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新竹市預售屋 › 北區

畇光

金雅西街・建商 鴻柏建設股份有限公司・12・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/29・建照 (112)府都建字第00059號
預售中位單價
54.9萬/坪
全期・12 筆・全期 54.9（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+66.7%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.4%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

畇光已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 54.9 萬（全期 12 筆），總價多在 2,299～2,529 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/21，3/7F、40.8 坪、2,282 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/212,282萬3/7F・40.8 坪・3 房・含車位52.3 萬/坪
  • 2024/04/132,308萬2/7F・40.7 坪・3 房・含車位52.5 萬/坪
  • 2024/04/132,370萬2/7F・40.8 坪・3 房・含車位54.0 萬/坪
  • 2024/04/072,586萬7/7F・40.8 坪・3 房・含車位57.8 萬/坪
  • 2024/04/042,525萬7/7F・40.7 坪・3 房・含車位56.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,435萬
    約 41 坪・每坪 54.9 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,340～2,500萬
每坪約 54.9 萬 × 41 坪 ＋ 車位 195 萬
51.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・3 樓・40.77 坪・每坪 52.3 萬
  • 2024/04・2 樓・40.7 坪・每坪 52.5 萬
  • 2024/04・2 樓・40.77 坪・每坪 54.0 萬
  • 2024/04・7 樓・40.77 坪・每坪 57.8 萬
  • 2024/04・7 樓・40.7 坪・每坪 56.6 萬
  • 2024/04・3 樓・40.7 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/03・6 樓・40.7 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/03・5 樓・40.77 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/03・5 樓・40.7 坪・每坪 55.8 萬
  • 2024/03・4 樓・40.7 坪・每坪 52.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.9萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案67.9萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬・0.1 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.1 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.1 km、凱歌莊園 84.5 萬・1.1 km、美紳沺境 52.4 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「畇光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：67.9～68.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.9 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.1 km67.92756%
昌傑玥玥1.1 km71.5118%
綠盛世36-香鈺湳雅1.1 km67.867%
凱歌莊園1.1 km84.565%
美紳沺境1.2 km52.445%
竹慶金城0.1 km69.054%
昌昕/森林首席0.9 km71.032%
雙城一號1.6 km53.3172%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
鴻柏建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
金雅西街
規模
12 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
金雅段 295，共約 128.4 坪
建照
(112)府都建字第00059號（2023/04/25 核發）
銷售期間
自售 1130222~自完售止
備查
2024/02/29
預售成交
2024/03/28～2024/04/21，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

畇光12 筆
52.5～56.4 中位 54.9
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「畇光」申報的預售成交，2024/03/28～2024/04/21。

已申報
12筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
52.5～56.4
中位 54.9・住宅 12 筆
總價（萬）
2,299～2,529
中位 2,435，含車位
車位
195 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1240.72,43554.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓852.7—
6～10 樓456.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「畇光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 畇光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 53.5・一年 —
  • 2024/04/21金雅西街146號
    51.9萬/坪
    2,282 萬・41.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/13金雅西街146號
    53.5萬/坪
    2,370 萬・41.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/13金雅西街148號
    52.1萬/坪
    2,308 萬・41.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/07金雅西街146號
    57.3萬/坪
    2,586 萬・41.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/04金雅西街148號
    51.4萬/坪
    2,258 萬・41.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/04金雅西街148號
    56.2萬/坪
    2,525 萬・41.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/30金雅西街148號
    55.8萬/坪
    2,521 萬・41.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/30金雅西街148號
    55.3萬/坪
    2,500 萬・41.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/29金雅西街146號
    56.2萬/坪
    2,540 萬・41.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/29金雅西街148號
    51.9萬/坪
    2,288 萬・41.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2024/03/28金雅西街146號
    52.4萬/坪
    2,302 萬・41.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/21北區金雅西街
    52.3萬/坪
    2,282 萬・40.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2024/04/13北區金雅西街
    52.5萬/坪
    2,308 萬・40.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 170 萬
  • 2024/04/13北區金雅西街
    54.0萬/坪
    2,370 萬・40.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 170 萬
  • 2024/04/07北區金雅西街
    57.8萬/坪
    2,586 萬・40.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/04/04北區金雅西街
    56.6萬/坪
    2,525 萬・40.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2024/04/04北區金雅西街
    51.8萬/坪
    2,258 萬・40.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2024/03/30北區金雅西街
    56.3萬/坪
    2,521 萬・40.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/03/30北區金雅西街
    56.3萬/坪
    2,545 萬・40.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
  • 2024/03/30北區金雅西街
    55.8萬/坪
    2,500 萬・40.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/03/29北區金雅西街
    52.3萬/坪
    2,288 萬・40.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2024/03/29北區金雅西街
    56.7萬/坪
    2,540 萬・40.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/03/28北區金雅西街
    52.8萬/坪
    2,302 萬・40.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金雅段 295128.4—46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
竹慶金叡0 m43.039
成沂成雅0 m—0
邑鑄59 m28.115
新家裡112 m57.827
虹光138 m41.727
竹慶金城138 m64.752
山階149 m44.217
鑫福.幸福174 m31.811
金雅有山194 m57.040
力天品翰199 m53.331

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

鴻柏建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
鴻碩3966.339
鴻湛7885.760
鴻藏5372.821
鴻萃7572.272
鴻上4565.343
虹光4541.727

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。