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山水綠庭II管理委員會(補登報備資料)

新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

-17.3%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.6–27.3 萬/坪・2012/09～2025/11・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/06
新北市鶯歌區鶯桃路472巷59號
26.8萬/坪
938 萬
35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/27
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
24.4萬/坪
800 萬
32.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2025/03/18
新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號
24.4萬/坪
850 萬
34.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/02/22
新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號
22.6萬/坪
680 萬
30.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/02/07
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
27.3萬/坪
900 萬
33.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2021/02/26
新北市鶯歌區鶯桃路472巷65號
18.5萬/坪
690 萬
37.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳1衛
2020/12/28
新北市鶯歌區鶯桃路472巷65號
19.0萬/坪
708 萬
37.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2020/12/27
新北市鶯歌區鶯桃路472巷59號
17.1萬/坪
600 萬
35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/15
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
18.7萬/坪
613 萬
32.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/09/30
新北市鶯歌區鶯桃路472巷65號
15.3萬/坪
570 萬
37.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2017/06/10
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
14.2萬/坪
465 萬
32.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2016/09/12
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
16.1萬/坪
530 萬
33.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2016/08/04
新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號
13.2萬/坪
460 萬
34.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳1衛
2015/03/14
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
13.5萬/坪
443 萬
32.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳1衛
2013/05/03
新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號
12.6萬/坪
416 萬
33.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	新北市鶯歌區鶯桃路472巷59號	26.8	938	35.0	7/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/27	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	24.4	800	32.7	3/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/18	新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號	24.4	850	34.9	4/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/02/22	新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號	22.6	680	30.1	1/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2024/02/07	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	27.3	900	33.0	1/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/26	新北市鶯歌區鶯桃路472巷65號	18.5	690	37.3	5/8F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2020/12/28	新北市鶯歌區鶯桃路472巷65號	19.0	708	37.3	7/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/12/27	新北市鶯歌區鶯桃路472巷59號	17.1	600	35.0	7/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/15	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	18.7	613	32.7	5/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	新北市鶯歌區鶯桃路472巷65號	15.3	570	37.3	7/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2017/06/10	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	14.2	465	32.7	7/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2016/09/12	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	16.1	530	33.0	1/8F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2016/08/04	新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號	13.2	460	34.9	6/8F	華廈	20年	3房1廳1衛	—
2015/03/14	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	13.5	443	32.7	3/8F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2013/05/03	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	12.6	416	33.0	1/8F	華廈	17年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/08	新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號	15,200	506	30.1	1/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/13	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	12,000	367	32.7	3/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/07/16	新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號	15,200	506	30.1	1/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/13	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	12,000	367	32.7	3/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2022/10/01	新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號	12,000	367	32.7	3/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費