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桃園市八德區建德路200號

桃園市八德區建德路200號・住宅大樓・21 樓・屋齡 5 年・9 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+3.3%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

+8.8%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

1筆

+33.3%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.03%

月租 512 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–46.8 萬/坪・2020/01～2025/12・共 180 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/25
桃園市八德區建德路182號
34.2萬/坪
1,550 萬
40.4 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/08/17
桃園市八德區建德路200號
43.6萬/坪
1,330 萬
26.7 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/12
桃園市八德區建德路196號
39.2萬/坪
1,700 萬
39.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/10
桃園市八德區建德路188號
37.1萬/坪
1,630 萬
39.6 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/03/29
桃園市八德區建德路182號
36.7萬/坪
1,650 萬
40.4 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/05
桃園市八德區建德路198號
23.5萬/坪
1,100 萬
39.6 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/22
桃園市八德區建德路190號
36.5萬/坪
1,580 萬
39.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/01/17
桃園市八德區建德路196號
27.5萬/坪
1,370 萬
49.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/10/25
桃園市八德區建德路202號
30.5萬/坪
1,400 萬
40.4 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/08/10
桃園市八德區建德路196號
26.1萬/坪
1,300 萬
49.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/03/02
桃園市八德區建德路186號
30.5萬/坪
980 萬
26.7 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/02/22
桃園市八德區建德路182號
27.2萬/坪
1,390 萬
51.2 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2022/02/17
桃園市八德區建德路200號
26.9萬/坪
1,008 萬
37.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/26
桃園市八德區建德路182號
44.9萬/坪
2,480 萬
51.6 坪・1/21F・住宅大樓
坡道平面 165萬預售分件
2020/09/21
桃園市八德區建德路198號
23.0萬/坪
1,067 萬
39.6 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	桃園市八德區建德路182號	34.2	1,550	40.4	20/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/08/17	桃園市八德區建德路200號	43.6	1,330	26.7	13/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/12	桃園市八德區建德路196號	39.2	1,700	39.1	11/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/05/10	桃園市八德區建德路188號	37.1	1,630	39.6	20/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/03/29	桃園市八德區建德路182號	36.7	1,650	40.4	10/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/05	桃園市八德區建德路198號	23.5	1,100	39.6	15/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/22	桃園市八德區建德路190號	36.5	1,580	39.1	5/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/17	桃園市八德區建德路196號	27.5	1,370	49.9	19/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/25	桃園市八德區建德路202號	30.5	1,400	40.4	9/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/08/10	桃園市八德區建德路196號	26.1	1,300	49.9	14/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	桃園市八德區建德路186號	30.5	980	26.7	13/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/02/22	桃園市八德區建德路182號	27.2	1,390	51.2	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/17	桃園市八德區建德路200號	26.9	1,008	37.4	14/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/26	桃園市八德區建德路182號	44.9	2,480	51.6	1/21F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬	預售分件
2020/09/21	桃園市八德區建德路198號	23.0	1,067	39.6	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+38.3%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建德路182號	2020/06/30	21.0	2025/12/25	30.3	5.5 年	+44.1%
建德路200號	2020/01/21	22.2	2025/08/17	36.1	5.6 年	+62.6%
建德路196號	2020/08/15	20.9	2025/05/12	34.1	4.7 年	+62.7%
建德路188號	2020/08/20	22.5	2025/05/10	37.1	4.7 年	+65.2%
建德路182號	2020/06/25	20.8	2025/03/29	32.3	4.8 年	+55.2%
建德路198號	2020/06/24	19.9	2024/07/05	21.8	4 年	+9.6%
建德路190號	2020/01/30	18.0	2024/05/22	36.5	4.3 年	+103.1%
建德路196號	2020/07/18	20.8	2023/01/17	27.5	2.5 年	+31.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市八德區建德路182號	25,000	595	40.4	15/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/09	桃園市八德區建德路196號	30,000	602	39.1	3/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/06	桃園市八德區建德路190號	23,000	512	39.1	2/21F	住宅大樓	3房0廳2衛	含管理費
2026/04/13	桃園市八德區建德路190號	21,000	347	60.6	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/31	桃園市八德區建德路186號	18,000	479	37.4	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/25	桃園市八德區建德路196號	24,000	588	39.1	14/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/21	桃園市八德區建德路200號	19,500	711	26.7	2/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/18	桃園市八德區建德路200號	19,000	674	26.7	21/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/12	桃園市八德區建德路196號	25,000	502	39.1	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/31	桃園市八德區建德路190號	22,000	512	39.1	15/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費