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松桐匯

桃園市中壢區高鐵南路5段868號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

-17.7%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.00%

月租 415 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–32.0 萬/坪・2021/06～2026/03・共 81 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵南路5段868號	2023/04/11	21.0	2026/03/14	24.9	2.9 年	+18.7%
高鐵南路5段868號	2022/01/29	22.4	2025/09/01	26.0	3.6 年	+15.7%
高鐵南路5段866號	2021/12/17	20.0	2023/06/03	21.4	1.5 年	+6.7%
高鐵南路5段868號	2021/11/09	20.2	2023/04/11	21.0	1.4 年	+3.7%
高鐵南路5段866號	2021/08/23	20.5	2022/07/16	22.1	0.9 年	+8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	27.1	1,030	31.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/01	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	28.5	1,075	31.4	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/20	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	26.3	1,000	34.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	坡道平面 90萬
2024/05/20	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	27.9	2,000	65.0	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	坡道平面 185萬
2023/06/03	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	21.4	715	33.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/11	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	21.9	868	31.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/16	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	22.1	648	23.4	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2022/04/07	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	29.9	755	20.7	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/07	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	30.1	745	20.3	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/05	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	21.9	900	34.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/03	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	25.6	970	32.5	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2022/04/03	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	25.9	950	31.4	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2022/03/19	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	21.9	895	34.9	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/16	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	30.4	780	25.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/03/16	桃園市中壢區高鐵南路5段860號	32.0	770	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/03/07	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	21.9	905	34.9	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/06	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	22.5	920	34.9	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/27	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	22.2	910	34.9	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/24	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	22.5	920	34.9	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/18	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	22.0	840	32.5	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/02/17	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	22.6	865	32.5	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/14	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	22.5	920	34.9	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/01/29	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	22.4	830	31.4	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/01/21	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	21.7	819	32.5	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/17	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	22.5	855	32.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/01/17	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	22.4	905	34.9	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/01/05	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	22.0	850	32.5	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/01/03	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.9	785	31.4	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/01	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.2	770	31.4	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/31	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.8	805	32.5	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/30	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	21.0	857	34.9	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/27	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	21.9	890	34.9	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/17	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.0	585	23.4	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/12/13	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.7	785	31.4	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/12	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.3	638	31.4	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	20.8	855	34.9	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/11	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.3	770	32.5	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/09	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.9	780	31.4	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/12/07	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.9	785	31.4	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/03	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	22.4	640	23.4	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件含裝潢
2021/12/03	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.5	775	31.4	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/02	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.7	720	29.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/22	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.7	730	29.2	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/22	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.2	790	32.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/21	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.5	598	29.2	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/19	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.0	700	29.2	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/19	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.6	795	32.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/19	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.6	878	31.4	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/11/15	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.1	588	29.2	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/15	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.4	720	29.2	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/15	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.5	770	31.4	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/09	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.2	750	31.4	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/08	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.7	610	23.4	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/30	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.0	590	23.4	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/25	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.0	755	31.5	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/22	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.7	600	23.4	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/16	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.3	773	32.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/12	桃園市中壢區高鐵南路5段868號	20.5	760	31.4	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/30	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.5	595	23.4	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/25	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	22.9	785	29.2	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件含裝潢
2021/09/24	桃園市中壢區高鐵南路5段880號	27.1	387	14.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2021/09/22	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.5	735	29.2	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/20	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	21.2	836	34.0	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/14	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.5	718	29.2	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/13	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.4	717	29.2	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/12	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	20.5	830	34.9	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/11	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.2	705	29.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/26	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.4	730	29.2	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/23	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.5	590	23.4	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/23	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	22.7	830	31.2	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2021/08/20	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.0	595	23.4	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/13	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.5	595	23.4	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/11	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.0	590	23.4	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/05	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.7	600	23.4	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/04	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.0	710	29.2	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/03	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	20.5	590	23.4	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/01	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20.4	720	29.2	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/01	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.2	770	32.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/29	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	19.7	576	23.4	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/29	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	20.0	785	32.5	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/27	桃園市中壢區高鐵南路5段888號	20.4	845	34.9	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	12,000	410	29.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/18	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	13,600	420	32.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/16	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	19,400	565	32.5	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/27	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	20,300	519	39.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/15	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	19,400	565	32.5	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/18	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	13,600	420	32.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/23	桃園市中壢區高鐵南路5段866號	22,500	671	23.4	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/24	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	15,500	410	29.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/11/28	桃園市中壢區高鐵南路5段886號	13,600	420	32.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/13	桃園市中壢區高鐵南路5段862號	15,500	410	29.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

各棟

桃園市中壢區高鐵南路5段868號

住宅大樓・15樓・2022 完工・34 筆

桃園市中壢區高鐵南路5段886號

住宅大樓・15樓・2022 完工・32 筆

桃園市中壢區高鐵南路5段866號

住宅大樓・15樓・2022 完工・29 筆

桃園市中壢區高鐵南路5段862號

住宅大樓・15樓・2022 完工・29 筆

桃園市中壢區高鐵南路5段888號

住宅大樓・15樓・2022 完工・28 筆

桃園市中壢區高鐵南路5段860號

住宅大樓・15樓・2022 完工・2 筆

桃園市中壢區高鐵南路5段880號

住宅大樓・15樓・2022 完工・2 筆