新北市 › 淡水區

捷運儷境（2018 完工）

新北市淡水區新市二路2段36號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・16 棟

別名：捷運儷境、捷運儷境社區管理委員會

近一年中位單價

27.6萬/坪

-15.5%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 501 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–31.7 萬/坪・2017/07～2026/01・共 220 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/30
新北市淡水區新市二路2段38-1號
27.6萬/坪
968 萬
29.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/01/03
新北市淡水區新市二路2段30號
30.2萬/坪
1,438 萬
42.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/10/10
新北市淡水區新市二路2段32-1號
27.2萬/坪
958 萬
29.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/24
新北市淡水區新市二路2段32號
28.9萬/坪
1,300 萬
39.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/28
新北市淡水區新市二路2段28號
31.7萬/坪
1,220 萬
33.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/26
新北市淡水區新市二路2段22號
31.0萬/坪
1,460 萬
42.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/07/06
新北市淡水區新市二路2段38-1號
28.6萬/坪
980 萬
29.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 135萬
2025/04/06
新北市淡水區新市二路2段36-1號
28.3萬/坪
1,275 萬
39.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/19
新北市淡水區新市二路2段30號
28.6萬/坪
1,368 萬
42.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/11
新北市淡水區新市二路2段26號
29.2萬/坪
1,138 萬
33.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/20
新北市淡水區新市二路2段36號
22.5萬/坪
820 萬
29.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/05
新北市淡水區新市二路2段32號
28.0萬/坪
1,250 萬
39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/14
新北市淡水區新市二路2段40號
27.6萬/坪
968 萬
29.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/12
新北市淡水區新市二路2段26號
26.5萬/坪
1,045 萬
33.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/26
新北市淡水區新市二路2段28號
26.2萬/坪
1,035 萬
33.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/30	新北市淡水區新市二路2段38-1號	27.6	968	29.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/01/03	新北市淡水區新市二路2段30號	30.2	1,438	42.6	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/10/10	新北市淡水區新市二路2段32-1號	27.2	958	29.7	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/24	新北市淡水區新市二路2段32號	28.9	1,300	39.9	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/28	新北市淡水區新市二路2段28號	31.7	1,220	33.8	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/26	新北市淡水區新市二路2段22號	31.0	1,460	42.6	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/07/06	新北市淡水區新市二路2段38-1號	28.6	980	29.6	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2025/04/06	新北市淡水區新市二路2段36-1號	28.3	1,275	39.8	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/19	新北市淡水區新市二路2段30號	28.6	1,368	42.6	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/11	新北市淡水區新市二路2段26號	29.2	1,138	33.8	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/20	新北市淡水區新市二路2段36號	22.5	820	29.7	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/05	新北市淡水區新市二路2段32號	28.0	1,250	39.3	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/14	新北市淡水區新市二路2段40號	27.6	968	29.6	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/12	新北市淡水區新市二路2段26號	26.5	1,045	33.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/26	新北市淡水區新市二路2段28號	26.2	1,035	33.8	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 13 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+46.0%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路2段38-1號	2018/06/28	17.0	2026/01/30	25.1	7.6 年	+47.6%
新市二路2段30號	2019/10/22	18.3	2026/01/03	27.9	6.2 年	+52.2%
新市二路2段32-1號	2018/04/23	17.3	2025/10/10	24.7	7.5 年	+42.8%
新市二路2段32號	2018/08/15	17.5	2025/09/24	26.6	7.1 年	+51.9%
新市二路2段28號	2019/03/06	17.5	2025/08/28	28.7	6.5 年	+64.1%
新市二路2段22號	2019/05/08	17.7	2025/07/26	31.0	6.2 年	+75.3%
新市二路2段38-1號	2018/12/28	17.1	2025/07/06	28.6	6.5 年	+67.3%
新市二路2段36-1號	2020/02/25	16.8	2025/04/06	26.1	5.1 年	+55.4%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	新北市淡水區新市二路2段36號	17,200	496	29.7	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/21	新北市淡水區新市二路2段40號	18,900	489	38.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/12	新北市淡水區新市二路2段30號	15,500	364	42.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/26	新北市淡水區新市二路2段36號	15,000	506	29.7	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/02	新北市淡水區新市二路2段26號	23,000	539	33.8	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/27	新北市淡水區新市二路2段36號	18,964	489	29.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/14	新北市淡水區新市二路2段40號	19,000	641	29.6	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/11	新北市淡水區新市二路2段48號	17,700	536	33.0	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/16	新北市淡水區新市二路2段32-1號	22,000	569	29.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/10	新北市淡水區新市二路2段26號	15,000	443	33.8	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租