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森睦

新北市鶯歌區鳳七路298號・華廈・10 樓・屋齡 9 年・8 棟・別名：森晴、森晴社區管理委員會、森睦社區管理委員會
近一年中位單價
37.7萬/坪
+20.3%vs 鶯歌區n=1，樣本少
一年漲跌
-30.2%
近三年中位 37.7 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
1.80%
月租 565 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–50.5 萬/坪・2018/01～2026/07・共 76 筆

持有分析 同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有
4.2 年
中位總報酬
+0.7%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
45%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
鳳七路290號2020/12/2221.32026/07/1637.75.6 年+77.1%
鳳七路288號2018/01/2526.62025/06/0829.07.4 年+9%
鳳七路290號2018/01/1326.62024/07/0341.56.5 年+56.2%
鳳七路290號2018/01/1327.02023/08/2827.15.6 年+0.7%
鳳七路298號2018/01/1324.42023/02/1329.05.1 年+18.7%
鳳七路298號2022/03/2323.62022/09/1926.90.5 年+14.2%
鳳七路286號2019/04/0731.72022/03/2724.53 年-22.7%
鳳七路298號2018/01/1326.42022/03/2323.64.2 年-10.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/16新北市鶯歌區鳳七路290號37.71,14026.05/10F華廈9年2房1廳1衛坡道平面 160萬
2025/06/08新北市鶯歌區鳳七路288號29.01,60041.87/10F華廈8年3房2廳2衛—
2024/07/03新北市鶯歌區鳳七路290號41.51,23826.04/10F華廈7年2房2廳1衛坡道平面 160萬
2023/08/28新北市鶯歌區鳳七路290號27.11,07026.06/10F華廈6年2房2廳1衛—
2023/02/13新北市鶯歌區鳳七路298號29.01,13526.54/10F華廈5年2房2廳1衛—
2022/12/15新北市鶯歌區鳳七路282號50.52,33832.91/10F華廈5年2房2廳1衛—含增建
2022/09/19新北市鶯歌區鳳七路298號26.91,05626.56/10F華廈5年2房2廳1衛—
2022/03/27新北市鶯歌區鳳七路286號24.598026.510/10F華廈4年2房1廳1衛—
2022/03/23新北市鶯歌區鳳七路298號23.692526.56/10F華廈4年2房2廳1衛—
2021/10/06新北市鶯歌區鳳七路282號23.090526.08/10F華廈4年2房2廳1衛—
2021/09/06新北市鶯歌區鳳七路280號23.21,28041.77/10F華廈4年3房2廳2衛—
2021/08/06新北市鶯歌區鳳七路282號22.689026.07/10F華廈4年2房2廳1衛—
2021/05/18新北市鶯歌區鳳七路290號22.388026.07/10F華廈4年2房2廳1衛—
2021/04/14新北市鶯歌區鳳七路298號22.389026.58/10F華廈4年2房1廳1衛—
2021/02/05新北市鶯歌區鳳七路292號23.21,28041.77/10F華廈3年3房2廳2衛—
2020/12/22新北市鶯歌區鳳七路290號21.384026.05/10F華廈3年2房2廳1衛—
2020/12/22新北市鶯歌區鳳七路292號21.81,20041.75/10F華廈3年3房2廳2衛—
2020/11/18新北市鶯歌區鳳七路280號22.71,25041.75/10F華廈3年3房1廳2衛—
2020/10/08新北市鶯歌區鳳七路298號21.083826.57/10F華廈3年2房2廳1衛—
2019/06/06新北市鶯歌區鳳七路296號30.61,59741.85/10F華廈2年3房2廳1衛坡道平面 320萬
2019/05/03新北市鶯歌區鳳七路296號27.01,44641.87/10F華廈2年3房2廳1衛坡道平面 320萬
2019/04/18新北市鶯歌區鳳七路296號27.81,46341.810/10F華廈2年3房2廳1衛坡道平面 300萬
2019/04/07新北市鶯歌區鳳七路286號31.798126.510/10F華廈1年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2019/03/29新北市鶯歌區鳳七路288號32.01,47541.810/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2019/03/08新北市鶯歌區鳳七路288號28.41,32741.84/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2019/02/19新北市鶯歌區鳳七路296號25.81,22641.84/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/12/31新北市鶯歌區鳳七路296號30.31,40441.83/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2018/12/31新北市鶯歌區鳳七路296號27.21,27841.88/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2018/12/27新北市鶯歌區鳳七路296號26.61,25341.86/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2018/12/05新北市鶯歌區鳳七路296號31.91,48141.89/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/12/04新北市鶯歌區鳳七路280號32.91,52041.79/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/12/04新北市鶯歌區鳳七路282號27.084126.06/10F華廈1年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/08/17新北市鶯歌區鳳七路288號29.31,37541.86/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/08/02新北市鶯歌區鳳七路282號26.381726.03/10F華廈1年2房1廳1衛坡道平面 135萬
2018/07/31新北市鶯歌區鳳七路288號27.41,29341.89/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/07/26新北市鶯歌區鳳七路282號27.986426.09/10F華廈1年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/06/28新北市鶯歌區鳳七路280號28.31,33941.78/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 160萬
2018/05/30新北市鶯歌區鳳七路292號30.11,53641.79/10F華廈1年3房2廳1衛坡道平面 280萬
2018/03/21新北市鶯歌區鳳七路288號24.51,08238.32/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 145萬
2018/02/08新北市鶯歌區鳳七路298號26.885026.55/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路282號49.01,75032.91/10F店面0年0房2廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路288號26.61,26041.87/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路298號26.584226.58/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路280號47.92,10041.01/10F店面0年0房2廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路290號27.386026.08/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路292號25.81,23541.73/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 160萬
2018/01/25新北市鶯歌區鳳七路292號26.51,40641.78/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 300萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號24.173624.72/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號24.580026.53/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號24.478226.54/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 135萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號26.483526.56/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 135萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號25.983826.57/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號26.485026.59/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路298號27.071726.510/10F華廈0年2房1廳1衛—
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路290號29.592526.09/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 160萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路280號25.71,21541.73/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 145萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路280號25.81,22541.74/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路280號27.51,29841.76/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路282號25.379826.04/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路282號26.884626.08/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號24.174524.72/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號24.579926.53/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號24.981026.54/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號24.781526.55/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 160萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號25.682026.56/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號29.191126.57/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號27.588026.58/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路286號31.097326.59/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路288號29.01,35041.83/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路288號25.31,19041.85/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 135萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路288號27.11,28041.88/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路290號26.683026.04/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 140萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路290號27.085026.06/10F華廈0年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路292號25.21,33041.74/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 280萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路292號27.11,28941.76/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 160萬
2018/01/13新北市鶯歌區鳳七路296號24.91,09438.32/10F華廈0年3房2廳1衛坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/12/30新北市鶯歌區鳳七路298號0.1226.54/10F華廈8年2房1廳1衛—
2025/10/31新北市鶯歌區鳳七路282號0.0239.44/10F華廈8年2房1廳1衛—
2025/10/20新北市鶯歌區鳳七路298號0.1226.59/10F華廈8年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2025/01/22新北市鶯歌區鳳七路298號0.1226.54/10F華廈7年2房1廳1衛—
2024/11/11新北市鶯歌區鳳七路298號0.1226.59/10F華廈7年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2024/03/25新北市鶯歌區鳳七路288號0.0241.85/10F華廈6年3房2廳2衛—含管理費
2023/11/14新北市鶯歌區鳳七路298號0.0226.59/10F華廈6年2房1廳1衛—含管理費
2022/11/01新北市鶯歌區鳳七路292號0.1441.71/10F店面5年0房0廳0衛—
2022/06/20新北市鶯歌區鳳七路280號0.0341.77/10F華廈5年3房2廳2衛—

各棟

新北市鶯歌區鳳七路298號
華廈・10樓・2017 完工・19 筆
新北市鶯歌區鳳七路290號
華廈・10樓・2017 完工・15 筆
新北市鶯歌區鳳七路282號
華廈・10樓・2017 完工・14 筆
新北市鶯歌區鳳七路280號
華廈・10樓・2017 完工・13 筆
新北市鶯歌區鳳七路292號
華廈・10樓・2017 完工・13 筆
新北市鶯歌區鳳七路288號
華廈・10樓・2017 完工・11 筆
新北市鶯歌區鳳七路286號
華廈・10樓・2017 完工・10 筆
新北市鶯歌區鳳七路296號
華廈・10樓・2017 完工・10 筆