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山階

金雅三街95巷・建商品研建築有限公司・25・特定農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/07・建照 (111)府都建字第00151號

預售中位單價

44.2萬/坪

全期・全期中位 44.2（17 筆・2022/10～2024/03，含店面）

溢價 vs 同區中古

+24.2%

北區近一年中古中位 32.2

交屋後中古 vs 預售

+7.9%

對應社區 25 筆中古成交

戶數 / 棟數

25 戶

預售成交走勢

交屋後山階

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.6・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/28	新竹市北區金雅三街95巷20號	48.7	1,980	36.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/07	新竹市北區金雅三街95巷20號	47.2	1,900	36.6	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/30	新竹市北區金雅三街95巷20號	47.9	2,867	52.2	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 365萬	預售分件
2023/06/30	新竹市北區金雅三街95巷20號	45.2	1,845	36.6	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/06/30	新竹市北區金雅三街95巷20號	50.2	2,700	43.4	10/10F	華廈	—	—	坡道平面 525萬	預售分件
2023/06/28	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.5	1,766	36.6	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/27	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.2	1,818	36.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 240萬	預售分件
2023/06/26	新竹市北區金雅三街95巷20號	42.9	1,810	36.6	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 240萬	預售分件
2023/06/26	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.2	1,758	36.6	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/25	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.6	1,783	36.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/06/25	新竹市北區金雅三街95巷20號	42.3	1,720	36.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/17	新竹市北區金雅三街95巷20號	45.0	1,838	36.6	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/06/15	新竹市北區金雅三街95巷20號	45.3	1,845	36.5	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/05/28	新竹市北區金雅三街95巷20號	45.9	1,866	36.5	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/05/25	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.7	1,788	36.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/04/18	新竹市北區金雅三街95巷20號	44.6	1,807	36.6	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/03/25	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.7	1,770	36.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/03/14	新竹市北區金雅三街95巷20號	42.9	1,760	36.6	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 190萬	預售分件
2023/03/14	新竹市北區金雅三街95巷20號	48.4	1,965	36.6	2/10F	華廈	—	—	一樓平面 190萬	預售分件
2023/02/14	新竹市北區金雅三街95巷20號	42.4	1,930	36.5	8/10F	華廈	—	1房2廳2衛	一樓平面 380萬	預售分件
2022/12/18	新竹市北區金雅三街95巷20號	44.2	1,790	36.6	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/12/08	新竹市北區金雅三街95巷20號	43.1	1,750	36.5	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/11/18	新竹市北區金雅三街95巷20號	44.4	1,800	36.6	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/11/01	新竹市北區金雅三街95巷20號	44.2	1,790	36.6	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/10/27	新竹市北區金雅三街95巷20號	44.2	1,793	36.6	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/07	新竹市新竹市金雅三街95巷	47.2	1,900	36.6	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/28	新竹市新竹市金雅三街95巷	43.5	1,766	36.6	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/27	新竹市新竹市金雅三街95巷	43.2	1,818	36.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 240萬
2023/06/26	新竹市新竹市金雅三街95巷	42.9	1,810	36.6	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 240萬
2023/06/26	新竹市新竹市金雅三街95巷	43.2	1,758	36.6	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/17	新竹市新竹市金雅三街95巷	45.0	1,838	36.6	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬
2023/06/15	新竹市新竹市金雅三街95巷	45.3	1,845	36.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬
2023/05/28	新竹市新竹市金雅三街95巷	45.9	1,866	36.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬
2023/05/25	新竹市新竹市金雅三街95巷	43.7	1,788	36.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬
2023/04/18	新竹市新竹市金雅三街95巷	44.6	1,807	36.6	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/03/25	新竹市新竹市金雅三街95巷	43.7	1,770	36.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/03/14	新竹市新竹市金雅三街95巷	48.4	1,965	36.6	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 190萬
2022/12/18	新竹市新竹市金雅三街95巷	44.2	1,790	36.6	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/12/08	新竹市新竹市金雅三街95巷	43.1	1,750	36.5	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/11/18	新竹市新竹市金雅三階95巷	44.4	1,800	36.6	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/11/01	新竹市新竹市金雅三街95巷	44.2	1,790	36.6	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/10/27	新竹市新竹市金雅三街95巷	44.2	1,793	36.6	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金雅段 302	18.9	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2024/05/28

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鴻柏建設股份有限公司・281 m・41.7 萬/坪・27 筆

竹慶建設股份有限公司・281 m・63.5 萬/坪・52 筆

傳家華建設股份有限公司・285 m・55.3 萬/坪・19 筆

浩瀚開發建設股份有限公司・303 m・57.6 萬/坪・77 筆

德高建設股份有限公司・312 m・35.2 萬/坪・5 筆

悅佳建設股份有限公司・317 m・43.9 萬/坪・69 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。