近一年中位單價
29.2萬/坪
-10.4%vs 鶯歌區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 519 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.7–30.8 萬/坪・2016/01～2026/01・共 26 筆買賣成交紀錄 最近 28 筆
- 2026/01/0329.2萬/坪1,071 萬36.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2926.5萬/坪1,050 萬39.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0530.0萬/坪980 萬32.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2428.9萬/坪1,020 萬35.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1029.3萬/坪990 萬33.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2027.8萬/坪980 萬35.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0627.2萬/坪960 萬35.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
- 2024/02/1530.8萬/坪760 萬24.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1629.4萬/坪968 萬32.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1025.5萬/坪780 萬30.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/2927.4萬/坪860 萬31.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1227.4萬/坪865 萬31.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2023/02/0223.1萬/坪725 萬31.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0224.1萬/坪760 萬31.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2021/09/0121.6萬/坪710 萬32.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | 新北市鶯歌區鳳鳴路33號 | 29.2 | 1,071 | 36.7 | 6/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/29 | 新北市鶯歌區鳳鳴路41號 | 26.5 | 1,050 | 39.6 | 3/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/05 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 30.0 | 980 | 32.7 | 3/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/24 | 新北市鶯歌區鳳鳴路43號 | 28.9 | 1,020 | 35.2 | 5/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/10 | 新北市鶯歌區鳳鳴路45號 | 29.3 | 990 | 33.8 | 7/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/20 | 新北市鶯歌區鳳鳴路33號 | 27.8 | 980 | 35.3 | 4/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 新北市鶯歌區鳳鳴路43號 | 27.2 | 960 | 35.2 | 5/8F | 華廈 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/15 | 新北市鶯歌區鳳鳴路37號 | 30.8 | 760 | 24.6 | 3/8F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/16 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 29.4 | 968 | 32.9 | 6/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/10 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 25.5 | 780 | 30.6 | 8/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/29 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 27.4 | 860 | 31.4 | 8/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/12 | 新北市鶯歌區鳳鳴路45號 | 27.4 | 865 | 31.6 | 3/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/02 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 23.1 | 725 | 31.4 | 8/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/02 | 新北市鶯歌區鳳鳴路45號 | 24.1 | 760 | 31.6 | 3/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/01 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 21.6 | 710 | 32.9 | 4/8F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 26 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+35.5%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳鳴路33號 | 2026/01/03 | 29.2 | 6.6 年 | +84.7% | ||
| 鳳鳴路43號 | 2024/11/24 | 28.9 | 0.7 年 | +6.2% | ||
| 鳳鳴路33號 | 2024/10/20 | 27.8 | 5.4 年 | +88.5% | ||
| 鳳鳴路31號 | 2023/12/10 | 25.5 | 3.4 年 | +28.9% | ||
| 鳳鳴路31號 | 2023/02/02 | 23.1 | 2.8 年 | +35.5% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 19,000 | 579 | 32.9 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/09 | 新北市鶯歌區鳳鳴路33號 | 17,840 | 519 | 34.5 | 8/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/11 | 新北市鶯歌區鳳鳴路35號 | 15,840 | 400 | 39.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/07 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 19,000 | 579 | 32.9 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/02/05 | 新北市鶯歌區鳳鳴路33號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/01/08 | 新北市鶯歌區鳳鳴路35號 | 15,840 | 400 | 39.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/11 | 新北市鶯歌區鳳鳴路43號 | 18,000 | 512 | 35.2 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/30 | 新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 19,000 | 579 | 32.9 | 4/8F | 華廈 | 含租約 | |
| 2024/03/07 | 新北市鶯歌區鳳鳴路33號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2024/01/12 | 新北市鶯歌區鳳鳴路35號 | 14,840 | 374 | 39.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 12 筆
各棟 11 棟
新北市鶯歌區鳳鳴路31號
華廈・8樓・1999 完工・12 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路33號
華廈・8樓・1999 完工・10 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路45號
華廈・8樓・1999 完工・4 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路43號
華廈・8樓・1999 完工・4 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路35號
華廈・8樓・1999 完工・3 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路41號
華廈・8樓・1999 完工・2 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路39號
華廈・8樓・1999 完工・1 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路25號
華廈・8樓・1999 完工・1 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路29號
店面・2樓・1999 完工・1 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路37號
華廈・8樓・1999 完工・1 筆
新北市鶯歌區鳳鳴路13號
店面・8樓・1999 完工・1 筆