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臻美

桃園市中壢區松信路115號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

+82.7%

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–49.9 萬/坪・2019/03～2025/07・共 122 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+11.8%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松信路103號	2019/07/19	16.1	2025/03/23	28.4	5.7 年	+76.2%
松信路117號	2019/10/22	15.2	2024/12/12	24.2	5.1 年	+59%
松信路107號	2019/07/19	13.9	2024/09/25	24.8	5.2 年	+78.7%
松信路117號	2019/07/19	15.6	2024/06/22	27.3	4.9 年	+75.5%
松信路113號	2019/10/15	15.2	2024/04/21	27.3	4.5 年	+79.5%
松信路113號	2019/07/19	15.2	2024/01/04	26.0	4.5 年	+71.6%
松信路101號	2022/04/14	18.5	2023/07/22	23.4	1.3 年	+26%
松信路105號	2019/07/19	13.6	2023/05/05	20.9	3.8 年	+53.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/23	桃園市中壢區松信路109號	49.9	1,550	31.1	1/12F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2025/03/23	桃園市中壢區松信路103號	32.3	1,120	29.1	9/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12	桃園市中壢區松信路117號	27.6	1,450	39.5	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/09/25	桃園市中壢區松信路107號	26.9	950	28.7	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/22	桃園市中壢區松信路117號	27.3	1,360	49.7	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	桃園市中壢區松信路113號	29.9	1,350	39.1	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/04	桃園市中壢區松信路113號	26.0	1,270	48.8	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	桃園市中壢區松信路101號	25.4	920	29.1	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/05	桃園市中壢區松信路105號	20.9	800	38.3	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/09/12	桃園市中壢區松信路107號	19.9	760	38.3	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/08/20	桃園市中壢區松信路101號	22.3	830	29.1	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/04/14	桃園市中壢區松信路101號	18.5	730	39.4	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/03/15	桃園市中壢區松信路109號	19.1	735	29.1	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/29	桃園市中壢區松信路115號	19.8	700	26.3	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/10	桃園市中壢區松信路117號	15.9	790	49.7	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	桃園市中壢區松信路117號	14.4	750	39.5	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/12/17	桃園市中壢區松信路111號	26.8	1,230	45.8	1/12F	店面	1年	0房0廳1衛	—
2019/12/12	桃園市中壢區松信路101號	17.7	630	29.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/26	桃園市中壢區松信路109號	15.3	566	29.1	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/12	桃園市中壢區松信路103號	16.5	610	29.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/11/06	桃園市中壢區松信路115號	16.0	550	26.3	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/11/06	桃園市中壢區松信路101號	16.1	600	29.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/22	桃園市中壢區松信路103號	30.5	1,810	59.4	1/12F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2019/10/22	桃園市中壢區松信路117號	15.2	840	39.5	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/10/22	桃園市中壢區松信路117號	17.5	820	39.5	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/10/22	桃園市中壢區松信路113號	14.3	785	39.1	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2019/10/15	桃園市中壢區松信路113號	15.2	726	39.1	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/10/15	桃園市中壢區松信路115號	18.1	590	26.3	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/10/03	桃園市中壢區松信路115號	17.4	589	26.3	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/01	桃園市中壢區松信路111號	15.3	575	29.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/01	桃園市中壢區松信路111號	14.8	550	29.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/25	桃園市中壢區松信路113號	15.1	700	39.1	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/23	桃園市中壢區松信路115號	15.6	540	26.3	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/17	桃園市中壢區松信路111號	16.0	580	29.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/09/09	桃園市中壢區松信路101號	15.2	559	29.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/09/09	桃園市中壢區松信路115號	14.9	522	26.3	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/09	桃園市中壢區松信路113號	14.5	688	39.1	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/09	桃園市中壢區松信路107號	14.2	526	28.7	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/09/02	桃園市中壢區松信路109號	15.8	575	29.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/08/19	桃園市中壢區松信路115號	16.2	545	26.3	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/19	桃園市中壢區松信路101號	16.8	620	29.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/08/14	桃園市中壢區松信路109號	26.7	830	31.1	1/12F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2019/08/14	桃園市中壢區松信路115號	16.3	550	26.3	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/14	桃園市中壢區松信路107號	13.4	495	28.7	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/08/14	桃園市中壢區松信路105號	13.4	499	28.7	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/08/14	桃園市中壢區松信路103號	16.4	598	29.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	26.5	1,083	40.9	1/12F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	14.6	708	39.5	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路115號	15.1	508	26.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	15.0	568	29.1	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	15.3	566	29.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	14.6	539	29.1	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.9	508	28.7	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.1	491	28.7	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	14.3	525	28.7	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	13.6	510	28.7	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	14.0	516	28.7	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	13.2	499	28.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路101號	16.9	623	29.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路113號	15.0	703	39.1	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路113號	14.4	683	39.1	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.2	572	29.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	15.3	735	39.5	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	15.6	745	39.5	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	15.3	719	39.5	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	15.1	718	39.5	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	15.0	706	39.5	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	14.7	701	39.5	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	14.4	699	39.5	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路117號	14.8	700	39.5	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路115號	15.6	525	26.3	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路115號	16.1	538	26.3	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路115號	15.0	525	26.3	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路115號	14.8	504	26.3	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	14.9	563	29.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	14.9	565	29.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	14.6	544	29.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	14.4	538	29.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路111號	13.7	520	29.1	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.3	560	29.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.6	575	29.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.8	581	29.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.0	551	29.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.6	575	29.1	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.1	560	29.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	15.0	568	29.1	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路109號	14.4	539	29.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.5	506	28.7	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	14.1	520	28.7	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	14.2	666	28.7	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.9	508	28.7	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.5	497	28.7	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.4	499	28.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路107號	13.3	496	28.7	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	14.0	521	28.7	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	14.2	516	28.7	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	14.5	530	28.7	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	14.3	525	28.7	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	13.6	500	28.7	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/07/19	桃園市中壢區松信路105號	15.4	556	28.7	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	桃園市中壢區松信路105號	17,500	522	28.7	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/25	桃園市中壢區松信路107號	16,000	410	38.9	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/30	桃園市中壢區松信路107號	13,000	350	28.7	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/22	桃園市中壢區松信路115號	17,500	569	26.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/09/18	桃園市中壢區松信路113號	18,000	460	39.1	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/20	桃園市中壢區松信路111號	20,200	602	28.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/11	桃園市中壢區松信路101號	16,300	559	29.1	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/15	桃園市中壢區松信路105號	17,500	522	28.7	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/31	桃園市中壢區松信路107號	17,000	559	28.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/10/09	桃園市中壢區松信路115號	17,500	569	26.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/09/29	桃園市中壢區松信路107號	13,000	350	28.7	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/20	桃園市中壢區松信路111號	20,200	592	29.1	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/09	桃園市中壢區松信路101號	16,300	413	39.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2023/10/04	桃園市中壢區松信路115號	14,300	450	26.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2023/04/01	桃園市中壢區松信路115號	12,000	380	26.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/02/04	桃園市中壢區松信路107號	16,000	522	28.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/11/23	桃園市中壢區松信路101號	15,000	516	29.1	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/04	桃園市中壢區松信路115號	13,500	417	26.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/04/14	桃園市中壢區松信路115號	14,000	456	26.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/01/21	桃園市中壢區松信路107號	15,000	489	28.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/12/06	桃園市中壢區松信路107號	14,000	420	28.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/10/04	桃園市中壢區松信路115號	11,000	301	36.6	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2021/06/25	桃園市中壢區松信路107號	14,000	420	28.7	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/03/18	桃園市中壢區松信路115號	12,000	456	26.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/26	桃園市中壢區松信路115號	11,000	301	36.6	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2020/06/22	桃園市中壢區松信路109號	14,700	357	41.2	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/04/08	桃園市中壢區松信路115號	14,000	532	26.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/02/01	桃園市中壢區松信路109號	15,000	483	31.1	1/12F	住宅大樓	—
2020/01/15	桃園市中壢區松信路115號	13,100	499	26.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/11/29	桃園市中壢區松信路101號	10,800	370	18.9	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛