預售中位單價
43.1萬/坪
全期・9 筆・全期 43.1（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.8%
鶯歌區 近一年中古中位 32.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
馥春居已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 43.1 萬（全期 9 筆），總價多在 2,830～3,000 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/29，66.1 坪、2,830 萬。
- 2024/05/292,830萬66.1 坪・3 房・含車位42.8 萬/坪
- 2024/03/052,850萬66.9 坪・3 房・含車位42.6 萬/坪
- 2024/02/243,120萬68.5 坪・3 房・含車位45.6 萬/坪
- 2023/10/283,000萬68.2 坪・3 房・含車位44.0 萬/坪
- 2023/09/242,800萬66.1 坪・3 房・含車位42.4 萬/坪
- 3 房最常見2,880萬約 67 坪・每坪 43.1 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,850～2,950萬
每坪約 43.1 萬 × 67 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 9 筆
- 2024/05・66.1 坪・每坪 42.8 萬
- 2024/03・66.88 坪・每坪 42.6 萬
- 2024/02・68.45 坪・每坪 45.6 萬
- 2023/10・68.18 坪・每坪 44.0 萬
- 2023/09・66.1 坪・每坪 42.4 萬
- 2023/07・66.19 坪・每坪 43.8 萬
- 2023/04・66.88 坪・每坪 43.1 萬
- 2023/02・66.83 坪・每坪 41.9 萬
- 2023/01・68.44 坪・每坪 44.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥春居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.0萬/坪
附近新案中間一半：46.1～51.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.1 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京懋明日和 | 0.2 km | 51.0 | 136 | 22% | ||
| 合康世紀□ | 0.4 km | 48.0 | 38 | 16% | ||
| 京澄為泰 | 0.4 km | 46.1 | 22 | 13% | ||
| 渼麗綻 | 0.3 km | 44.9 | 25 | 13% | ||
| 金和昌仰沐 | 0.3 km | 51.6 | 6 | 8% | ||
| 森鉅展 | 0.3 km | 48.1 | 3 | 5% | ||
| 京澄為德 | 0.7 km | 51.8 | 11 | 5% | ||
| 鳴日之城-日禾 | 0.9 km | 47.7 | 12 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市鶯歌區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 永和街56巷
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2-集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 鳳祥段 74
- 建照
- 110鶯建字第00021號（2021/01/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/07/01～2023/03/01
- 備查
- 2022/06/21
- 預售成交
- 2023/01/05～2024/05/29，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鶯歌區的預售屋大概多少錢
新北市鶯歌區近 24 個月有 17 個建案、529 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（139 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
馥春居9 筆
42.6～44.0 中位 43.1
鶯歌區預售（近 24 個月）529 筆
45.4～51.0 中位 49.1
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）130 筆
34.2～43.2 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）366 筆
26.5～38.5 中位 32.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 22.5 | 1,084 | 45.4 | |
| 2 房 | 303 | 25.2 | 1,420 | 49.6 | |
| 3 房 | 216 | 36.7 | 2,014 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.9 | 2,354 | 48.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/11/18～2026/09/30，529 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，130 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「馥春居」申報的預售成交，2023/01/05～2024/05/29。
已申報
9筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
42.6～44.0
中位 43.1・住宅 9 筆
總價（萬）
2,830～3,000
中位 2,880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 9 | 66.9 | 2,880 | 43.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥春居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 馥春居
近一年中古 4 筆・中位 43.5 萬/坪・近三年 43.6・一年 —
- 2026/03/21永和街56巷7號46.1萬/坪3,150 萬・68.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳3衛
- 2026/03/08永和街56巷5-5號43.6萬/坪2,888 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛備註：買賣雙方協議土地及房屋價格拆算如下:土地為24388627元,房屋為4491373元。
- 2025/12/15永和街56巷5-6號42.4萬/坪2,810 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
- 2025/11/28永和街56巷5-7號43.3萬/坪2,900 萬・66.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛含增建備註：陽台外推
- 2025/08/22永和街56巷7號46.1萬/坪3,150 萬・68.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳4衛
- 2025/08/22永和街56巷5-7號44.1萬/坪2,950 萬・66.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳4衛
- 2024/05/29永和街56巷7-6號42.7萬/坪2,830 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛預售分件
- 2024/03/05永和街56巷7-7號42.6萬/坪2,850 萬・66.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件備註：原預售合約113.8.16轉讓配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/24永和街56巷3號45.5萬/坪3,120 萬・68.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/10/28永和街56巷5號43.9萬/坪3,000 萬・68.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/07/29永和街56巷7-3號43.7萬/坪2,900 萬・66.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/01/05永和街56巷9號44.3萬/坪3,033 萬・68.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 新北市鶯歌區永和街56巷7號 | 46.1 | 3,150 | 68.3 | — | 透天厝 | 2年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/08 | 新北市鶯歌區永和街56巷5-5號 | 43.6 | 2,888 | 66.3 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳4衛 | — | 買賣雙方協議土地及房屋價格拆算如下:土地為24388627元,房屋為4491373元。 |
| 2025/12/15 | 新北市鶯歌區永和街56巷5-6號 | 42.4 | 2,810 | 66.3 | — | 透天厝 | 2年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/11/28 | 新北市鶯歌區永和街56巷5-7號 | 43.3 | 2,900 | 66.9 | — | 透天厝 | 2年 | 3房3廳4衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/08/22 | 新北市鶯歌區永和街56巷7號 | 46.1 | 3,150 | 68.3 | — | 透天厝 | 1年 | 3房3廳4衛 | — | |
| 2025/08/22 | 新北市鶯歌區永和街56巷5-7號 | 44.1 | 2,950 | 66.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房3廳4衛 | — | |
| 2024/05/29 | 新北市鶯歌區永和街56巷7-6號 | 42.7 | 2,830 | 66.3 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/05 | 新北市鶯歌區永和街56巷7-7號 | 42.6 | 2,850 | 66.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 原預售合約113.8.16轉讓配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/24 | 新北市鶯歌區永和街56巷3號 | 45.5 | 3,120 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/28 | 新北市鶯歌區永和街56巷5號 | 43.9 | 3,000 | 68.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/29 | 新北市鶯歌區永和街56巷7-3號 | 43.7 | 2,900 | 66.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/05 | 新北市鶯歌區永和街56巷9號 | 44.3 | 3,033 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/29永和街56巷42.8萬/坪2,830 萬・66.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/03/05永和街56巷42.6萬/坪2,850 萬・66.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/02/24永和街56巷45.6萬/坪3,120 萬・68.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/10/28永和街56巷44.0萬/坪3,000 萬・68.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/09/24永和街56巷42.4萬/坪2,800 萬・66.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/07/29永和街56巷43.8萬/坪2,900 萬・66.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/04/30永和街56巷43.1萬/坪2,880 萬・66.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/02/28永和街56巷41.9萬/坪2,800 萬・66.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/01/05永和街56巷44.3萬/坪3,033 萬・68.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/29 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 42.8 | 2,830 | 66.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/03/05 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 42.6 | 2,850 | 66.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/02/24 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 45.6 | 3,120 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/10/28 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 44.0 | 3,000 | 68.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/09/24 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 42.4 | 2,800 | 66.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/07/29 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 43.8 | 2,900 | 66.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/04/30 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 43.1 | 2,880 | 66.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/02/28 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 41.9 | 2,800 | 66.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/01/05 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 44.3 | 3,033 | 68.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳祥段 74 | — | 住 | 17（115） | 23 |
附近 1.5 公里的建案
鶯歌區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。