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新竹縣新豐鄉明新六街122號・華廈・9 樓・屋齡 4 年・25 棟

近一年中位單價

33.3萬/坪

+21.0%vs 新豐鄉n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.18%

月租 605 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–47.9 萬/坪・2020/12～2026/07・共 177 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 11 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+36.8%

中位年化報酬

+24.5%

近三年賣出 +17.4%

賠售比例

兩年內轉手

68%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明新六街102號	2022/01/15	24.8	2026/07/09	33.3	4.5 年	+34.2%
明新六街118號	2021/08/21	22.4	2025/03/16	39.7	3.6 年	+77.2%
明新六街132號	2021/08/29	22.8	2024/07/04	36.9	2.8 年	+62%
明新六街110號	2021/05/25	22.2	2024/03/25	35.4	2.8 年	+59.6%
明新六街106號	2021/04/11	21.6	2024/03/23	36.5	2.9 年	+68.9%
明新六街110號	2022/03/07	25.5	2024/03/10	29.7	2 年	+16.2%
明新六街120號	2021/09/10	23.6	2024/01/28	30.9	2.4 年	+31.3%
明新六街132號	2022/03/28	25.2	2024/01/28	32.0	1.8 年	+27.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	新竹縣新豐鄉明新六街102號	33.3	1,445	35.9	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/16	新竹縣新豐鄉明新六街118號	39.7	1,650	34.0	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/09/21	新竹縣新豐鄉明新六街108號	46.4	1,166	22.1	2/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/07/04	新竹縣新豐鄉明新六街132號	36.9	1,480	37.1	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	新竹縣新豐鄉明新六街90號	44.7	1,550	34.7	1/9F	華廈	2年	0房0廳0衛	—
2024/03/25	新竹縣新豐鄉明新六街110號	35.4	1,628	38.5	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新竹縣新豐鄉明新六街106號	36.5	1,550	35.0	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新竹縣新豐鄉明新六街110號	29.7	1,366	46.0	2/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2024/01/28	新竹縣新豐鄉明新六街132號	32.0	1,460	38.1	1/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/28	新竹縣新豐鄉明新六街120號	30.9	1,176	38.0	2/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2024/01/13	新竹縣新豐鄉明新六街96號	38.7	1,200	28.0	6/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2024/01/13	新竹縣新豐鄉明新六街92號	32.8	1,411	35.5	8/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/12/12	新竹縣新豐鄉明新六街122號	42.9	1,070	22.1	7/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2023/05/27	新竹縣新豐鄉明新六街122號	37.1	925	22.1	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/11	新竹縣新豐鄉明新六街120號	28.6	1,085	38.0	6/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/05/06	新竹縣新豐鄉明新二街105號	32.4	1,220	33.3	1/9F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道平面 140萬
2023/02/12	新竹縣新豐鄉明新六街96號	31.7	1,128	35.5	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/01/28	新竹縣新豐鄉明新二街113號	33.0	1,178	31.6	1/9F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道機械 135萬
2023/01/28	新竹縣新豐鄉明新二街109號	33.0	1,440	39.4	1/9F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道平面 140萬
2023/01/28	新竹縣新豐鄉明新二街111號	33.0	1,156	30.9	1/9F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道機械 135萬
2023/01/15	新竹縣新豐鄉明新二街107號	31.6	1,250	35.3	1/9F	華廈	1年	0房1廳1衛	坡道機械 135萬
2022/12/15	新竹縣新豐鄉明新六街106號	31.1	1,320	35.0	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	新竹縣新豐鄉明新六街100號	27.6	1,215	35.9	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	新竹縣新豐鄉明新六街106號	31.8	1,350	35.0	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	新竹縣新豐鄉明新六街108號	35.8	900	22.1	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/29	新竹縣新豐鄉明新六街122號	35.8	900	22.1	8/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/26	新竹縣新豐鄉明新六街118號	31.3	1,300	34.0	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	新竹縣新豐鄉明新六街100號	29.2	1,268	35.9	6/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	新竹縣新豐鄉明新六街122號	34.1	850	22.1	4/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/09/01	新竹縣新豐鄉明新六街90號	35.6	1,235	34.7	1/9F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2022/08/21	新竹縣新豐鄉明新六街128號	31.2	895	25.7	7/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/24	新竹縣新豐鄉明新六街130號	32.9	818	21.9	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2022/06/22	新竹縣新豐鄉明新六街122號	34.1	850	22.1	6/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2022/06/21	新竹縣新豐鄉明新六街100號	25.8	1,120	43.4	9/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	新竹縣新豐鄉明新六街122號	25.7	760	22.1	2/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2022/05/15	新竹縣新豐鄉明新六街128號	24.7	820	25.7	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2022/04/28	新竹縣新豐鄉明新六街86號	47.9	1,298	24.2	1/9F	華廈	0年	0房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/30	新竹縣新豐鄉明新六街98號	26.7	1,055	32.1	9/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2022/03/28	新竹縣新豐鄉明新六街132號	25.2	1,095	38.1	1/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2022/03/28	新竹縣新豐鄉明新六街92號	27.8	1,076	33.6	1/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/08	新竹縣新豐鄉明新六街88號	35.4	1,200	29.9	1/9F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/07	新竹縣新豐鄉明新六街110號	25.5	1,119	38.5	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2022/02/21	新竹縣新豐鄉明新六街128號	25.8	735	28.5	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/01/24	新竹縣新豐鄉明新六街98號	29.1	1,150	39.6	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/01/21	新竹縣新豐鄉明新六街92號	24.6	1,007	35.5	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2022/01/15	新竹縣新豐鄉明新六街102號	24.8	1,026	35.9	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2022/01/01	新竹縣新豐鄉明新六街118號	24.5	970	34.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/12/29	新竹縣新豐鄉明新六街112號	25.9	1,045	37.6	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/12/26	新竹縣新豐鄉明新六街112號	25.2	1,083	37.6	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/12/18	新竹縣新豐鄉明新六街112號	25.9	1,110	37.6	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/12/09	新竹縣新豐鄉明新六街132號	26.2	1,108	37.1	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/12/04	新竹縣新豐鄉明新六街92號	25.0	1,021	35.5	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/12/02	新竹縣新豐鄉明新六街118號	25.8	1,012	34.0	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/11/27	新竹縣新豐鄉明新六街100號	24.0	983	35.1	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/27	新竹縣新豐鄉明新六街106號	24.9	1,004	35.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/22	新竹縣新豐鄉明新六街106號	26.2	1,051	35.0	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/11/21	新竹縣新豐鄉明新六街92號	25.1	1,025	35.5	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/11/20	新竹縣新豐鄉明新六街112號	25.3	1,086	37.6	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/11/15	新竹縣新豐鄉明新六街110號	25.5	1,118	38.5	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/30	新竹縣新豐鄉明新六街110號	25.4	1,114	38.5	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/24	新竹縣新豐鄉明新六街98號	25.3	948	32.1	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/23	新竹縣新豐鄉明新六街92號	25.9	1,054	35.5	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/20	新竹縣新豐鄉明新六街102號	24.9	1,049	36.7	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/19	新竹縣新豐鄉明新六街120號	25.1	901	30.5	4/9F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/10	新竹縣新豐鄉明新六街132號	25.1	1,065	37.1	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/09	新竹縣新豐鄉明新六街132號	25.4	1,076	37.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/09	新竹縣新豐鄉明新六街102號	24.6	1,036	36.7	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/08	新竹縣新豐鄉明新六街102號	25.8	1,080	36.7	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/10/07	新竹縣新豐鄉明新六街92號	24.7	1,013	35.5	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/27	新竹縣新豐鄉明新六街126號	23.8	1,012	36.9	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/25	新竹縣新豐鄉明新六街120號	23.6	790	30.5	5/9F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/09/25	新竹縣新豐鄉明新六街118號	23.4	930	34.0	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/25	新竹縣新豐鄉明新六街132號	23.3	1,000	37.1	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/24	新竹縣新豐鄉明新六街92號	23.3	962	35.5	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/16	新竹縣新豐鄉明新六街120號	23.6	851	30.5	6/9F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/15	新竹縣新豐鄉明新六街110號	23.7	1,047	38.5	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/14	新竹縣新豐鄉明新六街102號	23.3	983	36.7	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/14	新竹縣新豐鄉明新六街126號	24.5	1,039	36.9	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/11	新竹縣新豐鄉明新六街106號	23.9	971	35.0	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/10	新竹縣新豐鄉明新六街112號	23.3	1,012	37.6	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/10	新竹縣新豐鄉明新六街120號	23.6	854	30.5	2/9F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/09/09	新竹縣新豐鄉明新六街110號	23.1	1,026	38.5	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/08	新竹縣新豐鄉明新六街126號	23.6	1,005	36.9	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/08	新竹縣新豐鄉明新六街118號	23.2	930	34.0	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/07	新竹縣新豐鄉明新六街132號	22.7	982	37.1	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/07	新竹縣新豐鄉明新六街92號	22.3	926	35.5	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/07	新竹縣新豐鄉明新六街98號	21.8	831	32.1	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/03	新竹縣新豐鄉明新六街126號	23.1	993	36.9	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/01	新竹縣新豐鄉明新六街132號	23.2	1,000	37.1	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/31	新竹縣新豐鄉明新六街120號	22.4	767	30.5	3/9F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/08/30	新竹縣新豐鄉明新六街102號	22.3	954	36.7	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/08/29	新竹縣新豐鄉明新六街102號	22.3	959	36.7	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/29	新竹縣新豐鄉明新六街132號	22.8	915	37.1	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/08/28	新竹縣新豐鄉明新六街112號	22.6	985	37.6	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 135萬	預售分件
2021/08/28	新竹縣新豐鄉明新六街132號	22.6	974	37.1	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/27	新竹縣新豐鄉明新六街96號	22.5	771	28.0	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/21	新竹縣新豐鄉明新六街120號	22.5	817	30.5	7/9F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/21	新竹縣新豐鄉明新六街102號	22.4	955	36.7	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/21	新竹縣新豐鄉明新六街118號	22.4	898	34.0	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新竹縣新豐鄉明新六街126號	0.1	3	36.9	8/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/04	新竹縣新豐鄉明新六街118號	0.1	2	34.0	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/10	新竹縣新豐鄉明新六街116號	0.1	2	22.1	2/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/08/04	新竹縣新豐鄉明新六街118號	0.1	2	34.0	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/11	新竹縣新豐鄉明新六街112號	0.1	3	37.6	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/09	新竹縣新豐鄉明新六街106號	0.1	2	35.0	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	新竹縣新豐鄉明新六街116號	0.1	2	22.1	2/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/09/12	新竹縣新豐鄉明新六街122號	0.1	2	25.1	3/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/22	新竹縣新豐鄉明新六街118號	0.1	2	34.0	3/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	新竹縣新豐鄉明新六街112號	0.1	3	40.4	5/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	新竹縣新豐鄉明新六街106號	0.1	2	35.0	7/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	新竹縣新豐鄉明新六街116號	0.1	2	22.1	2/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	新竹縣新豐鄉明新六街98號	0.1	2	39.6	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	新竹縣新豐鄉明新六街98號	0.1	2	39.6	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	新竹縣新豐鄉明新六街128號	0.1	2	20.6	5/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/28	新竹縣新豐鄉明新六街88號	0.1	3	37.4	1/9F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2022/11/26	新竹縣新豐鄉明新六街106號	0.1	2	35.0	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/31	新竹縣新豐鄉明新六街116號	0.1	2	22.1	2/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/08/20	新竹縣新豐鄉明新六街98號	0.1	2	39.6	7/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	新竹縣新豐鄉明新六街108號	0.1	2	22.1	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/30	新竹縣新豐鄉明新六街118號	0.1	2	34.0	3/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—	含管理費