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昌昕/明新首席

新竹縣新豐鄉明新一街38號・華廈・9 樓・屋齡 3 年・26 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

+40.4%vs 新豐鄉n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-88.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–48.7 萬/坪・2020/08～2025/11・共 109 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
新竹縣新豐鄉明新一街50號
38.8萬/坪
1,500 萬
34.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/12/28
新竹縣新豐鄉明新一街26號
39.6萬/坪
1,688 萬
38.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/24
新竹縣新豐鄉明新一街38號
39.0萬/坪
1,920 萬
45.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/18
新竹縣新豐鄉明新一街46號
46.7萬/坪
1,700 萬
33.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/06/13
新竹縣新豐鄉明新一街30號
45.5萬/坪
1,500 萬
30.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/06/03
新竹縣新豐鄉明新一街38號
33.6萬/坪
1,680 萬
45.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/22
新竹縣新豐鄉明新二街68號
41.0萬/坪
1,880 萬
39.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 243萬
2024/04/20
新竹縣新豐鄉明新一街48號
38.0萬/坪
1,620 萬
38.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/18
新竹縣新豐鄉明新一街12號
42.6萬/坪
1,790 萬
36.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 233萬
2024/04/02
新竹縣新豐鄉明新一街18號
42.1萬/坪
1,853 萬
39.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 205萬
2024/03/19
新竹縣新豐鄉明新一街16號
41.1萬/坪
1,700 萬
36.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 205萬
2024/03/11
新竹縣新豐鄉明新一街58號
41.3萬/坪
1,650 萬
34.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 248萬
2024/03/11
新竹縣新豐鄉明新一街60號
41.1萬/坪
1,629 萬
33.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 238萬
2024/03/11
新竹縣新豐鄉明新一街62號
41.1萬/坪
1,597 萬
33.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面 218萬
2023/12/11
新竹縣新豐鄉明新一街2號
42.7萬/坪
1,700 萬
35.0 坪・1/9F・華廈
坡道平面 205萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	新竹縣新豐鄉明新一街50號	38.8	1,500	34.6	4/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/12/28	新竹縣新豐鄉明新一街26號	39.6	1,688	38.6	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/24	新竹縣新豐鄉明新一街38號	39.0	1,920	45.2	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/18	新竹縣新豐鄉明新一街46號	46.7	1,700	33.0	7/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/06/13	新竹縣新豐鄉明新一街30號	45.5	1,500	30.1	5/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/06/03	新竹縣新豐鄉明新一街38號	33.6	1,680	45.2	4/9F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/22	新竹縣新豐鄉明新二街68號	41.0	1,880	39.9	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 243萬
2024/04/20	新竹縣新豐鄉明新一街48號	38.0	1,620	38.5	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/18	新竹縣新豐鄉明新一街12號	42.6	1,790	36.6	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 233萬
2024/04/02	新竹縣新豐鄉明新一街18號	42.1	1,853	39.1	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 205萬
2024/03/19	新竹縣新豐鄉明新一街16號	41.1	1,700	36.4	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 205萬
2024/03/11	新竹縣新豐鄉明新一街58號	41.3	1,650	34.0	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 248萬
2024/03/11	新竹縣新豐鄉明新一街60號	41.1	1,629	33.8	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 238萬
2024/03/11	新竹縣新豐鄉明新一街62號	41.1	1,597	33.5	1/9F	華廈	0年	—	坡道平面 218萬
2023/12/11	新竹縣新豐鄉明新一街2號	42.7	1,700	35.0	1/9F	華廈	—	—	坡道平面 205萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+84.1%

中位年化報酬

+17.6%

近三年賣出 +17.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明新一街50號	2020/11/25	21.1	2025/11/27	36.1	5 年	+71.5%
明新一街26號	2020/11/26	20.0	2024/12/28	36.6	4.1 年	+82.8%
明新一街38號	2020/08/26	21.2	2024/07/24	35.2	3.9 年	+65.8%
明新一街46號	2020/08/19	22.0	2024/07/18	41.3	3.9 年	+88.2%
明新一街30號	2020/11/03	20.1	2024/06/13	45.5	3.6 年	+126.1%
明新一街38號	2021/01/04	21.4	2024/06/03	31.9	3.4 年	+48.5%
明新一街48號	2020/08/19	20.9	2024/04/20	34.7	3.7 年	+66%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	新竹縣新豐鄉明新一街12號	36,000	985	26.4	1/9F	店面	0房0廳1衛
2024/08/15	新竹縣新豐鄉明新一街52號	26,000	615	30.1	4/9F	華廈	2房2廳1衛