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新竹市新竹市金雅三街103號

新竹市新竹市金雅三街103號・華廈・9 樓・屋齡 7 年・10 棟

近一年中位單價

41.1萬/坪

+23.2%vs 北區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.6–50.6 萬/坪・2019/03～2026/04・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 84 筆

2026/04/21
新竹市北區金雅三街103號
41.1萬/坪
1,702 萬
36.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/04/12
新竹市北區金雅三街97號
40.0萬/坪
1,900 萬
35.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 7 年・1房0廳1衛
2025/10/11
新竹市北區金雅三街103號
42.5萬/坪
1,760 萬
36.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/13
新竹市北區金雅三街103號
48.2萬/坪
1,548 萬
28.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/01/19
新竹市北區金雅三街103號
50.6萬/坪
1,565 萬
28.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/01/07
新竹市北區金雅三街97號
45.1萬/坪
1,850 萬
36.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/27
新竹市北區金雅三街103號
45.0萬/坪
1,460 萬
28.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/17
新竹市北區金雅三街103號
44.7萬/坪
1,450 萬
28.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/08
新竹市北區金雅三街97號
44.7萬/坪
1,450 萬
28.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/30
新竹市北區金雅三街97號
34.9萬/坪
1,175 萬
28.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/09
新竹市北區金雅三街103號
40.9萬/坪
1,700 萬
36.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/29
新竹市北區金雅三街103號
40.7萬/坪
1,688 萬
36.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/15
新竹市北區金雅三街103號
36.1萬/坪
1,520 萬
36.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/19
新竹市北區金雅三街97號
39.9萬/坪
1,665 萬
36.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/13
新竹市北區金雅三街103號
24.1萬/坪
875 萬
28.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新竹市北區金雅三街103號	41.1	1,702	36.6	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/04/12	新竹市北區金雅三街97號	40.0	1,900	35.8	1/9F	華廈	7年	1房0廳1衛	—
2025/10/11	新竹市北區金雅三街103號	42.5	1,760	36.7	2/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/13	新竹市北區金雅三街103號	48.2	1,548	28.0	4/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/01/19	新竹市北區金雅三街103號	50.6	1,565	28.0	5/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/07	新竹市北區金雅三街97號	45.1	1,850	36.6	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/27	新竹市北區金雅三街103號	45.0	1,460	28.0	3/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/17	新竹市北區金雅三街103號	44.7	1,450	28.0	7/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/08	新竹市北區金雅三街97號	44.7	1,450	28.0	5/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/30	新竹市北區金雅三街97號	34.9	1,175	28.0	2/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/09	新竹市北區金雅三街103號	40.9	1,700	36.7	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/29	新竹市北區金雅三街103號	40.7	1,688	36.6	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/15	新竹市北區金雅三街103號	36.1	1,520	36.6	2/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/19	新竹市北區金雅三街97號	39.9	1,665	36.7	8/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/13	新竹市北區金雅三街103號	24.1	875	28.0	4/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+88.5%

中位年化報酬

+18.8%

近三年賣出 +15.0%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅三街103號	2019/05/10	20.7	2026/04/21	37.0	6.9 年	+78.8%
雅三街103號	2019/05/17	23.6	2025/10/11	38.2	6.4 年	+61.9%
雅三街103號	2019/05/10	21.1	2025/04/13	41.4	5.9 年	+96.2%
雅三街103號	2019/12/10	22.0	2025/01/19	50.6	5.1 年	+130.4%
雅三街97號	2020/06/06	22.6	2024/01/07	40.2	3.6 年	+78.3%
雅三街103號	2020/04/09	24.0	2023/08/27	39.0	3.4 年	+62.3%
雅三街103號	2019/06/17	21.6	2023/06/17	38.8	4 年	+79.3%
雅三街97號	2019/10/28	21.6	2023/05/08	38.8	3.5 年	+79.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/05/24	新竹市北區金雅三街99號	18,000	466	29.1	1/9F	華廈	2房2廳1衛
2024/01/24	新竹市北區金雅三街105號	25,031	681	27.4	1/9F	華廈	—
2023/04/19	新竹市北區金雅三街97號	32,000	876	27.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/22	新竹市北區金雅三街103號	15,000	555	27.0	1/9F	店面	0房0廳1衛