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捷市匯

新北市鶯歌區鳳吉四街63號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–42.3 萬/坪・2019/12～2025/09・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/09/25
新北市鶯歌區鳳吉四街59號
42.3萬/坪
1,225 萬
20.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/07/26
新北市鶯歌區鳳吉四街69號
37.8萬/坪
1,560 萬
36.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2024/05/11
新北市鶯歌區鳳吉四街77號
40.4萬/坪
1,650 萬
36.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/08/13
新北市鶯歌區鳳吉四街77號
33.8萬/坪
1,420 萬
36.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/21
新北市鶯歌區鳳吉四街63號
31.7萬/坪
1,089 萬
28.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/12
新北市鶯歌區鳳吉四街61號
32.1萬/坪
1,100 萬
28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/21
新北市鶯歌區鳳吉四街67號
22.1萬/坪
993 萬
37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/01/02
新北市鶯歌區鳳吉四街57號
22.9萬/坪
1,023 萬
37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/12/17
新北市鶯歌區鳳吉四街71號
22.8萬/坪
1,015 萬
36.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/12/13
新北市鶯歌區鳳吉四街57號
23.3萬/坪
1,036 萬
37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/12/13
新北市鶯歌區鳳吉四街57號
23.0萬/坪
1,016 萬
37.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2020/12/13
新北市鶯歌區鳳吉四街67號
22.7萬/坪
1,013 萬
37.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/12/13
新北市鶯歌區鳳吉四街67號
23.4萬/坪
1,035 萬
37.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2020/12/13
新北市鶯歌區鳳吉四街71號
22.7萬/坪
1,000 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2020/12/12
新北市鶯歌區鳳吉四街57號
23.3萬/坪
1,028 萬
37.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/25	新北市鶯歌區鳳吉四街59號	42.3	1,225	20.4	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/07/26	新北市鶯歌區鳳吉四街69號	37.8	1,560	36.7	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/05/11	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	40.4	1,650	36.7	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/08/13	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	33.8	1,420	36.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/21	新北市鶯歌區鳳吉四街63號	31.7	1,089	28.7	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/12	新北市鶯歌區鳳吉四街61號	32.1	1,100	28.7	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/21	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	22.1	993	37.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/02	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	22.9	1,023	37.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/17	新北市鶯歌區鳳吉四街71號	22.8	1,015	36.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	23.3	1,036	37.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	23.0	1,016	37.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	22.7	1,013	37.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	23.4	1,035	37.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街71號	22.7	1,000	36.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/12/12	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	23.3	1,028	37.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳吉四街69號	2020/07/10	22.3	2024/07/26	37.8	4 年	+69.7%
鳳吉四街77號	2022/08/13	27.9	2024/05/11	40.4	1.7 年	+44.8%
鳳吉四街77號	2019/12/20	22.2	2022/08/13	27.9	2.6 年	+25.4%
鳳吉四街63號	2020/06/06	22.7	2022/07/21	25.4	2.1 年	+11.8%
鳳吉四街61號	2019/12/20	22.2	2022/07/12	25.6	2.6 年	+15.4%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	21,000	407	51.7	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/01	新北市鶯歌區鳳吉四街71號	22,000	430	51.0	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/04	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	18,000	274	65.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/13	新北市鶯歌區鳳吉四街63號	18,000	420	43.0	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/11	新北市鶯歌區鳳吉四街63號	19,600	615	28.7	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/09	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	19,000	374	50.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/11	新北市鶯歌區鳳吉四街63號	21,000	645	28.7	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/23	新北市鶯歌區鳳吉四街75號	21,200	569	35.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/24	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	21,000	407	51.7	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/16	新北市鶯歌區鳳吉四街63號	17,600	410	28.7	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛