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森聯之王-森闊

新北市鶯歌區鳳七路20號・住宅大樓・11 樓・屋齡 4 年・10 棟・98 戶

別名：森闊、森闊社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 418 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–44.4 萬/坪・2020/10～2025/05・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/23
新北市鶯歌區鳳七路28號
32.1萬/坪
1,800 萬
56.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2026/05/23
新北市鶯歌區鳳七路30號
31.6萬/坪
1,688 萬
53.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/05/14
新北市鶯歌區鳳七路22號
33.9萬/坪
1,060 萬
31.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2025/02/14
新北市鶯歌區鳳七路36號
34.3萬/坪
1,073 萬
31.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/06/16
新北市鶯歌區鳳七路36號
34.8萬/坪
1,090 萬
31.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2024/05/16
新北市鶯歌區鳳七路28號
33.9萬/坪
1,900 萬
56.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/04/11
新北市鶯歌區鳳七路32號
35.1萬/坪
1,853 萬
52.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/08/06
新北市鶯歌區鳳七路30號
30.0萬/坪
1,600 萬
53.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/06/27
新北市鶯歌區鳳七路22號
24.6萬/坪
770 萬
31.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2021/11/10
新北市鶯歌區鳳七路36號
25.4萬/坪
520 萬
20.5 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2021/10/06
新北市鶯歌區鳳七路26號
44.4萬/坪
1,704 萬
34.3 坪・1/11F・住宅大樓
坡道平面 180萬
2021/09/01
新北市鶯歌區鳳七路42號
23.0萬/坪
1,247 萬
46.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/08/04
新北市鶯歌區鳳七路28號
24.7萬/坪
1,324 萬
46.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/08/03
新北市鶯歌區鳳七路28號
23.0萬/坪
1,245 萬
46.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/08/01
新北市鶯歌區鳳七路42號
24.7萬/坪
1,330 萬
46.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/23	新北市鶯歌區鳳七路28號	32.1	1,800	56.1	9/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/05/23	新北市鶯歌區鳳七路30號	31.6	1,688	53.4	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/05/14	新北市鶯歌區鳳七路22號	33.9	1,060	31.3	3/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/02/14	新北市鶯歌區鳳七路36號	34.3	1,073	31.3	7/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/16	新北市鶯歌區鳳七路36號	34.8	1,090	31.3	6/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	新北市鶯歌區鳳七路28號	33.9	1,900	56.1	5/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/11	新北市鶯歌區鳳七路32號	35.1	1,853	52.9	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/08/06	新北市鶯歌區鳳七路30號	30.0	1,600	53.4	6/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	新北市鶯歌區鳳七路22號	24.6	770	31.3	10/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/11/10	新北市鶯歌區鳳七路36號	25.4	520	20.5	2/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2021/10/06	新北市鶯歌區鳳七路26號	44.4	1,704	34.3	1/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 180萬
2021/09/01	新北市鶯歌區鳳七路42號	23.0	1,247	46.3	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/04	新北市鶯歌區鳳七路28號	24.7	1,324	46.2	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/03	新北市鶯歌區鳳七路28號	23.0	1,245	46.2	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/01	新北市鶯歌區鳳七路42號	24.7	1,330	46.3	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+29.8%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳七路28號	2021/04/08	24.4	2026/06/23	32.1	5.2 年	+31.4%
鳳七路30號	2021/06/13	24.4	2026/05/23	31.6	4.9 年	+29.7%
鳳七路22號	2020/10/24	26.1	2025/05/14	33.9	4.6 年	+29.8%
鳳七路36號	2020/11/03	26.7	2025/02/14	34.3	4.3 年	+28.5%
鳳七路36號	2020/10/20	26.6	2024/06/16	34.8	3.7 年	+31%
鳳七路28號	2021/03/05	23.5	2024/05/16	33.9	3.2 年	+44%
鳳七路32號	2020/12/01	26.4	2024/04/11	35.1	3.4 年	+32.9%
鳳七路30號	2021/03/08	23.7	2023/08/06	30.0	2.4 年	+26.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	新北市鶯歌區鳳七路30號	19,000	357	53.4	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/23	新北市鶯歌區鳳七路30號	18,500	347	53.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/17	新北市鶯歌區鳳七路20號	19,000	357	53.3	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/28	新北市鶯歌區鳳七路30號	24,500	479	51.2	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/30	新北市鶯歌區鳳七路30號	23,500	440	53.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/31	新北市鶯歌區鳳七路20號	19,000	357	53.3	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/09	新北市鶯歌區鳳七路36號	20,887	668	31.3	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/16	新北市鶯歌區鳳七路28號	19,900	354	56.1	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/08	新北市鶯歌區鳳七路22號	15,000	479	31.3	3/11F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2024/08/09	新北市鶯歌區鳳七路36號	17,500	559	31.3	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費