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新竹縣新豐鄉明新一街131號

新竹縣新豐鄉明新一街131號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・44 棟

近一年中位單價

34.7萬/坪

+26.8%vs 新豐鄉n=1，樣本少

一年漲跌

-2.9%

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.35%

月租 681 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–39.7 萬/坪・2019/12～2026/03・共 219 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
新竹縣新豐鄉明新一街121號
37.5萬/坪
1,648 萬
39.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/12/15
新竹縣新豐鄉明新一街117號
40.1萬/坪
2,372 萬
51.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2024/07/30
新竹縣新豐鄉明新一街161號
38.3萬/坪
2,100 萬
50.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/04/14
新竹縣新豐鄉明新一街131號
19.1萬/坪
327 萬
17.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2024/04/05
新竹縣新豐鄉明新一街129號
45.2萬/坪
1,355 萬
26.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/23
新竹縣新豐鄉明新一街129號
45.0萬/坪
1,350 萬
26.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/30
新竹縣新豐鄉明新一街123號
33.4萬/坪
750 萬
22.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2023/03/27
新竹縣新豐鄉明新一街167號
37.0萬/坪
1,520 萬
41.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・0房0廳1衛
2022/07/31
新竹縣新豐鄉明新一街165號
38.5萬/坪
1,700 萬
44.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年
2022/03/21
新竹縣新豐鄉明新一街121號
30.2萬/坪
1,360 萬
39.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/03/06
新竹縣新豐鄉明新一街127號
29.5萬/坪
1,310 萬
38.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/06/08
新竹縣新豐鄉明新一街161號
20.1萬/坪
1,268 萬
50.7 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/05/14
新竹縣新豐鄉明新一街159號
21.0萬/坪
1,345 萬
51.1 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 270萬
2021/05/05
新竹縣新豐鄉明新一街115號
19.9萬/坪
1,247 萬
50.6 坪・3/9F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2021/05/05
新竹縣新豐鄉明新一街115號
19.8萬/坪
1,250 萬
50.6 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新竹縣新豐鄉明新一街121號	37.5	1,648	39.7	5/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/12/15	新竹縣新豐鄉明新一街117號	40.1	2,372	51.2	8/9F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2024/07/30	新竹縣新豐鄉明新一街161號	38.3	2,100	50.7	4/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/04/14	新竹縣新豐鄉明新一街131號	19.1	327	17.1	8/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	新竹縣新豐鄉明新一街129號	45.2	1,355	26.4	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/23	新竹縣新豐鄉明新一街129號	45.0	1,350	26.4	6/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/30	新竹縣新豐鄉明新一街123號	33.4	750	22.4	7/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2023/03/27	新竹縣新豐鄉明新一街167號	37.0	1,520	41.0	1/9F	華廈	2年	0房0廳1衛	—
2022/07/31	新竹縣新豐鄉明新一街165號	38.5	1,700	44.2	1/9F	華廈	1年	—	—
2022/03/21	新竹縣新豐鄉明新一街121號	30.2	1,360	39.7	9/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/03/06	新竹縣新豐鄉明新一街127號	29.5	1,310	38.9	2/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/06/08	新竹縣新豐鄉明新一街161號	20.1	1,268	50.7	2/9F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/05/14	新竹縣新豐鄉明新一街159號	21.0	1,345	51.1	2/9F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/05/05	新竹縣新豐鄉明新一街115號	19.9	1,247	50.6	3/9F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/05/05	新竹縣新豐鄉明新一街115號	19.8	1,250	50.6	2/9F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+73.5%

中位年化報酬

+17.3%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明新一街121號	2020/01/05	19.8	2026/03/14	34.7	6.2 年	+75.1%
明新一街117號	2020/07/17	20.5	2024/12/15	35.6	4.4 年	+73.5%
明新一街161號	2020/07/04	19.0	2024/07/30	36.0	4.1 年	+88.8%
明新一街131號	2020/02/01	20.4	2024/04/14	19.1	4.2 年	-6.1%
明新一街129號	2020/01/02	20.1	2024/04/05	39.7	4.3 年	+97.5%
明新一街129號	2020/01/13	20.0	2024/03/23	39.5	4.2 年	+97.9%
明新一街123號	2020/07/02	19.7	2023/04/30	33.4	2.8 年	+70.1%
明新一街121號	2020/06/20	20.8	2022/03/21	28.7	1.7 年	+38%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新竹縣新豐鄉明新一街131號	18,000	681	26.4	3/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/05/06	新竹縣新豐鄉明新一街131號	22,000	711	31.0	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/06	新竹縣新豐鄉明新一街123號	25,000	764	25.0	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/12	新竹縣新豐鄉明新一街141號	27,500	658	38.0	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2026/01/29	新竹縣新豐鄉明新一街131號	17,000	641	26.4	5/9F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/12/23	新竹縣新豐鄉明新一街143號	22,000	526	38.0	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/11/20	新竹縣新豐鄉明新一街139號	21,200	843	25.1	4/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/13	新竹縣新豐鄉明新一街131號	18,000	681	26.4	9/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/09/24	新竹縣新豐鄉明新一街139號	25,000	760	25.1	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/06	新竹縣新豐鄉明新一街143號	22,000	526	38.0	8/9F	華廈	3房2廳2衛