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富宇明星匯

新竹縣新豐鄉明新一街95號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・25 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新豐鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1501 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–52.7 萬/坪・2019/09～2025/02・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/20
新竹縣新豐鄉明新一街71號
45.4萬/坪
1,260 萬
25.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/18
新竹縣新豐鄉明新一街95號
48.6萬/坪
1,250 萬
22.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/06/04
新竹縣新豐鄉明新一街65號
52.7萬/坪
1,250 萬
22.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2024/04/07
新竹縣新豐鄉明新一街83號
38.1萬/坪
1,520 萬
34.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/01/18
新竹縣新豐鄉明新一街73號
39.5萬/坪
1,108 萬
25.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/04/23
新竹縣新豐鄉明新一街73號
37.3萬/坪
1,050 萬
25.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/03/02
新竹縣新豐鄉明新一街73號
31.6萬/坪
950 萬
30.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/11/07
新竹縣新豐鄉明新一街95號
21.8萬/坪
660 萬
22.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/10/10
新竹縣新豐鄉明新一街77號
36.5萬/坪
1,386 萬
33.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2022/09/27
新竹縣新豐鄉明新一街77號
38.9萬/坪
1,465 萬
33.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/08/13
新竹縣新豐鄉明新二街63號
38.8萬/坪
1,400 萬
31.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/07/02
新竹縣新豐鄉明新一街79號
43.5萬/坪
1,137 萬
22.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/06/08
新竹縣新豐鄉明新一街79號
37.7萬/坪
920 萬
22.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/05/28
新竹縣新豐鄉明新一街77號
33.8萬/坪
1,295 萬
33.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/04/22
新竹縣新豐鄉明新一街93號
29.6萬/坪
1,250 萬
42.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/20	新竹縣新豐鄉明新一街71號	45.4	1,260	25.8	4/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/18	新竹縣新豐鄉明新一街95號	48.6	1,250	22.0	4/9F	華廈	3年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/06/04	新竹縣新豐鄉明新一街65號	52.7	1,250	22.0	3/9F	華廈	3年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2024/04/07	新竹縣新豐鄉明新一街83號	38.1	1,520	34.1	8/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/18	新竹縣新豐鄉明新一街73號	39.5	1,108	25.8	2/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/04/23	新竹縣新豐鄉明新一街73號	37.3	1,050	25.8	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/03/02	新竹縣新豐鄉明新一街73號	31.6	950	30.1	5/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/11/07	新竹縣新豐鄉明新一街95號	21.8	660	22.0	5/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/10/10	新竹縣新豐鄉明新一街77號	36.5	1,386	33.5	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/09/27	新竹縣新豐鄉明新一街77號	38.9	1,465	33.5	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/08/13	新竹縣新豐鄉明新二街63號	38.8	1,400	31.4	1/9F	華廈	1年	—	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/07/02	新竹縣新豐鄉明新一街79號	43.5	1,137	22.0	6/9F	華廈	1年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/06/08	新竹縣新豐鄉明新一街79號	37.7	920	22.0	3/9F	華廈	1年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/05/28	新竹縣新豐鄉明新一街77號	33.8	1,295	33.5	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/04/22	新竹縣新豐鄉明新一街93號	29.6	1,250	42.2	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+48.5%

中位年化報酬

+18.0%

近三年賣出 +19.5%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明新一街71號	2020/06/13	20.7	2025/02/20	41.9	4.7 年	+102.5%
明新一街95號	2022/03/13	24.2	2024/06/18	40.8	2.3 年	+68.9%
明新一街65號	2019/09/30	21.9	2024/06/04	47.5	4.7 年	+117.3%
明新一街73號	2020/06/11	21.7	2024/01/18	36.8	3.6 年	+69.5%
明新一街73號	2020/06/09	21.3	2023/03/02	31.6	2.7 年	+48.5%
明新一街95號	2019/10/25	21.6	2022/11/07	21.6	3 年	-0.4%
明新一街77號	2020/05/27	20.3	2022/10/10	32.9	2.4 年	+62.2%
明新一街77號	2020/03/22	20.4	2022/09/27	34.7	2.5 年	+69.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	新竹縣新豐鄉明新一街93號	18,500	552	33.6	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/03/01	新竹縣新豐鄉明新一街95號	11,000	1,501	7.3	4/9F	華廈	3房0廳3衛	含管理費
2025/12/22	新竹縣新豐鄉明新一街95號	11,000	1,501	7.3	4/9F	華廈	3房0廳3衛	含管理費
2025/04/07	新竹縣新豐鄉明新一街93號	18,500	552	33.6	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/26	新竹縣新豐鄉明新一街69號	26,513	598	35.6	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/19	新竹縣新豐鄉明新一街71號	18,500	717	25.8	4/9F	華廈	2房2廳1衛
2024/04/24	新竹縣新豐鄉明新一街93號	18,500	552	33.6	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/08	新竹縣新豐鄉明新一街69號	22,000	618	35.6	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/06	新竹縣新豐鄉明新一街61號	45,000	1,098	41.0	1/9F	店面	—
2022/07/30	新竹縣新豐鄉明新一街71號	17,500	678	25.8	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費