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新竹縣預售屋 › 新豐鄉

昌昕/明新首席

預售中位單價
29.6萬/坪
全期・24 筆・全期 29.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.4%
新豐鄉 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+30.7%
對應社區 109 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

昌昕/明新首席已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 29.6 萬（全期 24 筆），總價多在 1,083～1,215 萬（含車位）。 最近一筆 2023/11/13，2/9F、30.58 坪、1,182 萬。 附近新建案的參考單價約 56.1 萬（本案低 47%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/11/131,182萬2/9F・30.6 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2023/05/221,320萬3/9F・33.0 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2022/05/231,529萬2/9F・45.2 坪・3 房・含車位28.9 萬/坪
  • 2022/05/161,522萬2/9F・46.4 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2022/05/031,096萬3/9F・30.1 坪・2 房・含車位29.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,030～1,100萬
每坪約 30.1 萬 × 35 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・2 樓・30.58 坪・每坪 31.9 萬
  • 2023/05・3 樓・32.98 坪・每坪 33.7 萬
  • 2022/05・2 樓・45.18 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/05・3 樓・30.12 坪・每坪 29.8 萬
  • 2022/04・3 樓・34.6 坪・每坪 31.4 萬
  • 2022/03・3 樓・32.98 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/03・3 樓・37.48 坪・每坪 30.5 萬
  • 2022/02・3 樓・30.12 坪・每坪 31.2 萬
  • 2021/12・2 樓・37.95 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/12・3 樓・38.16 坪・每坪 29.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌昕/明新首席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：52.0～64.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
峻勝文化首勝2.8 km76.93220%
境三千3.0 km52.01512%
寶佳學知苑0.3 km56.2410%
青溪賦2.9 km48.8129%
綠光森林35田原樹2.6 km54.258%
宸易2.5 km62.2127%
鋐之丘3.4 km64.7346%
久煜學學-樂學區2.9 km55.535%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣新豐鄉
基地
坪頂段 1052，共約 915.3 坪
預售成交
2021/08/16～2023/12/11，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新豐鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣新豐鄉近 24 個月有 23 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 31.9 萬/坪（31 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新豐鄉預售（近 24 個月）168 筆
30.6～35.1 中位 32.5
新豐鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
29.0～38.3 中位 33.2
新豐鄉中古（近一年）315 筆
20.7～32.8 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新豐鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3025.21,01635.0
3 房10335.01,32032.8
4 房以上3352.91,68830.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新豐鄉 2024/10/06～2026/08/03，168 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新豐鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/10，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新豐鄉所有屋齡，近一年 315 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌昕/明新首席」申報的預售成交，2021/08/16～2023/12/11。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.9～31.8
中位 30.2・住宅 4 筆
總價（萬）
1,083～1,215
中位 1,154，含車位
車位
205 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房333.01,12831.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌昕/明新首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 昌昕/明新首席

近一年中古 1 筆・中位 38.8 萬/坪・近三年 41.1・一年 —
  • 2025/11/27明新一街50號
    38.8萬/坪
    1,500 萬・34.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/12/28明新一街26號
    39.6萬/坪
    1,688 萬・38.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/07/24明新一街38號
    39.0萬/坪
    1,920 萬・45.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/07/18明新一街46號
    46.7萬/坪
    1,700 萬・33.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 160 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/13明新一街30號
    45.5萬/坪
    1,500 萬・30.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/03明新一街38號
    33.6萬/坪
    1,680 萬・45.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/04/22明新二街68號
    41.0萬/坪
    1,880 萬・39.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 243 萬
  • 2024/04/20明新一街48號
    38.0萬/坪
    1,620 萬・38.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/04/18明新一街12號
    42.6萬/坪
    1,790 萬・36.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 233 萬
  • 2024/04/02明新一街18號
    42.1萬/坪
    1,853 萬・39.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 205 萬
  • 2024/03/19明新一街16號
    41.1萬/坪
    1,700 萬・36.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 205 萬
  • 2024/03/11明新一街58號
    41.3萬/坪
    1,650 萬・34.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 248 萬
  • 2024/03/11明新一街60號
    41.1萬/坪
    1,629 萬・33.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 238 萬
  • 2024/03/11明新一街62號
    41.1萬/坪
    1,597 萬・33.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 218 萬
  • 2023/12/11明新一街2號
    42.7萬/坪
    1,700 萬・35.0 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/11/13明新一街46號
    31.9萬/坪
    1,182 萬・30.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/08/28明新一街56號
    41.0萬/坪
    1,830 萬・39.6 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/06/05明新一街10號
    46.7萬/坪
    2,600 萬・50.0 坪・1/9F・華廈・坡道平面 263 萬預售分件
  • 2023/05/22明新一街46號
    33.7萬/坪
    1,320 萬・33.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/12/23明新一街6號
    38.5萬/坪
    1,557 萬・35.1 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：112.01.11預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格新台幣:1557萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/23明新一街8號
    40.8萬/坪
    2,243 萬・50.0 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：112.01.11預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格新台幣:2243萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/13明新二街66號
    48.7萬/坪
    1,968 萬・36.2 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/05/23明新一街38號
    28.9萬/坪
    1,529 萬・45.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬預售分件
    備註：112.12.11預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格新台幣:1595萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/16明新一街36號
    28.5萬/坪
    1,522 萬・46.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 201 萬預售分件
  • 2022/05/03明新一街30號
    29.8萬/坪
    1,096 萬・30.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2022/04/25明新一街32號
    31.4萬/坪
    1,278 萬・34.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 193 萬預售分件
    備註：112.03.20配偶間預售屋權利轉讓,權利買賣契約成交價格新台幣:1278萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/14明新一街42號
    30.5萬/坪
    1,353 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 211 萬預售分件
  • 2022/03/14明新一街28號
    29.3萬/坪
    1,178 萬・33.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 211 萬預售分件
  • 2022/02/14明新一街52號
    31.2萬/坪
    1,128 萬・30.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 188 萬預售分件
  • 2021/12/27明新一街48號
    26.2萬/坪
    1,176 萬・38.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 183 萬預售分件
    備註：112.08.30親屬間預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/11明新一街
    42.7萬/坪
    1,700 萬・35.0 坪・1/9F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/11/13明新一街
    31.9萬/坪
    1,182 萬・30.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/08/28明新一街
    39.0萬/坪
    1,830 萬・41.7 坪・1/9F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/06/05明新一街
    46.7萬/坪
    2,600 萬・50.0 坪・1/9F・華廈・坡道平面 263 萬
  • 2023/05/22明新一街
    33.7萬/坪
    1,320 萬・33.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/23明新一街
    40.8萬/坪
    2,243 萬・50.0 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬
  • 2022/12/23明新一街
    38.5萬/坪
    1,557 萬・35.1 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬
  • 2022/06/13明新一街
    48.7萬/坪
    1,968 萬・36.2 坪・1/9F・華廈・坡道平面 205 萬
  • 2022/05/23明新一街
    28.9萬/坪
    1,529 萬・45.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2022/05/16明新一街
    28.5萬/坪
    1,522 萬・46.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 201 萬
  • 2022/05/03明新一街
    29.8萬/坪
    1,096 萬・30.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2022/04/25明新一街
    31.4萬/坪
    1,278 萬・34.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 193 萬
  • 2022/03/14明新一街
    29.3萬/坪
    1,178 萬・33.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 211 萬
  • 2022/03/14明新一街
    30.5萬/坪
    1,353 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 211 萬
  • 2022/02/14明新一街
    31.2萬/坪
    1,128 萬・30.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 188 萬
  • 2021/12/27明新一街
    26.2萬/坪
    1,176 萬・38.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 183 萬
  • 2021/12/06明新一街
    29.5萬/坪
    1,410 萬・38.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2021/11/16明新一街
    29.2萬/坪
    1,180 萬・34.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 172 萬
  • 2021/11/15明新一街
    25.7萬/坪
    1,334 萬・45.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 172 萬
  • 2021/09/27明新一街
    23.0萬/坪
    1,232 萬・46.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/13明新一街
    23.4萬/坪
    926 萬・33.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/13明新一街
    23.7萬/坪
    868 萬・30.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/23明新一街
    23.3萬/坪
    1,319 萬・46.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 239 萬
  • 2021/08/16明新一街
    24.0萬/坪
    947 萬・33.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 154 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
坪頂段 1052915.3—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
明星公園113 m23.674
富來.森之青188 m38.3145
富宇明星樂202 m31.3152
昌昕/明新首席2241 m31.260
富宇明星綻274 m39.6181
青耘282 m35.516
寶佳學知苑320 m38.260
富泉悅2323 m37.32
品悅No17499 m29.94
常樂五期499 m33.97

新豐鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
信展冉冉6943.68
泱泱1229.04
糖院1330.25
晴空墅語31128.56
聯懋萃豐苑7630.726
畫新妝4534.623
湖澋1433.84
曉清馨
2026/04 備查・尚無成交
11——
晴空墅語21931.915
舞新妝
2026/03 備查・尚無成交
98——
豐品□日好
2026/03 備查・尚無成交
10——
澄境
2026/01 備查・尚無成交
6——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

昌昕/明新首席 預售屋實價登錄｜新竹縣新豐鄉｜ToEstate