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新北市蘆洲區永康街75-4號

新北市蘆洲區永康街75-4號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・16 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

46.9萬/坪

-8.5%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 51.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 830 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–56.6 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆

2025/10/21
新北市蘆洲區永康街75號
46.9萬/坪
1,900 萬
36.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/23
新北市蘆洲區永康街75-4號
50.3萬/坪
1,600 萬
31.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/12/24
新北市蘆洲區永康街75號
42.5萬/坪
1,770 萬
36.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/08
新北市蘆洲區永康街79-4號
56.2萬/坪
1,980 萬
31.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/08/18
新北市蘆洲區永康街75-1號
56.6萬/坪
1,950 萬
30.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/07
新北市蘆洲區永康街75-1號
54.7萬/坪
1,690 萬
30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/08/06
新北市蘆洲區永康街79-4號
52.0萬/坪
1,850 萬
31.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/02/05
新北市蘆洲區永康街75-1號
44.2萬/坪
1,368 萬
30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/07/02
新北市蘆洲區永康街75-4號
48.1萬/坪
1,528 萬
31.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/19
新北市蘆洲區永康街75-4號
46.8萬/坪
1,488 萬
31.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/02
新北市蘆洲區永康街77號
45.2萬/坪
1,480 萬
32.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/17
新北市蘆洲區永康街77號
42.8萬/坪
1,630 萬
32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/19
新北市蘆洲區永康街79-8號
44.2萬/坪
1,060 萬
24.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/23
新北市蘆洲區永康街77號
40.7萬/坪
1,330 萬
32.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/09
新北市蘆洲區永康街77號
34.2萬/坪
1,350 萬
32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	新北市蘆洲區永康街75號	46.9	1,900	36.3	2/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/23	新北市蘆洲區永康街75-4號	50.3	1,600	31.8	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	新北市蘆洲區永康街75號	42.5	1,770	36.3	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/08	新北市蘆洲區永康街79-4號	56.2	1,980	31.1	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/08/18	新北市蘆洲區永康街75-1號	56.6	1,950	30.9	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/07	新北市蘆洲區永康街75-1號	54.7	1,690	30.9	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	新北市蘆洲區永康街79-4號	52.0	1,850	31.1	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/02/05	新北市蘆洲區永康街75-1號	44.2	1,368	30.9	8/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/07/02	新北市蘆洲區永康街75-4號	48.1	1,528	31.8	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/19	新北市蘆洲區永康街75-4號	46.8	1,488	31.8	2/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/02	新北市蘆洲區永康街77號	45.2	1,480	32.7	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/17	新北市蘆洲區永康街77號	42.8	1,630	32.7	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/19	新北市蘆洲區永康街79-8號	44.2	1,060	24.0	6/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/23	新北市蘆洲區永康街77號	40.7	1,330	32.7	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/09	新北市蘆洲區永康街77號	34.2	1,350	32.7	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+15.7%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永康街75號	2024/12/24	35.2	2025/10/21	46.9	0.8 年	+33.1%
永康街75-4號	2023/03/19	46.8	2025/03/23	50.3	2 年	+7.5%
永康街75-1號	2024/02/05	44.2	2024/08/07	54.7	0.5 年	+23.5%
永康街75-1號	2017/10/20	31.4	2024/02/05	44.2	6.3 年	+41%
永康街75-4號	2021/03/19	35.5	2023/07/02	48.1	2.3 年	+35.5%
永康街77號	2022/07/23	40.7	2023/03/02	45.2	0.6 年	+11.3%
永康街77號	2021/09/09	28.9	2023/02/17	34.9	1.4 年	+20.7%
永康街77號	2015/03/21	28.7	2022/07/23	40.7	7.3 年	+41.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市蘆洲區永康街79-7號	29,500	724	40.7	3/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/02/09	新北市蘆洲區永康街79-5號	27,000	889	30.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/11	新北市蘆洲區永康街75-4號	26,000	830	31.4	10/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	新北市蘆洲區永康街79-7號	29,500	724	40.7	3/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2024/10/01	新北市蘆洲區永康街75-4號	21,000	671	31.4	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2023/11/15	新北市蘆洲區永康街79-7號	35,500	774	40.7	3/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/10/01	新北市蘆洲區永康街75-4號	20,000	638	31.4	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/04/25	新北市蘆洲區永康街79-1號	24,000	790	30.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費