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森藏社區管理委會

新北市鶯歌區永和街77號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・6 棟・83 戶

別名：三發丰悅、三發丰悅社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 564 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–54.4 萬/坪・2015/04～2024/11・共 95 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/06
新北市鶯歌區永和街77號
43.7萬/坪
1,338 萬
26.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2024/09/30
新北市鶯歌區永和街85號
35.3萬/坪
1,330 萬
33.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2024/03/24
新北市鶯歌區永和街77號
32.9萬/坪
1,030 萬
26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/02
新北市鶯歌區永和街85號
39.0萬/坪
1,450 萬
33.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/12/16
新北市鶯歌區永和街85號
34.1萬/坪
1,280 萬
33.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/11/02
新北市鶯歌區永和街77號
34.4萬/坪
1,100 萬
26.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/29
新北市鶯歌區永和街81號
35.6萬/坪
1,100 萬
26.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/25
新北市鶯歌區永和街79號
32.8萬/坪
1,235 萬
33.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/04/22
新北市鶯歌區永和街77號
40.2萬/坪
1,286 萬
28.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 160萬
2022/09/05
新北市鶯歌區永和街79號
30.8萬/坪
1,200 萬
33.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/06/17
新北市鶯歌區永和街83號
43.0萬/坪
1,451 萬
29.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面 190萬
2022/06/17
新北市鶯歌區永和街81號
43.0萬/坪
1,406 萬
28.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房0廳1衛
坡道平面 190萬
2022/05/30
新北市鶯歌區永和街77號
32.5萬/坪
1,050 萬
26.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/14
新北市鶯歌區永和街81號
29.8萬/坪
975 萬
26.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2021/09/28
新北市鶯歌區永和街79號
27.5萬/坪
1,090 萬
33.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/06	新北市鶯歌區永和街77號	43.7	1,338	26.7	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/09/30	新北市鶯歌區永和街85號	35.3	1,330	33.1	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/03/24	新北市鶯歌區永和街77號	32.9	1,030	26.7	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/02	新北市鶯歌區永和街85號	39.0	1,450	33.1	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/12/16	新北市鶯歌區永和街85號	34.1	1,280	33.1	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/11/02	新北市鶯歌區永和街77號	34.4	1,100	26.7	12/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/29	新北市鶯歌區永和街81號	35.6	1,100	26.7	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/25	新北市鶯歌區永和街79號	32.8	1,235	33.1	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/04/22	新北市鶯歌區永和街77號	40.2	1,286	28.0	1/14F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 160萬
2022/09/05	新北市鶯歌區永和街79號	30.8	1,200	33.1	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/06/17	新北市鶯歌區永和街83號	43.0	1,451	29.4	1/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2022/06/17	新北市鶯歌區永和街81號	43.0	1,406	28.3	1/14F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	坡道平面 190萬
2022/05/30	新北市鶯歌區永和街77號	32.5	1,050	26.8	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/02/14	新北市鶯歌區永和街81號	29.8	975	26.7	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/09/28	新北市鶯歌區永和街79號	27.5	1,090	33.1	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永和街77號	2018/03/29	27.5	2024/11/06	43.7	6.6 年	+58.9%
永和街85號	2015/04/14	26.0	2024/09/30	35.3	9.5 年	+35.9%
永和街77號	2015/04/10	25.6	2024/03/24	32.1	9 年	+25.5%
永和街85號	2018/04/16	27.5	2024/03/02	39.0	5.9 年	+41.8%
永和街85號	2020/01/18	27.8	2023/12/16	33.3	3.9 年	+19.9%
永和街77號	2020/04/27	28.1	2023/11/02	29.5	3.5 年	+5.1%
永和街81號	2019/11/18	27.9	2023/09/29	34.4	3.9 年	+23.4%
永和街79號	2020/01/15	27.9	2023/06/25	32.2	3.4 年	+15.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	新北市鶯歌區永和街83號	23,400	565	41.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/03/09	新北市鶯歌區永和街77號	16,000	598	26.7	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/12	新北市鶯歌區永和街83號	22,000	529	41.5	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/28	新北市鶯歌區永和街83號	23,400	565	41.5	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/03	新北市鶯歌區永和街83號	23,400	565	41.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/11/22	新北市鶯歌區永和街77號	16,000	598	26.7	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/11/17	新北市鶯歌區永和街77號	16,000	598	26.7	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/15	新北市鶯歌區永和街77號	14,000	522	26.7	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/05/07	新北市鶯歌區永和街85號	17,000	512	33.1	6/14F	住宅大樓	3房2廳1衛