4萬/坪
    1,290 萬・22.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/06/23太順街96巷
    48.6萬/坪
    1,210 萬・22.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:230000元
  • 2024/06/23太順街96巷
    48.3萬/坪
    1,060 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:300000元
  • 2024/06/22太順街96巷
    52.3萬/坪
    1,150 萬・22.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/22太順街96巷
    59.2萬/坪
    1,268 萬・18.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 160 萬
    備註：露臺戶
  • 2024/06/22太順街96巷
    52.0萬/坪
    1,140 萬・21.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/22太順街96巷
    52.3萬/坪
    820 萬・15.7 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/06/22太順街96巷
    50.0萬/坪
    1,040 萬・20.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/22太順街96巷
    51.0萬/坪
    800 萬・15.7 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/06/21太順街96巷
    49.5萬/坪
    1,190 萬・20.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電禮卷費:200000元

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中華段 14630.633（115）39
中華段 14731.633（115）39

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久煜青禾311 m—0
樹林學府921 m36.410
皇盛吉祥964 m—0
樂晴21390 m—0
全邑興.美1391 m57.528
忠順樂富1394 m50.050
樂晴1417 m44.842
米蘭敦品-名門1419 m66.54
米蘭敦品-新貴區1432 m63.44
樂富家1441 m54.320

樹林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
米蘭敦品-名門1966.54
欣懋川玥9539.733
米蘭敦品-新貴區2163.44
騰翔樹与苑9944.138
北大□10061.688
將捷朗學6067.947
米蘭敦品-新貴—67.015
荷蘊煦1841.513
全邑興.美4657.528
欣好蒔光2747.43
長群樂樂5432.254
米蘭敦美7350.430

舜記建設股份有限公司的其他建案

舜記建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。