普羅旺斯16
桃園市中壢區松信路137號・建商 閤家興建設有限公司・7・住宅區・RC造・備查 2024/08/23・建照 桃市都建執照字第會壢00550號、桃市都建執照字第會壢00551號、桃市都建執照字第會壢00552號
預售中位單價
47.2萬/坪
全期・5 筆・全期 47.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.9%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
普羅旺斯16已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 47.2 萬（全期 5 筆），總價多在 4,128～4,600 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/23，96.3 坪、4,600 萬。
- 2025/06/234,600萬96.3 坪・4 房47.8 萬/坪
- 2025/02/073,480萬87.8 坪・4 房39.6 萬/坪
- 2024/11/144,588萬90.8 坪・4 房50.5 萬/坪
- 2024/11/144,128萬101.3 坪・4 房40.8 萬/坪
- 2024/09/244,680萬99.1 坪・4 房47.2 萬/坪
- 4 房以上最常見4,588萬約 96 坪・每坪 47.2 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,910～4,580萬
每坪約 47.2 萬 × 96 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 5 筆
- 2025/06・96.32 坪・每坪 47.8 萬
- 2025/02・87.83 坪・每坪 39.6 萬
- 2024/11・90.85 坪・每坪 50.5 萬
- 2024/11・101.28 坪・每坪 40.8 萬
- 2024/09・99.13 坪・每坪 47.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「普羅旺斯16」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.1萬/坪
附近新案中間一半：38.2～40.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.2 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大清上景 | 0.1 km | 40.1 | 26 | 50% | ||
| 松德緻上 | 0.5 km | 38.2 | 21 | 28% | ||
| 傳世名揚 | 0.6 km | 36.3 | 3 | 3% | ||
| 雋朗四季 | 1.8 km | 25.2 | 12 | 3% | ||
| 大清城□ | 0.3 km | 44.3 | 19 | 3% | ||
| 盛竑時代 | 1.1 km | 37.0 | 28 | 2% | ||
| □盈又一村 | 0.6 km | 37.7 | 15 | 2% | ||
| 青恬 | 1.8 km | 37.1 | 8 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 坐落
- 桃園市中壢區松信路137號
- 規模
- 7 戶
- 用途
- H2住宅,G3店鋪
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 雙嶺段 1290-10、雙嶺段 1290-11、雙嶺段 1290-12 等 6 筆，共約 221.7 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會壢00550號（2024/06/14 核發）、桃市都建執照字第會壢00551號（2024/06/14 核發）、桃市都建執照字第會壢00552號（2024/06/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/08/23～2026/12/31
- 備查
- 2024/08/23
- 預售成交
- 2024/09/24～2025/06/23，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
普羅旺斯165 筆
40.8～47.8 中位 47.2
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 273 | 18.8 | 1,289 | 58.8 | |
| 2 房 | 1,389 | 26.1 | 1,453 | 48.7 | |
| 3 房 | 885 | 36.0 | 1,935 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 131 | 44.1 | 2,344 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「普羅旺斯16」申報的預售成交，2024/09/24～2025/06/23。
已申報
5筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
40.8～47.8
中位 47.2・住宅 5 筆
總價（萬）
4,128～4,600
中位 4,588，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 96.3 | 4,588 | 47.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「普羅旺斯16」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/06/23松信路137號47.8萬/坪4,600 萬・96.3 坪・—・透天厝・4房3廳7衛
- 2025/02/07松信路137號39.6萬/坪3,480 萬・87.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2024/11/14松信路137號50.5萬/坪4,588 萬・90.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2024/11/14松信路137號40.8萬/坪4,128 萬・101.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2024/09/24松信路137號47.2萬/坪4,680 萬・99.1 坪・—・透天厝・4房3廳7衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/23 | 桃園市中壢區松信路137號 | 47.8 | 4,600 | 96.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳7衛 | — |
| 2025/02/07 | 桃園市中壢區松信路137號 | 39.6 | 3,480 | 87.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2024/11/14 | 桃園市中壢區松信路137號 | 50.5 | 4,588 | 90.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2024/11/14 | 桃園市中壢區松信路137號 | 40.8 | 4,128 | 101.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2024/09/24 | 桃園市中壢區松信路137號 | 47.2 | 4,680 | 99.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳7衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙嶺段 1290-10 | 26.4 | 住 | — | 40 | |
| 雙嶺段 1290-11 | 47.4 | 住 | — | 40 | |
| 雙嶺段 1290-12 | 35.8 | 住 | — | 40 | |
| 雙嶺段 1290-13 | 40.8 | 住 | — | 40 | |
| 雙嶺段 1290-8 | 44.9 | 住 | — | 40 | |
| 雙嶺段 1290-9 | 26.4 | 住 | — | 40 |
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
閤家興建設有限公司的其他建案
閤家興建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。